Дата принятия: 22 декабря 2008г.
Номер документа: А24-4650/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-4650/2008
22 декабря 2008 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2008 года.
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лосевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по искуиндивидуального предпринимателя Лобачева Сергея Алексеевича
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Русские морские продукты»
о взыскании 4 175 061 руб. 22 коп., расторжении договора аренды
при участии:
от истца: Лобачев С.А. - индивидуальный предприниматель;
от ответчика: не явились
установил:
индивидуальный предприниматель Лобачев С.А. обратился в арбитражный суд с иском, в котором просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русские морские продукты» (далее - ООО «Русские морские продукты») задолженность по арендным платежам за период сентябрь 2007 г. – март 2008 г. по договору аренды от 01.09.2007 г. в размере 4 175 061 руб. 22 коп., а также истец просит расторгнуть договор аренды от 01.09.2007 г., заключенный между индивидуальным предпринимателем Лобачевым С.А. и ООО «Русские морские продукты».
Свои требования истец мотивирует тем, что в период с сентября 2007 г. по март 2008 г. ответчик не производил оплату арендных платежей.
Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что имущество, указанное в договоре, ответчиком не используется.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 01.09.2007 г. между индивидуальным предпринимателем Лобачевым С.А. (арендодатель) и ООО «Русские морские продукты» (арендатор) подписан договор аренды.
Предметом данного договора является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатору имущества по согласованному перечню (Приложение № 1), для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1.1. Договора).
Объектом аренды по настоящему договору являются различные сооружения и оборудование предназначенные для осуществления законченного производственного цикла по изготовлению пищевой продукции, в том числе: 2/3 части причала, расположенного в районе Бухты Соленое озеро; 2/3 части холодильника, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Н. Бойко, 25А; 2/3 части рыбоперерабатывающего завода, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Н. Бойко, 25А с очистными сооружениями; 2/3 части насосной станции, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Н. Бойко, 25А; производственное оборудование по перечню согласно Приложению к настоящему договору (п. 1.2. Договора).
Согласно п. 1.3. Договора состав объекта аренды (имущества) – наименование сооружение, оборудования, его типы, модели (марки), индивидуализирующие признаки, эксплуатационные характеристики, стоимость, данные об арендуемых сооружениях, описание, площадь, материал конструкций стен и кровли, состояние, наличие энергопитания, воды, тепла и т.п. поименованы в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
Пунктами 2.1., 2.11. Договора установлено, что арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять по акту приема-передачи имущество, являющееся объектом аренды, и документы к нему (по перечню согласно Приложениям № 1, 2), в течение трех дней с момента подписания настоящего договора.
Разделом 4 Договора стороны установили порядок расчетов и размер арендной платы.
В соответствии с п. 9.1. Договора срок действия договора установлен сторонами с 01.09.2007 г. по 01.09.2010 г.
Указывая на то, что арендатор в нарушение условий договора не производил оплату арендных платежей в период с сентября 2007 г. по март 2008 г., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Определением Арбитражного суда Камчатской области от 23.07.2008 г. по делу № А24-583/2008 в отношении ООО «Русские морские продукты» введена процедура наблюдения сроком на пять месяцев.
В соответствии со ст. 63 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, срок исполнения, по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.
Как видно из материалов дела, истец предъявил к ответчику требование о взыскании задолженности по арендным платежам за период с сентября 2007 г. по март 2008 г., то есть до введения наблюдения. Таким образом, заявленные требования должны рассматриваться в деле о банкротстве.
Исходя из изложенного, указанные обстоятельства являются основанием для оставления требования о взыскании задолженности по арендным платежам за период сентябрь 2007 г. – март 2008 г. по договору аренды от 01.09.2007 г. в размере 4 175 061 руб. 22 коп. без рассмотрения, согласно п. 4 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды от 01.09.2007 г., заключенного между индивидуальным предпринимателем Лобачевым С.А. и ООО «Русские морские продукты», суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Суд, изучив материалы дела, установил, что договор аренды от 01.09.2007 г. не содержит точного описания сооружений и оборудования, подлежащих передаче арендатору, поскольку в договоре и Приложениях к нему отсутствуют данные, позволяющие индивидуализировать объекты аренды.
На основании ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что в нарушение ст.ст. 609, 651 ГК РФ договор аренды от 01.09.2007 г. не прошел государственную регистрацию.
Таким образом, в силу ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор аренды от 01.09.2007 г. является незаключенным.
Поскольку судом установлено, что договор аренды от 01.09.2007 г. между сторонами не заключен, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о расторжении данного договора.
Государственная пошлина в размере 2 000 руб. относится на истца и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку при подаче иска в суд ему была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.
Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 148-149, 167-171, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковое требование о взыскании 4 175 061 руб. 22 коп. оставить без рассмотрения.
В иске о расторжении договора аренды отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Лобачева Сергея Алексеевича (ОГРН 304414135600023) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
Судья Е.В. Лосева
