Решение от 10 февраля 2009 года №А24-5387/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                         Дело № А24-5387/2008
 
    10 февраля 2009 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  09 февраля 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Д.А. Никулин, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аверс-1»
 
    к ответчику Управлению архитектуры и градостроительства администрации Елизовского городского поселения
 
    о признании права собственности на самовольную постройку
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Криворучко В.А.  – по доверенности № 24 от 13.11.2008 (сроком на 1 год);
 
    от ответчика: Гулямова Ю.Е. по доверенности б/н от 01.12.2008 (сроком на 1 год);
 
 
установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «Аверс-1» (далее – ООО «Аверс-1») обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Елизовского городского поселения (далее – Управление архитектуры ЕРП) о признании права собственности на самовольную постройку – здание ядерной геофизики площадью 343, 5 кв.м., расположенное по адресу: Камчатский край, г. Елизово. ул. Геофизическая, 15-а.
 
 
    Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
 
 
    Представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление, при этом пояснил, что не возражает против удовлетворения требований ООО «Аверс-1» о признании права собственности на пристройку к зданию ядерной геофизики, расположенному по адресу: г. Елизово,                            ул. Геофизическая, 15-а, при соблюдении истцом требований безопасности произведенных изменений здания.
 
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Аверс-1», заключив договор подряда №4 от 02.02.2006г.  осуществило пристройку к зданию ядерной геофизики, расположенному по адресу: г.Елизово, ул. Геофизическая,15-а.
 
 
    Вышеуказанное здание, общей площадью 274,1 кв.м., принадлежит истцу на праве собственности, государственная регистрация права собственности произведена 04.04.2001г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации                           № 41-01/06-4/2001-101.
 
 
    Согласно Плану (Выписке) объекта недвижимого имущества от 02.10.2006г., удостоверенного Елизовским отделением Камчатского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь административного здания по адресу: г. Елизово, ул. Геофизическая, 15-а, составляет 343,5 кв.м., при этом самовольно возведено:  А1 –основная пристройка общей площадью 72,0 кв.м., а- холодная пристройка – 3,2 кв.м.
 
 
    Поскольку реконструкция здания была произведена без получения соответствующего разрешения, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
 
    Факт отсутствия у истца на момент начала произведения реконструкции разрешения, выданного органом местного самоуправления в установленном порядке, истцом не отрицается.
 
 
    Следовательно, реконструированный истцом объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.
 
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
 
    Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен реконструированный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 41 АВ № 021702 от 25.06.2008 г.
 
 
    Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии права собственности на спорный объект недвижимого имущества за иным лицом, а равно правопритязаний на него со стороны уполномоченных органов, у суда не имеется.
 
 
    Согласно заключению индивидуального предпринимателя Кузнецова Н.Д., имеющего лицензию №ГС-7-27-01-26-0-410500644875-006094-25 от 23.01.2006г., выданную Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, и дающую разрешение на осуществление проектирования зданий и сооружений Iи IIуровней ответственности в соответствии с государственным стандартом,  конструкции пристройки – литер А, А1- к зданию ядерной геофизики, расположенному по адресу: г. Елизово, ул. Геофизическая, 15-а, выполнены согласно строительным нормам и правилам и не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.
 
 
    Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также достаточность представленных документов, подтверждающих права истца на спорное имущество, суд приходит к выводу о доказанности оснований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ,  для признания права собственности на самовольную постройку за истцом. В связи с этим заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
 
    Расходы по оплате государственной пошлины составляют 2 000 руб. и с согласия истца относятся на ООО «Жилремсервис» При этом взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета не производится, поскольку она была оплачена истцом при подаче иска в суд.
 
 
    Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Аверс-1» право собственности на здание ядерной геофизики площадью 343,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Елизово, ул. Геофизическая, 15 а 
 
 
    Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев  со дня его вступления в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                       Д.А. Никулин