Решение от 05 мая 2008 года №А24-523/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                         Дело № А24-523/2008
 
    05 мая 2008 года.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2008 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 05 мая 2008 года.
 
 
    Арбитражный суд Камчатской области в составе судьи Е.З. Литвиненко, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
 
    по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Регул"
 
    к ответчику
 
    обществу с ограниченной ответственностью "Эдвайс"
 
    117674.78о взыскании 117 674 руб. 78 коп.
 
 
    при участии:
 
    от истца
 
    Родионова Н.А. – представитель по доверенности
от 01.09.07 г.  (сроком на 3 года)
 
    от ответчика
 
    Не явился
 
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Регул» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эдвайс» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 50504 руб. 46 коп. и пени за просрочку платежа в размере 61170 руб. 32 коп., всего 117674 руб. 78 коп.
 
    В качестве правовых оснований иска указал ст.ст. 309. 330, 431, 432 ГК РФ, а также п.3.3, п. 3.4 договора аренды от 01.05.07 г.
 
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на иск, в котором просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени.
 
    Суд, руководствуясь положениями ст. 156 АПК РФ, рассматривает спор в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.
 
 
    Как следует из искового заявления и пояснений истца, между ООО «Регул» и ООО «Эдвайс» 01.05.2007 г. был заключен договор аренды, согласно которому ООО «Регул» (арендодатель) передает, а ООО «Эдвайс» (арендатор) принимает в аренду нежилые помещения 2-го этажа площадью 32 кв.м. в здании, расположенном по адресу г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, 33А.
 
    Срок договора установлен с 01.05.2007 г. по 31.12.2007 г.
 
    Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится Арендатором самостоятельно в текущем месяце не позднее 10 числа.
 
    Имущество передано арендатору по акту приема-передачи помещения от 01.05.2007 г.
 
    Размер арендной платы установлен в соответствии с п. 3.1 договора и составляет 20 000 руб. в месяц. Электроэнергия оплачивается Арендатором сверх арендной платы по установленным тарифам, ценам и фактическому потреблению путем перечисления денежных средств согласно выставленным счетам.
 
    Пользование ответчиком переданными помещениями подтверждается также Актами №16/08 от 31.08.2007 г., №16/10 от 30.09.2007 г., №015/10 от 31.10.2007 г., №15/11 от 30.11.2007 г.
 
    Потребление ответчиком электроэнергии подтверждается Актами №5/08э от 04.09.2007 г., №4/09э от 03.10.2007 г., №4/11э от 12.11.2007 г., №5/12э от 07.12.07 г.
 
    Задолженность ответчика по договору за период августа по ноябрь 2007 г. составила 80 000 руб. за аренду помещений и 5 504 руб. 46 коп. за потребленную электроэнергию.
 
    01.02.2008 г. сторонами был проведен зачет на сумму 35 000 руб., что подтверждается актом №000001.
 
    Таким образом, задолженность ответчика по договору составила 50 504 руб. 46 коп.
 
 
     Согласно п.3.4 договора аренды в случае невнесения Арендатором арендных платежей в сроки установленные договором, начисляется пени в размере 1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
 
    Право собственности истца на указанные помещения подтверждается Свидетельством о регистрации права от 06.10.2004 г.
 
    
          Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч.1 ст. 614 ГК РФ).
 
    Поскольку материалами дела подтверждается надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору, суд считает требование истца о взыскании арендной платы и задолженности за электроэнергию в заявленном размере подлежащим удовлетворению.
 
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).
 
    В силу статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Признавая требования истца о взыскании пеней обоснованными, суд исходит из условий договора аренды (п. 3.4) и из того, что факт нарушения арендатором обязательств по договору аренды (несвоевременная оплата арендных платежей, электроэнергии) является установленным.
 
    Вместе с тем суд считает, что подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, а установленный договором процент неустойки является чрезмерно высоким, значительно превышающим ставку рефинансирования Центрального банка РФ.
 
    В этой связи суд считает возможным устранить явную несоразмерность пеней, уменьшив их размер до 10 000 руб.
 
 
    На основании изложенного суд взыскивает с ООО «Эдвайс»  в пользу ООО «Регул» задолженность по арендной плате, плате за электроэнергию в размере 50 504 руб. 46 коп. и пени за просрочку платежа в размере 10 000 руб., всего 60 504 руб. 46 коп.
 
 
    Расходы по государственной пошлине составляют 3 853 руб. 50 коп. и, согласно ст. 110 АПК РФ, относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку государственная пошлина была  уплачена истцом при обращении в суд в размере 600 руб., то она подлежит взысканию в доход федерального бюджета с общества с ограниченной ответственностью "Эдвайс" в размере 1 981 руб. 34 коп., с общества с ограниченной ответственностью "Регул" в размере 1 272 руб. 16 коп..
 
 
    Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 167-171, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эдвайс" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Регул" 60 504 руб. 46 коп., в том числе 50 504 руб. 46 коп. долга, 10 000 руб. пени.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эдвайс" в доход федерального бюджета 1 981 руб. 34 коп. государственной пошлины.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Регул" в доход федерального бюджета 1 272 руб. 16 коп. государственной пошлины.
 
    В остальной части иска отказать.
 
 
    Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев  со дня его вступления в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                   Е.З. Литвиненко