Дата принятия: 19 января 2009г.
Номер документа: А24-5012/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-5012/2008
19 января 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2009 года
Полный текст решения изготовлен 19 января 2009 года
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Громова С.П., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску индивидуального предпринимателя Бочули Юрия Петровича
к ответчику Управлению Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю
о государственной регистрации перехода права собственности (здание убойного цеха)
при участии:
от истца: Брановицкая Д.В. – представитель по доверенности от 15.09.2008г. (сроком на один год)
от ответчика: Онищенко Ю.Н. – представитель по доверенности от 01.11.2008г. (сроком до 31.12.2009г.)
установил:
ИП Бочуля Ю.П. обратился в арбитражный суд с иском, содержащим требование о регистрации перехода права собственности от ООО «Транс-Континент-2» к истцу на объект недвижимого имущества – здание убойного цеха, общей площадью 1 933,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Озерная, 41, ссылаясь на ст. 551 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик исковые требования не признал по доводам и основаниям, изложенным в представленном ранее письменном отзыве по иску. Считает себя ненадлежащим ответчиком по делу в силу своего правового положения, поскольку является государственным органом по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не может быть субъектом материальных правоотношений, так как не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом и не является стороной по договору купли-продажи недвижимого имущества.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Камчатской области от 14.07.2006г. по делу № А24-2044/06-16 ООО «Транс-Континент-2» признано несостоятельным (банкротом). В отношении данного должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначена Чмутина Галина Вячеславовна.
В соответствии с Выпиской, предоставленной Управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Транс-Континент-2» на Здание убойного цеха, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Озерная, 41, общей площадью 1 933,4 кв.м.
Протоколом № 2 собрания кредиторов ООО «Транс-Континент-2» от 17.01.2007г. было принято решение об утверждении порядка, условий и сроков продажи имущества должника (ООО «Транс-Континент-2»), а также утверждено Положение о проведении открытых торгов по продаже имущества должника. Большинством голосов установлена начальная продажная стоимость здания убойного цеха – 2 500 000 руб.
По итогам проведенного открытых торгов в форме аукциона от 05.03.2007г. по продаже имущества ООО «Транс-Континет-2» аукционной комиссией составлен протокол, где победителем торгов по продаже здания убойного цеха, инв. № 5344 признан ИП Бочуля Ю.П., как участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за предлагаемое имущество в размере 2 550 000 руб.
15.03.2007г. между победителем конкурса ИП Бочуля («Покупатель») и собственником недвижимого имущества ООО «Транс-Континент-2» («Продавец») заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого на основании проведенных открытых торгов в форме аукциона Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество: здание убойного цеха, общей площадью 2 045,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Озерная, 41.
Дополнительным соглашением от 15.03.2007г. стороны уточнили общую площадь недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от 15.03.2007г., которая составила 1 933,4 кв.м.
Данным договором предусмотрено, что проведение открытых торгов по продаже имущества ООО «Транс-Континент-2» одобрено решением собрания кредиторов № 2 от 17.01.2007г.
Общая стоимость имущества, реализованного Продавцом по настоящему договору, в результате проведенных торгов составила 2 550 000 руб. (п. 2.1 договора).
По акту приема-передачи от 17.05.2007г. в соответствии с пунктом 3.1 договора ООО «Транс-Континент-2» в лице конкурсного управляющего Чмутиной Г.В. передало, а ИП Бочуля Ю.П. принял здание убойного цеха, инв. № 5344, общей площадью 1 933,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Озерная, 41.
Оплата приобретенного имущества, с учетом уже внесенного для участия в торгах задатка, была произведена Покупателем в полном размере путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, что подтверждается платежными поручениями №№ 228, 229 от 18.05.2007г.
Таким образом, договор купли-продажи от 15.03.2007г. сторонами исполнен.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Таким образом, заключая договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.03.2007г., ООО «Транс -Континент-2» распорядилось своей собственностью и передало покупателю в собственность Здание убойного цеха общей площадью 1 933,4 кв.м.
На момент обращения истца в суд, ООО «Транс-Континент-2» – продавец по договору от 15.03.2007г. – ликвидирован и в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации данного юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 04.06.2007г.
Поскольку продавец по договору купли-продажи имущества ликвидирован, а законодательством не предусмотрен порядок регистрации перехода прав собственности на основании заявления одной из сторон сделки, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество.
Вышеназванные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.131, п.2 ст.223 и п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о переходе права собственности на данное имущество.
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав) не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны.
В случаях, если спорные правоотношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, то к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды в порядке ч.6 ст.13 АПК РФ применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при разрешении данного дела подлежит применению в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ аналогия закона, а именно п.3 ст.165, п.3 ст.551 ГК РФ, регулирующие сходные отношения. При отсутствии (ликвидации) на сегодняшний день второй стороны по договору купли-продажи от 19.05.2003г. государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда согласно ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г.
Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ все представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о правомерности государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцу в отсутствие (ликвидации) второй стороны сделки и исключении ее из ЕГРЮЛ.
Наличие зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничений (обременений) прав на спорную недвижимость (запрещение и ипотека) не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности, так как согласно абз.9 п.1 ст.129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.
При этом, ОАО «Россельхозбанк» являясь конкурсным кредитором, согласно определению суда от 28.09.2006г. по делу № А24-2044/06-16, не возражал против продажи на торгах спорного имущества ООО «Транс-Континент-2», что следует из содержания протокола собрания кредиторов № 2 от 17.01.2007г.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний на спорный объект третьих лиц, завершение конкурсного производства, достаточность доказательств предоставленных истцом для установления перехода права и устранения неопределенности правового статуса имущества, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины составляют 2 000 руб. и согласно заключенному сторонами соглашению в порядке ч.4 ст. 110 АПК РФ относятся на истца.
Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности к индивидуальному предпринимателю Бочуле Юрию Петровичу (ОГРИП 304410124700102) на объект недвижимого имущества:
- здание убойного цеха инв. № 5344 площадью 1 933,4 кв.м., расположенное по адресу (местоположение): г. Петропавловск-Камчатский, ул. Озерная, д.41.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
Судья С.П. Громов
