Дата принятия: 17 января 2008г.
Номер документа: А24-5127/2007
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Петропавловск-Камчатский
Дело №
А24-5127\2007
14
января
2008 года
Резолютивная часть решения оглашена
11 января 2008 г.
Решение в полном объеме изготовлено
14 января 2008 г.
Арбитражный суд Камчатской области в составе судьи Стриж Ж.А.,
при ведении протокола судебного заседания
судьей,
рассмотрев в судебном заседании дело
по
иску
Муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа «Богородское озеро»
к ответчику
индивидуальному предпринимателю Кривцовой Елене Владимировне
о
взыскании 546 528 руб. 78 коп., расторжении договора аренды и о выселении ответчика
при участии:
от истца
Мильчева Т.В. – доверенность №2-с-07 от 09.08.2007 г.
от ответчика
не явился , надлежаще извещен
установил:
Истец обратился с иском в суд, в котором просит взыскать с индивидуального предпринимателя Кривцовой Е.В. задолженность по арендной плате за период с марта по сентябрь месяцы 2007 года в размере 386 005 руб. 06 коп. и неустойку за просрочку оплаты платежа в сумме 160 523 руб. 72 коп. по договору аренды №83 от 01.03.2007 г.
Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды№83 от 01.03.2007 г. и выселить ответчика из занимаемого им нежилого помещения общей площадью 308,70 кв.м., расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, ул. Рябиковская,21.
Определением суда от 30.10.2007 г. принято увеличение исковых требований в части взыскания суммы долга до 496 292 руб. 22 коп.
В данном судебном заседании представитель истца заявила об уменьшении требований в части взыскания долга до 421 148 руб. 64 коп. за период с марта месяца 2007 г. по октябрь месяц 2007 г. и об увеличении требований в части взыскания неустойки до 362 538 руб. 91 коп. в связи с увеличением периода просрочки платежа.
При этом, представителем истца заявлен отказ от требований в части расторжения договора и о выселении ответчика.
Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на заявленные требования не представил. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела и свидетельствующим о получении им судебного акта.
При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение ответчика о месте и времени рассмотрения дела, основываясь статьями 123,156 АПК РФ, данный спор рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам в деле.
Рассмотрев ходатайства истца об уменьшении требований в части взыскания долга до 421 148 руб. 64 коп. и об увеличении требований в части взыскания неустойки до 362 538 руб. 91 коп., суд принимает их на основании статьи 49 АПК РФ.
Рассмотрев отказ истца от иска в части расторжения договора и в части выселения ответчика из занимаемого помещения, проверив полномочия лица его заявившего, принимая во внимание, что данный отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд принимает его на основании статьи 49 АПК РФ.
Производство по делу в данных частях иска подлежит прекращению на основании статей 150, 151 АПК РФ.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, между муниципальным унитарным предприятием Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования «Богородское озеро» (арендодатель-истец) с согласия Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (далее Комитет) и индивидуальным предпринимателем Кривцовой Еленой Владимировной (арендатор-ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения №83 от 01.03.2007 г., в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет нежилое помещение за плату во временное пользование, а арендатор принимает и оплачивает нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Рябиковская, 21 для использования в целях, указанных в приложении №1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.
Местонахождение объекта аренды в здании обозначается на поэтажном техническом плане (приложение №2).
Общая площадь сдаваемого в аренду объекта 308,40 кв.м.
Согласно пункту 2.3. договора срок аренды устанавливается с 01.03.2007 г. по 30.11.2007 г.
Пунктом 3.1. договора определено, что ставка арендной платы и сроки ее действия устанавливаются арендодателем по согласованию с Комитетом. Размер арендной платы указан в расчете (приложение №1) и составляет 55 143 руб. 58 коп. в месяц (с учетом НДС).
Арендная плата за текущий месяц вносится арендатором самостоятельно в соответствии с расчетом не позднее 6 числа текущего месяца (п.3.3.).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Во исполнение своих обязательств по договору истец передал арендатору указанные помещения, что подтверждается актом приемки-передачи помещения в аренду от 01.03.2007 г.
Соглашением о расторжении договора №83 от 01.03.2007 года стороны с 31.10.2007 года по обоюдному согласию расторгли названный договор, и арендатор 1 ноября 2007 года по акту сдачи-приемки помещения возвратил арендованное имущество.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, установленные договором.
Однако ответчик нарушил взятые на себя обязательства. Арендная плата за период с марта месяца по октябрь месяц (включительно) 2007 года в размере 421 148 руб. 64 коп. им не внесена.
Доказательств, опровергающих требования истца, ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.
Как и не представлено доказательств погашения долга.
Напротив, сумма долга подтверждена актом сверки взаимных расчетов.
При таких обстоятельствах, требования истца в части взыскания долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 421 148 руб. 64 коп. на основании статей 309 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 5.2. договора сторонами установлено, что в случае невнесения арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, начисляется неустойка в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Рассмотрев требования истца в части взыскания неустойки в сумме 362 538 руб. 91 коп. за период с 07.03.2007 г. по 11.01.2007 года, проверив правильность расчета, суд считает данные требования обоснованными на основании ст.330 ГК РФ и п.5.2. договора, поскольку имеет место несвоевременное внесение арендной платы.
При этом суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ для уменьшения размера пени в связи с неустановлением явной несоразмерности пени последствиям нарушения денежного обязательства.
Расходы по уплате госпошлины составляют 14 336 руб. 88 коп. и относятся на ответчика.
При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме 13 965,29 руб., которая подлежит взысканию в его пользу с ответчика.
Неоплаченная госпошлина в размере 371,51 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 49,101-103, 110, 150,151,167-171, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Принять заявление истца об уменьшении требований в части взыскания долга до 421 148 руб. 64 коп. и об увеличении требований в части взыскания неустойки до 362 538 руб. 91 коп.
Принять отказ от требований в части расторжения договора и в части выселения ответчика из занимаемого помещения.
Прекратить производство по делу в данных частях.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кривцовой Елены Владимировны:
- в пользу Муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа «Богородское озеро» 421 148 руб. 64 коп. долга, 362 538 руб. 91 коп. неустойки и 13 965 руб. 29 коп. госпошлины,
- в доход федерального бюджета 371 руб. 51 коп. госпошлины.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
Судья
Стриж Ж.А.
