Решение от 13 января 2009 года №А24-5106/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                         Дело № А24-5106/2008
 
    13 января 2009 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  12 января 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 13 января 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Е.З. Литвиненко, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
 
    по иску
 
    Рыболовецкого колхоза им. В.И. Ленина
 
    к ответчику
 
    Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа, Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа
 
    об урегулировании разногласий по пунктам 2.1 и 2.2 договора купли-продажи земельного участка №112-08 от 28.07.2008
 
 
    при участии:
 
    от истца
 
    Оленева Е.С.– представитель по доверенности от 11.01.09 г. (сроком до 31.12.09 г.)
 
    от ответчиков
 
    Администрация
 
 
    КУИ
 
 
    Янченкова О.В.– представитель по доверенности
от 30.12.08 г. (сроком до 31.12.09 г.)
 
    Янченкова О.В.– представитель по доверенности
от 25.12.08 г. (сроком до 31.12.09 г.)
 
 
установил:
 
    Рыболовецкий колхоз им. В.И. Ленина обратился в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа, Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа об урегулировании разногласий по пунктам 2.1 и 2.2 договора купли-продажи земельного участка № 112-08 от 28.07.2008 г.
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 421, 422, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г.
 
 
    В судебном заседании истец иск поддержал по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчики иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
 
 
    Как следует из пояснений сторон и материалов дела в 2003 г. истец обратился в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 6,7232 га с кадастровым номером 41:01:01 03 12:0015 в собственность.
 
    Данный земельный участок находится у истца на праве постоянного бессрочного пользования.
 
    Поскольку в предоставлении земельного участка в собственность было отказано, истец обратился в суд с иском о понуждении Администрации г.Петропавловска-Камчатского заключить договор купли-продажи.
 
    Решением Арбитражного суда Камчатской области от 29.10.04 г. по делу № 131-134/04-09 исковые требования были удовлетворены.
 
    На основании указанного решения Постановлением градоначальника г.Петропавловска-Камчатского №684 от 29.06.05 г. истцу предоставлен в собственность спорный земельный участок за выкуп в сумме 10 313 388 руб. 80 коп. и предписано в месячный срок после подписания договора заключить с Комитетом по управлению имуществом г.Петропавловска-Камчатского договор купли-продажи участка и оплатить его стоимость.
 
    Постановлением апелляционной инстанции от 21.02.05 г. решение арбитражного суда Камчатской области от 29.10.04 г. по делу № 131-134/04-09 в части понуждения заключения договора купли-продажи спорного земельного участка отменено.
 
    28.07.08 г. Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа на основании постановления градоначальника г.Петропавловска-Камчатского №684 от 29.06.05 г. направил в адрес Рыболовецкого колхоза им. В.И.Ленина проект договора, в котором указана выкупная стоимость земельного участка в размере10 313 388 руб. 80 коп.
 
    Рыболовецкий колхоз им. В.И.Ленина подписал данный договор с протоколом разногласий от 25.08.08 г., в котором установил выкупную стоимость в размере 1 409 031 руб. 45 коп., определив её в соответствии с законодательством, действующим на момент получения проекта договора и п.1 ст.2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
 
    Данный протокол разногласий Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа подписан не был, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
 
    Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана) (п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ).
 
    Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса РФ, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ заявления готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора (п. 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ).
 
 
    Согласно п.1 ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для приобретения земельного участка по цене 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, на которой настаивает истец, необходимо чтобы покупатель бы коммерческой организацией, являющейся собственником расположенных на таком земельном участке зданий, строений, сооружений, и эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, а также чтобы земельный участок был расположен в населенном пункте с численностью населения менее 3 000 000 человек.
 
 
    Как следует из пояснений истца и представленных им свидетельств о праве собственности на объекты недвижимого имущества, данные объекты не были отчуждены Рыболовецкому колхозу им. В.И.Ленина из государственной или муниципальной собственности.
 
    Таким образом для определения выкупной стоимости спорного земельного участка п.1 ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» применению не подлежит.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца об установлении выкупной цены земельного участка  в размере 1 409 031 руб. 45 коп.
 
 
    Решение о продаже земельного участка приято уполномоченным органом в 2005 году и содержит размер выкупной стоимости участка, сроки и порядок оплаты.
 
    Кроме того, как следует из материалов дела и не оспаривается истцом,  в течение всего последующего времени ответчики не уклонялись от заключения договора купли-продажи. Данное решение (Постановление градоначальника г.Петропавловска-Камчатского №684 от 29.06.05 г.) является действующим, в судебном порядке оспорено не было.
 
 
    На основании изложенного требование истца о заключении договора купли-продажи земельного участка № 112-08 от 28.07.2008 г. в его редакции пунктов 2.1, 2.2 удовлетворению не подлежит.
 
 
    Расходы по государственной пошлине относятся на истца и взысканию не подлежат, поскольку понесены им при подаче иска.
 
 
    Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    В иске отказать.
 
    Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев  со дня его вступления в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                       Е.З. Литвиненко