Решение от 10 февраля 2009 года №А24-5096/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                         Дело № А24-5096/2008
 
    10 февраля 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лосевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
    по иску Открытого акционерного общества «Гостиница «Авача»
 
    к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-партнер»
 
    о взыскании 98 611 руб. 40 коп.
 
 
    при участии:
 
    от истца: Аксенова И.Е. – представитель по доверенности от 01.09.2008 г. (сроком на один год);
 
    от ответчика: не явились
 
 
установил:
 
 
    Открытое акционерное общество «Гостиница «Авача» (далее – ОАО «Гостиница «Авача») обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гарант-партнер» (далее – ООО «Гарант-партнер») 98 611 руб. 40 коп., в том числе задолженность по договору аренды № 03/08 от 01.01.2008 г. в размере 91 206 руб. 02 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 06.06.2008 г. по 01.10.2008 г. в сумме 7 405 руб. 38 коп. Также истец просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
 
 
    Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 123 АПК РФ. На основании изложенного, в порядке ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.
 
 
    Ответчик письменный отзыв по иску суду не представил.
 
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав имеющиеся в деле материалы и оценив совокупности представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.
 
 
    Как следует из материалов дела, 01.01.2008 г. между ОАО «Гостиница «Авача» (арендодатель) и ООО «Гарант-партнер» (арендатор) заключен договор аренды № 03/08, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование под организацию офиса помещение, общей площадью 34,8 кв.м, расположенное в здании Гостиницы «Авача по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, 61 на 4-ом этаже (п.п. 1.1. – 1.3. Договора).
 
    В соответствии с п. 1.4. Договора срок аренды устанавливается с момента передачи помещений в аренду по акту приема-передачи, оформленному в соответствии со ст. 2 настоящего договора по 30.12.2008 г.
 
    На основании п. 4.1. «А» Договора за аренду предоставляемых согласно п. 1.1. помещений, арендатор ежемесячно уплачивает постоянную часть арендной платы арендодателю в размере 38 280 руб., в том числе НДС 18% - 5 839,32 руб.
 
    Согласно п. 4.1. «Б» Договора переменная часть оплаты за арендованное помещение является компенсацией расходов арендодателя на оплату электроэнергии, абонентскую плату за пользование телефонным номером, услуг связи за междугородние и международные переговоры. Переменная часть арендной платы начисляется в конце текущего месяца на основании показаний электросчетчика арендатора и счетов за предоставленные услуги телефонной связи.
 
    В соответствии с п. 4.2. Договора платежи, предусмотренные п. 4.1. «А» договора, арендатор осуществляет не позднее 5 числа каждого текущего месяца. Платежи, предусмотренные п. 4.1. «Б» договора, арендатор оплачивает в течение 3 дней с момента получения счета за оказанные услуги.
 
    В силу п. 5.2. Договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные п. 4.2. настоящего договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от общей суммы платежа за каждый день просрочки.
 
 
    Согласно акту приема-передачи арендованного помещения от 01.01.2008 г. истец передал, а ответчик принял помещение, общей площадью 34,8 кв.м, расположенное в здании Гостиницы «Авача по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, 61 на 4-ом этаже.
 
 
    Письмом от 27.08.2008 г. за № 117 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды в связи с невнесением арендных платежей и предложил погасить имеющуюся задолженность.
 
    В адрес ответчика истец за период июнь – сентябрь 2008 г. выставил счета-фактуры, которые остались неоплаченными в сумме 91 206 руб. 02 коп.
 
    Невыполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.
 
    Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, установленные договором.
 
 
    На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 91 206 руб. 02 коп. на основании ст.ст. 309, 314, 614 ГК РФ.
 
 
    Доказательств оплаты арендных платежей за спорный период, доказательств неиспользования арендованного имущества ответчик суду не представил.
 
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Рассматривая требования истца в части взыскания пени за просрочку арендных платежей за период с 06.06.2008 г. по 01.10.2008 г. в сумме 7 405 руб. 38 коп., суд, проверив правильность расчета истца, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 330 ГК РФ и п. 5.2. договора, поскольку имеет место просрочка исполнения обязательства.
 
    При этом, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ для уменьшения размера пени в связи с неустановлением явной несоразмерности пени последствием нарушенного обязательства.
 
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 10 000 руб., связанных с оплатой юридических услуг представителя.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
 
    В подтверждение расходов истец представил договор на выполнение работ от 01.09.2008 г., расходный кассовый ордер № 1138 от 03.09.2008 г. на сумму 10 000 руб.
 
    С учетом характера заявленного спора, объема удовлетворенной части исковых требований, суд признает требования обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме 10 000 руб.
 
 
    На основании ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца в размере 3 458 руб. 34 коп. Поскольку при подачи иска в суд истец уплатил в федеральный бюджет 3733 руб., излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 274 руб. 66 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
 
 
    Руководствуясь ст. ст. 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гарант-партнер» в пользу Открытого акционерного общества «Гостиница «Авача» 112 069 руб. 74 коп., в том числе 91 206 руб. 02 коп. долга, 7 405 руб. 38 коп. пени, 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 3 458 руб. 34 коп. расходов по государственной пошлине.
 
 
    Возвратить Открытому акционерному обществу «Гостиница «Авача» из федерального бюджета 274 руб. 66 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.
 
 
    Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                                        Е.В. Лосева