Решение от 15 марта 2006 года №А24-4430/2005

 
    арбитражный суд камчатской области
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
    г. Петропавловск-Камчатский
 
    Дело № А24-4430/05-17
 
    Резолютивная часть решения оглашена 10 марта 2006 года Решение в полном объеме изготовлено   15 марта 2006 года
 
    Арбитражный  суд   в   составе  судьи  Луговой  Ю.Б.,   при  ведении  протокола  судебного
 
    заседании судьей, рассмотрел в судебном заседании дело
 
    по иску ЗАО «Солид Банк»
 
    к  ООО «Северовостокснаб»
 
    о взыскании 4 110 465,76 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца: Калашников Д.В. - по дов. от 10.10.05г., Афанасьева ГЛ. - по дов. от 14.10.05г.
 
    ОТ ответчика: не явились, извещены надлежащим образом
 
    установил: истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика сумму долга по кредитному договору №2004-0164 от 14.09.04г. в размере 4 000 000 руб., сумму процентов за пользование кредитом в размере 110 465,76 руб. Истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с договором залога №2004-0164 от 14.09.04г. и договором ипотеки от 28.10.04г., а также установить начальную продажную цену имущества.
 
    Исковое заявление мотивировано тем, что 14 сентября 2004 года между ЗАО «Солид Банк» и ООО «Северовостокснаб» был заключен договор № 2004-0164 об открытии возобновляемой кредитной линии, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит на сумму 4 000 000 руб. под 21 % годовых. Согласно пункту 2.5. договора, срок погашения кредита определен сторонами - 07 октября 2005 года. Обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены, до момента подачи иска в суд кредит ООО «Северовостоканаб» не возвращен, проценты за пользование кредитными средствами не уплачены. По состоянию на 07 октября 2005 года задолженность ООО «Северовостоснаб» по кредитному договору составляет: 4 000 000 рублей - сумма основного долга (кредита); ПО 465, 76 рублей - сумма процентов за пользование кредитом за период с 21.08.05г. по 07.10.05 г.
 
    В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между истцом и ответчиком заключен договор залога оборудования № 2004-0164 от 14 сентября 2004 года, предметом которого являются:
 
    №
 
    наименование объекта
 
    инвентарный номер
 
    залоговая стоимость
 
 
    бойлер (водонагревательный котел)
 
    00000004
 
    47 070-00
 
    5
 
    it
 
    бойлер (водонагревательный котел)
 
    00000005
 
    47 070-00
 
    3
 
    холодильная установка
 
    00000008
 
    320 535-00
 
    4
 
    холодильная установка
 
    00000009
 
    97 293-55
 
    5
 
    генератор
 
    00000006
 
    37 642-25
 
    6
 
    дизельная электростанция
 
    00000010
 
    157500-00
 
    7
 
    камера коптильная холодного копчения
 
    00000014
 
    14 049-00
 
    8
 
    рефконтейнер
 
    00000007
 
    117075-00
 
    9
 
    станок икорный
 
    00000015
 
    67 500-00
 
    Общая стоимость залогового имущества составила согласно договору залога 902 734,80 руб.
 
    Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному  договору между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки от 28 октября 2004 года, предметом которого является:
 
    1)                здание рыбоперерабатывающего цеха, назначение - нежилое здание, площадью 286,8 кв.м., с кадастровым (или условным) номером 41:06:000000:00:12719-ОА:00(), адрес (местоположение): Елизовский район, село Сосновка, улица Центральная, дом 2;
 
    2)       здание склада, назначение - нежилое здание, площадью 59,4 кв.м. с кадастровым (или условным) номером 41:06:000000:00:12719-ОБ:000, адрес (местоположение Елизовский район, село Сосновка, улица Центральная, дом 2;
 
    3)       земельный участок, назначение - земли поселений - для размещения рыбоперерабатывающего цеха, площадью 2402, кв. м, с кадастровым (или условным Iномером 41:06:04 02 05: 0017, адрес (местоположение), Елизовский район, село Сосновка, улица Центральная, дом 2.
 
    Стоимость предмета ипотеки сторонами определена в 4 800 000 руб., из которых здание рыбоперерабатывающего цеха - 3 800 000 руб., здание склада - 600 000 руб., земельный   участок  -
400 000 руб.
 
    В связи с неисполнением заемщиком обязательств по договору кредита, Банк обратился в суд с настоящим иском.
 
