Решение от 02 марта 2009 года №А24-5395/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                    Дело № А24-5395/2008
 
    02 марта 2009 года                         
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 02 марта 2009 года.     
 
 
    Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лосевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
    по иску Открытого акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий»
 
    к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью Холдинговая компания «Камчатка»
 
    о взыскании 38 228 руб. 09 коп.
 
 
    при участии:
 
    от истца: Филатова Е.А. - представитель по доверенности № 2 от 01.12.2008 г. (сроком на один год);
 
    от ответчика: не явились
 
 
установил:
 
 
    Открытое акционерное общество «Дирекция по эксплуатации зданий» (далее – ОАО «ДЭЗ») обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Холдинговая компания «Камчатка» (далее – ООО ХК «Камчатка») о взыскании 38 228 руб. 09 коп., в том числе задолженность по арендным платежам по договору № 697 от 01.03.2007 г. за период с 08.05.2007 г. по 08.06.2007 г. в размере 31 887 руб. 76 коп., задолженности по эксплуатационным услугам, холодного водоснабжения и канализации в сумме 3 340 руб. 33 коп., а также штрафных санкций, предусмотренных за ненадлежащее исполнение договора, в размере 3 000 руб.
 
 
    Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 123 АПК РФ. На основании изложенного, в порядке ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
 
    В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
 
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
 
 
    Как следует из материалов дела, 01.03.2007 г. между Муниципальным унитарным предприятием Петропавловск-Камчатского городского округа «Дирекция по эксплуатации зданий» (арендодатель) и ООО ХК «Камчатка» (арендатор), с согласия собственника имущества – Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа, заключен договор № 697, по условиям которого арендодатель предоставляет нежилое помещение за плату во временное пользование, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр. 50 лет Октября, 4, для использования помещений под офис, арендуемой площадью 30,1 кв. м, эксплуатируемой площадью 32,8 кв.м (п. 1.4. Договора).
 
    В соответствии с п. 1.6. Договора срок аренды устанавливается с 01.03.2007 г. по 31.01.2008 г.
 
    На основании п.п. 2.4.1. – 2.4.2. Договора арендатор обязан своевременно производить оплату за аренду, коммунальные услуги и возмещать эксплуатационные затраты на содержание здания пропорционально занимаемой площади; получать у арендодателя счета-фактуры на оплату аренды помещения, коммунальные услуги и возмещение затрат по содержанию здания, а также счета на предоплату услуг по отоплению за текущий месяц, в следующие сроки:
 
    - арендная плата, электроэнергия, отопление: с 1-го по 5-й рабочий день текущего месяца;
 
    - возмещение эксплуатационных затрат: с 15 по 20-й рабочий день текущего месяца. Срок на оплату счетов и счетов-фактур устанавливается в 5 банковских дни с момента их получения, при этом выходные дни не учитываются.
 
    Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы определяется по методике расчета арендной платы, утвержденной на предприятии МУП «ДЭЗ», и составляет исходя из арендуемой площади и вида деятельности, согласно расчета, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).
 
    Как следует из расчета арендной платы за пользование нежилым помещением, подписанным обеими сторонами, арендная плата в месяц без учета НДС составляет 15 921 руб. 70 коп.
 
    Арендная плата в полном объеме по настоящему договору перечисляется на расчетный счет МУП «ДЭЗ» (п. 3.2. Договора).
 
    В соответствии с п. 3.3. Договора размер оплаты эксплуатационных затрат определяется на основании утвержденной сметы расходов и составляет 81,50 руб. за 1 кв.м (без учета НДС).
 
    Пунктом 3.6. Договора сторонами определен расчет потребления коммунальных услуг
 
    В силу п. 4.3.1. Договора в случае не внесения арендатором (потребителем услуг) платежей в сроки, установленные п. 2.4.2 настоящего Договора, взимается штраф в размере 1 000 руб. за каждое такое нарушение.
 
 
    Во исполнение своих обязательств по договору Арендодатель передал арендатору указанное в договоре помещение, что подтверждается актом сдачи помещения арендатору от 01.03.2007 г.
 
    Соглашением № 37 от 30.06.2007 г. стороны расторгли договор № 697 от 01.03.2007 г.
 
