Дата принятия: 01 декабря 2008г.
Номер документа: А24-4649/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-4649/2008
01 декабря 2008 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2008 г.
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ж.А. Стриж, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску
Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Камчатскому краю
к ответчику
Открытому акционерному обществу "Петропавловск-Камчатский морской рыбный порт"
о взыскании 63 613 руб. 01 коп.
при участии:
от истца
Акуленко Н.В., представитель по доверенности № 52 от 07.10.2008 г. (сроком до 31.12.2009 г.)
от ответчика
Манзату Н.В., представитель по доверенности № 02 от 09.01.2008 г. (сроком по 31.12.2008 г.)
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Камчатского края (далее – ТУ ФАУГИ Камчатского края) обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании с открытого акционерного общества «Петропавловск-Камчатский морской рыбный порт» (далее – ОАО «ПКМРП») задолженности в сумме 41 475 руб. 48 коп. и пени в сумме 22 137 руб. 53 коп. по договору аренды земельного участка от 27.11.2006 г. № 111.
Определением от 05.11.2008 г. судом принят отказ истца от исковых требований в части взыскания суммы основного долга в сумме 41 475 руб. 48 коп. в связи с его добровольным погашением ответчиком.
В судебном заседании представитель истца заявила об уменьшении исковых требований до 6 325 руб. 01 коп. и представила новый расчет пени за период с 11.06.2008 г. по 10.10.2008 г. исходя из ставки 0,2 % в день за каждый день просрочки.
Представитель ответчика новый заявленный расчет и размер пени не оспаривала, просила уменьшить сумму пени до 2 000 руб.
Рассмотрев заявление истца об уменьшении исковых требований, суд принимает его на основании ст.49 АПК РФ.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
27 ноября 2006 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № 111 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности.
По условиям договора арендодатель предоставил в аренду земельный участок, общей площадью 6535 кв.м, с кадастровым номером 41:01:01 01 21:0207, местоположение: установлено относительно ориентира здание управления, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г.Петропавловск-Камчатский, ул. Красинцев, дом 1 для эксплуатации здания столовой и здания электрорадионавигационной камеры (ЭРНК) (п.1.1 договора).
Конкретные права и обязанности сторон предусмотрены разделом 5 Договора.
Срок действия договора установлен сторонами с 27 сентября 2006 года по 01 сентября 2055 года.
Стороны согласовали, что размер арендной платы, условия и сроки ее внесения, определяются расчетом арендной платы, предоставляемом арендатору при подписании договора (п.4.1 договора).
При этом в п.4.2 договора закреплено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в поименованных в договоре случаях с обязательным уведомлением арендатора путем направления нового расчета (п.4.3).
Согласно представленному расчету, подписанному сторонами без замечаний и возражений, с 01.01.2007 г. арендная плата устанавливается исходя из расчета 19,04 руб. за 1 кв.метр, что составит 124 426 руб. 40 коп. в год, 10 368 руб. 87 руб. в месяц (пп.1, 2, 3 расчета).
Также в данном расчете стороны согласовали, что арендная плата вносится равными долями за каждый месяц, не позднее 10 числа текущего месяца в сумме, равной 10 368 руб. 87 коп. (п.1 «а» расчета).
Договор аренды, как заключенный на срок свыше одного года, 06.03.2007 г. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Камчатской области и КАО (регистрационный № 41-41-01/003/2007/077).
В соответствии с п. 1 ст. 608 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Земельный участок от арендодателя к арендатору не передавался, поскольку на момент заключения договора уже находился в фактическом владении и пользовании арендатора с 27.09.2006 г. (п.3.1 договора).
Ответчик свое обязательство по уплате арендной платы надлежащим образом не исполнил, в результате чего образовалась задолженность по ее уплате за период с 1 июня 2008 г. по 30 сентября 2008 г., за взысканием которой истец обратился в суд с настоящим иском.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязанность внесения арендной платы за пользование переданным имуществом в порядке и на условиях, определенных договором (расчетом арендной платы) предусмотрена ст. 614 ГК РФ.
Ответчик наличие задолженности в сумме 41 475 руб. 48 коп. за период с 1.09.2008 г. по 30.09.2008 г. не отрицал.
Более того, после принятия судом искового заявления к производству основной долг ответчиком был погашен, что подтверждается платежным поручением № 364 от 07.10.2008 г. на сумму 41 475 руб. 48 коп. и в связи с чем истец в предварительном судебном заседании отказался от исковых требований в данной части.
Не уплачивая арендную плату, ответчик нарушил тем самым взятое на себя по договору обязательство, следовательно, должен понести установленную договором ответственность за его нарушение.
В соответствии с п. 7.1. договора от 27.11.2006 г. в редакции дополнительного соглашения от 14.05.2007 г. и протокола разногласий к нему (регистрация УФРС по Камчатскому краю 08.10.2007 г. № 41-41-01/027/2007-795), за просрочку платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки.
Учитывая, что со стороны ответчика имела место просрочка внесения арендных платежей за июнь - сентябрь 2008 г., исковые требования о взыскании пени в размере 6 325 руб. 01 коп. также являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 330 ГК РФ и п. 7.1. договора. Расчет пени судом проверен и является правильным
При этом оснований для применения ст. 333 ГК РФ для уменьшения размера пени, не имеется в связи с неустановлением явной несоразмерности пени последствиям нарушения денежного обязательства.
Вместе с тем, довод ответчика о том, что просрочка внесения арендной платы вызвана его тяжелым материальным положением, отклоняется, поскольку материальное положение ответчика не может служить основанием для снижения неустойки.
Госпошлина по иску, с учетом уменьшения требований, составит 1 912 руб. 02 коп., рассчитывается из суммы 47 800 руб. 49 коп., поскольку требования истца в части погашения основного долга, удовлетворены в добровольном порядке (07.10.2008 г.) после обращения истца в суд (22.09.2008 г.) и относится на ответчика.
Поскольку при подаче иска истец уплатил 2 408 руб. 39 коп. госпошлины, то 496 руб. 37 коп. подлежит возврату истцу из бюджета.
Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 49, 101-103, 110, 167-171, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Принять уменьшение требований в части взыскания пени до 6 325 руб. 01 коп.
Взыскать с Открытого акционерного общества "Петропавловск-Камчатский морской рыбный порт":
- в доход федерального бюджета 6 325 руб. 01 коп. пени за просрочку уплаты арендных платежей,
- в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Камчатскому краю 1 912 руб. 02 коп. госпошлины.
Возвратить Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Камчатскому краю из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 496 руб. 37 коп.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
Судья Ж.А. Стриж