    Определением суда от 29.12.05г. приняты обеспечительные меры, наложен арест на имущество, являющееся предметом залога по договору залога оборудования № 2004-0164 от 14 сентября 2004 года.
 
    21 декабря 2005 г. производство по делу в порядке ст. 143 АПК РФ было приостановлено до оформления материального правопреемства наследниками и назначения полномочного представителя ООО " Северовостокснаб ".
 
    20 февраля 2006 г. производство по делу возобновлено, рассмотрение дела назначено в судебное заседание.
 
    Представитель ООО «Северовостокснаб» в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела общество извещено надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление, имеющееся в материалах дела. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил
 
    Суд, учитывая надлежащее извещение ответчика - ООО «Северовостокснаб» о месте и времени  судебного  разбирательства,  а  также отсутствие  возражений  представителей истца считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя Общества в соответствии со ст.156 АПК РФ.
 
    Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просили взыскать с ответчика сумму долга и проценты за пользование кредитом и обратить взыскание на заложенное имущество по договорам залога и ипотеки, установив начальную продажную цену залогового имущества.
 
    Заслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил.
 
    Как следует из материалов дела, 14 сентября 2004 года между ЗАО «Солид Банк" и ООО «Северовостокснаб» заключен Договор № 2004-0164 об открытии возобновляемой кредитной и по условиям которого Банк обязался открыть Заемщику возобновляемую кредитную линию с
 
    лимитом на сумму 4 000 000 руб. со сроком погашения - 07.10.2005 г. Целью кредита является пополнение оборотных средств. Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.
 
    В соответствии с пунктом 7.1 договора кредитной линии договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
 
    В соответствии с п. 1.1 договора Заемщик уплачивает Банку проценты за пользование кредитом в размере 21% годовых.
 
    Согласно п. 2.4 договора выдача кредита осуществляется путем перечисления на счет Заемщика № 40702810400000000951 в ЗАО «Солид Банк».
 
    Погашение кредита производится любыми суммами до 07 октября 2005г.
 
    Пункт 2.7 предусматривает ежемесячную уплату процентов с 21 по 30 число. В случае просрочки возврата кредита и процентов по нему Заемщик обязался уплатить Банку проценты из расчета повышенной процентной ставки - 42 % годовых.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Во исполнение своих обязательств по договору истец предоставил ответчику - ООО «Северовостокснаб» кредит в сумме 4 000 000 руб.
 
    Выдача денежных средств подтверждается распоряжениями Банка о предоставлении денежных средств от 26.11.04г. и от 30.11.2004 г., выпиской из лицевого счета Заемщика.
 
    Между тем, заемщик, принятые обязательства по договору не исполнил, сумму кредита в установленный срок не возвратил. На день рассмотрения дела сумма основного долга по кредитному договору составила 4 000 000 руб.
 
    При таких обстоятельствах, требования истца в части взыскания суммы долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании статей 309,314,819 Гражданского кодекса РФ.
 
    Рассмотрев требования о взыскании процентов за пользование кредитом, суд считает их подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно представленному расчету проценты за пользование кредитом за период с 21.08.2005 г. по 07.10.2005 г., составили ПО 465,76 руб., которые подлежат взысканию в судебном порядке на основании п.п. 1.1, 2.7 договора и ст. 819 ГК РФ.
 
    Рассмотрев требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Северовостокснаб» суд установил следующее.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора.
 
    В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, cущество,  размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
 
    Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание  на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Пунктом 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
 
    Как было отмечено ранее, в обеспечение возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом между ЗАО «Солид Банк» и ООО «Северовостокснаб» заключены договор залога оборудования № 2004-0164 от 14 сентября 2004 года и договор ипотеки от 28 октября 2004 года.
 
    В договоре залога оборудования № 2004-0164 и приложении к нему №1 оговорены все существенные условия, а именно: предмет залога -
 
 
    №
 
    наименование объекта
 
    инвентарный номер
 
    залоговая стоимость
 
    1
 
    бойлер (водонагревательный котел)
 
    00000004
 
    47 070-00
 
    2
 
    бойлер (водонагревательный котел)
 
    00000005
 
    47 070-00
 
    3
 
    холодильная установка
 
    00000008
 
    320 535-00
 
    4
 
    холодильная установка
 
    00000009
 
    97 293-55
 
    5
 
    генератор
 
    00000006
 
    37 642-25
 
    6
 
    дизельная электростанция
 
    00000010
 
    157500-00
 
    7
 
    камера коптильная холодного копчения
 
    00000014
 
    14 049-00
 
    8
 
    рефконтейнер
 
    00000007
 
    117075-00
 
    9
 
    станок икорный
 
    00000015
 
    67 500-00
 
    оценка залога в сумме составившая - 905 734,80 руб.; обеспечиваемое залогом обязательство, его существо и размер - кредитный договор № 2004-0164 от 14.09.2004 г. на сумму 4 000 000 руб.
 