    30.06.2007 г. ответчик освободил занимаемые помещения, что подтверждается актом сдачи помещения.
 
 
    Ответчиком остались неоплаченными счета-фактуры за аренду № 003184 от 31.05.2007 г. за май 2007г., № 003937 от 30.06.2007 г. за июнь 2007 г. и за эксплуатационные услуги, холодное водоснабжение и канализацию № 003727 от 18.06.2007 г. за июнь 2007 г.
 
    Задолженность, с учетом частичной оплаты, составила  35 228 руб. 09 коп., в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.
 
 
    Определением Арбитражного суда Камчатского края от 21.01.2009 г. произведено процессуальное правопреемство истца Муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа «Дирекция по эксплуатации зданий» на Открытое акционерное общество «Дирекция по эксплуатации зданий».
 
 
    В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
 
 
    Оценив условия договора № 697 от 01.03.2007 г., суд приходит к выводу о том, что стороны заключили смешанный договор, содержащий элементы договора аренды, регулируемого нормами главы 34 ГК РФ, и договора возмездного оказания услуг, регулируемого нормами главы 39 ГК РФ.
 
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.
 
    Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, установленные договором.
 
    В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - оплатить эти услуги.
 
 
    Доказательств, подтверждающих оплату 35 228 руб. 09 коп. долга, либо опровергающих его наличие, ответчик, надлежащим образом извещенный судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, в силу ст. 65 АПК РФ, арбитражному суду не представил, что свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску.
 
 
    Таким образом, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ все представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, в связи с чем, исковые требования ОАО «ДЭЗ» о взыскании задолженности по арендным платежам по договору № 697 от 01.03.2007 г. за период с 08.05.2007 г. по 08.06.2007 г. в размере 31 887 руб. 76 коп., задолженности по эксплуатационным услугам, холодного водоснабжения и канализации в сумме 3 340 руб. 33 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании ст. ст. 309, 314, 614, 779 ГК РФ и подлежат взысканию с ответчика.
 
 
    Рассматривая требования истца в части взыскания штрафных санкций, предусмотренных за ненадлежащее исполнение договора, в размере 3 000 руб., суд приходит к следующему.
 
 
    Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
 
    В пункте 4.3.1 договора № 697 от 01.03.2007 г. стороны предусмотрели, что в случае не внесения арендатором (потребителем услуг) платежей в сроки, установленные п. 2.4.2 настоящего Договора, взимается штраф в размере 1 000 руб. за каждое такое нарушение.  
 
 
    Поскольку факт неуплаты ответчиком арендных платежей и эксплуатационных расходов судом установлен, требование истца о взыскании штрафа заявлено правомерно.
 
 
    Согласно представленного истцом расчета, размер штрафа за спорный период составил 3 000 руб. Штраф, в размере обусловленным договором, начислен за неисполнение ответчиком денежного обязательства по договору, а именно за неоплату трех счетов-фактур, выставленных истцом в спорный период для оплаты платежей.    
 
    Проверив правильность представленного истцом расчета, суд считает требования о взыскании штрафа за спорный период в сумме 3 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании ст. 330 ГК РФ и п. 4.3.1. договора.
 
 
    Государственная пошлина по иску составляет 1 529 руб. 12 коп. и в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по ее оплате относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца.
 
    Учитывая, что при обращении в суд истцу был произведен зачет государственной пошлины уплаченной по платежному поручению № 96 от 13.02.2008 г. в сумме 100 руб., платежному поручению № 155 от 22.03.2006 г. в сумме 758 руб. и платежному поручению № 191 от 31.03.2006 г. в сумме 707 руб. 10 коп., в соответствии с под. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, государственная пошлина в сумме 35 руб. 98 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, как излишне уплаченная.
 
 
    Руководствуясь ст.ст. 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Холдинговая компания «Камчатка» в пользу Открытого акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» 39 757 руб. 21 коп., в том числе 35 228 руб. 09 коп. долга, 3000 руб. штрафа, 1 529 руб. 12 коп. государственной пошлины.
 
 
    Возвратить Открытому акционерному обществу «Дирекция по эксплуатации зданий» из федерального бюджета 35 руб. 98 коп. излишне уплаченной государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 96 от 13.02.2008 г.
 
 
    Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                                 Е.В. Лосева