    Пунктом 2.2 договора залога оборудования № 2004-0164 предусмотрено, что заложенное имущество находится в арендуемом Залогодателем нежилом помещении по адресу: п. Сосновка Елизовского района Камчатской области.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
 
    На основании статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным идентификации этого предмета описанием.
 
    В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляю» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.
 
    Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации   по   соглашению   залогодателя   с  залогодержателем   с   соблюдением  при  ипотеке
 
    земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
 
    Согласно статьи 10 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
 
    В договоре ипотеки от 28 октября 2004 года сторонами оговорены все существенные условия, а именно: предмет залога - здание рыбоперерабатывающего цеха, здание склада, земельный участок; оценка залога - 4 800 000 руб.; обеспечиваемое залогом обязательство, его существо и размер - кредитный договор № 2004-0164 от 14.09.2004 г. на сумму 4 000 000 руб.
 
    Право собственности Залогодателя - ООО «Северовостокснаб» на объекты залога зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Учреждением юстиции по государственной регистрации прав Камчатской области на основании свидетельств о госрегистрации: № 41 КО 008149 от 17.11.00г., № 41 КО 008150 от 17.11.00г., №41 КО 013424 от 19.05.01г.
 
    Договор ипотеки зарегистрирован 24.11.04г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав Камчатской области за регистрационным номером № 41-01/02-2/2004-2111.
 
    Поскольку факт ненадлежащего исполнения ООО «Северовостокснаб» обеспеченного залогом обязательства судом установлен, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога оборудования № 2004-0164 от 14 сентября 2004 года и по договору ипотеки от 28 октября 2004 года:
 
    -        здание рыбоперерабатывающего цеха, назначение - нежилое здание, площадью 286,8 кв.м., с кадастровым (или условным) номером 41:06:000000:00:12719-ОА:000, расположенное по адресу: Елизовский район, село Сосновка, улица Центральная, дом 2;
 
    -        здание склада, назначение - нежилое здание, площадью 59,4 кв.м. с кадастровым (или условным)номером41:06:000000:00:12719-ОБ:000, расположенное по адресу: Елизовский район, село Сосновка, улица Центральная, дом 2;
 
    -   земельный участок, назначение - земли поселений - для размещения
рыбоперерабатывающего цеха, площадью 2402, кв. м, с кадастровым (или условным)
номером 41:06:04 02 05: 0017, расположенное по адресу: Елизовский район, село
Сосновка, улица Центральная, дом 2,
 
    а также оборудование:
 
    №
 
    наименование объекта
 
    инвентарный номер
 
    1
 
    бойлер (водонагревательный котел)
 
    00000004
 
    2
 
    бойлер (водонагревательный котел)
 
    00000005
 
    3
 
    холодильная установка
 
    00000008
 
 
    холодильная установка
 
    00000009
 
    5
 
    генератор
 
    00000006
 
    6
 
    дизельная электростанция
 
    00000010
 
    7
 
    камера коптильная холодного копчения
 
    00000014
 
    8
 
    рефконтейнер
 
    00000007
 
    9
 
    станок икорный
 
    00000015
 
    принадлежащее ответчику на праве собственности, подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
 
    Согласно пункту 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
 
    ЗАО «Солид Банк» просит суд установить начальную продажную цену заложенного оборудования согласно его стоимости определенной сторонами договора в Приложении №-1 к договору залога оборудования № 2004-0164.
 
    Также ЗАО «Солид Банк» ходатайствовал об установлении в решении суда начальной и продажной цены реализации заложенного по договору ипотеки недвижимого имущества от 28.10.04г. в соответствии со стоимостью имущественного комплекса, определенной в договоре.
 
    Ответчик свои обоснованные возражения на иск не представил, несмотря на неоднократные предложения суда представить возражения на заявленные требования, если таковые имеются.
 
    Проанализировав представленный истцом отчет Торгово-промышленной палаты Камчатской области от 2005г., согласно которому рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества по договору ипотеки составляет 4 472 000 руб. и оценив в совокупности все представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что стоимость недвижимого имущества, согласованная сторонами в договоре ипотеки соответствует рыночной стоимости данного имущества на момент рассмотрения спора и соразмерна заявленным требованиям.
 
    При таких обстоятельствах, суд, в целях соблюдения баланса интересов как Залогодержателя, так и Залогодателя, устанавливает начальную продажную цену имущественного комплекса: здания рыбоперерабатывающего цеха, здания склада, земельного участка, подлежащего реализации, в соответствии со стоимостью, определенной в договоре ипотеки от 28.10.04г., в размере 4 800 000 руб. на основании п. 3 ст. 9 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
 
    Следует отметить, что если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю в соответствии с п. 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Учитывая, что истец при подаче искового заявления понес расходы по уплате госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Северовостокснаб» согласно ст. 110 АПК РФ в пользу ЗАО «Солид Банк» в размере 32 052,33 руб.
 
    Поскольку исковые требования ЗАО «Солид Банк» удовлетворены, обеспечительные меры, принятые определением суда от 29.12.2005 г., сохраняют свое действие, согласно ч. 4 ст.96 АПК РФ, до фактического исполнения судебного решения.
 
 
    Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27, 28, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуальною кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать в пользу ЗАО «Солид Банк» с ООО «Северовостокснаб» 4 110 465,76 руб., из которых: 4 000 000 руб. долга, 110 465,76 руб. процентов за пользование кредитом.
 
    Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки от 28 октября 2004 года:
 
    -       здание рыбоперерабатывающего цеха, назначение - нежилое здание- площадью 286,8 кв.м., с кадастровым (или условным) номером 41:06:000000:00:12719-ОА:000, расположенное по адресу: Елизовский район, село Сосновка, улица Центральная, дом 2, определив его начальную продажную цену в размере 3 800 000руб.;
 
    -       здание склада, назначение - нежилое здание, площадью 59,4 кв.м. с кадастровым (или условным) номером 41:06:000000:00:12719-ОБ:000, расположенное по адресу: Елизовский район, село Сосновка, улица Центральная, дом 2; определив его начальную продажную цену в размере 600 000 руб.;
 
    -   земельный участок, назначение - земли поселений - для размещения
рыбоперерабатывающего цеха, площадью 2402, кв. м, с кадастровым (или условным)
номером 41:06:04 02 05: 0017, расположенный по адресу: Елизовский район, село
Сосновка, улица Центральная, дом 2, определив его начальную продажную цену в размере 400 000
руб.
 
    Обратить взыскание на оборудование, заложенное по договору залога оборудования № 2004-0164 от 14 сентября 2004 года:
 
    -  бойлер (водонагревательный котел), инвентарный номер 00000004, определив его начальную продажную цену в размере 47 070 руб.;
 
    -  бойлер (водонагревательный котел), инвентарный номер 00000005, определив его начальную продажную цену в размере 47 070 руб.;
 
    -  холодильная установка, инвентарный номер 00000008, определив его начальную продажную цену и размере 320 535 руб.;
 
    -  холодильная установка, инвентарный номер 00000009, определив его начальную продажную цену и размере 97 293,55 руб.;
 
    -  генератор, инвентарный номер 00000006, определив его начальную продажную цену в размере .17 642.25 руб.;
 
    -  дизельная электростанция, инвентарный номер 00000010, определив его начальную продажную цену в размере 157 500 руб.;
 
    -  камера коптильная холодного копчения, инвентарный номер 00000014, определив его начальную продажную цену в размере 14 049 руб.;
 
    -  рефконтейнер, инвентарный номер 00000007, определив его начальную продажную цену в размере 117 075 руб.;
 
    -  станок икорный, инвентарный номер 00000015, определив его начальную продажную цену в размере 67 500 руб.;
 
    принадлежащее ООО «Северовостокснаб».
 
    Взыскать с ООО «Северовостокснаб» в пользу ЗАО «Солид Банк» 32 052,33 руб. расходов по уплате госпошлины по иску.
 
    После вступления решения суда в законную силу выдать исполнительные листы.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции Камчатской области в течение месяца после его принятия или в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня Вступления решения в законною силу.
 
    СудьяЛуговая Ю.Б.