Дата принятия: 30 апреля 2008г.
Номер документа: А24-406/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-406/2008
30 апреля 2008 года.
Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2008 года.
Арбитражный суд Камчатской области в составе судьи Е.З. Литвиненко, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску
Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа
к ответчику
обществу с ограниченной ответственностью финансово-консалтинговая фирма "ФинКо"
о взыскании 1159856 руб. 36 коп.
при участии:
от истца
Янченкова О.В. – представитель по доверенности от 09.01.08 г. (сроком до 31.12.08 г.)
от ответчика
Не явились
установил:
Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа ( далее Комитет, истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью финансово-консалтинговая фирма "ФинКо" (далее ООО ФКФ «ФинКо», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 579 928 руб. 18 коп. и пени за просрочку платежа в размере 579 928 руб. 18 коп., всего 1 159 856 руб. 36 коп.
В качестве правовых оснований иска указал ст.ст. 309. 330, 606, 614 ГК РФ, а также п.3.3, п. 5.2 договора аренды №3850 от 01.11.04 г.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, заявил ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, общество с ограниченной ответственностью «Чистюля», поскольку со слов ответчика данное общество проводило в арендованных помещениях ремонтные работы.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на иск, в котором просит привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, общество с ограниченной ответственностью «Чистюля», к которому перешли его права и обязанности по договору аренды.
Согласно ч.1 ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.
Рассмотрев заявленные ходатайства, суд находит их не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств перехода прав арендатора к ООО «Чистюля» суду ответчиком не представлено, как не подтверждено данное обстоятельство и представителем истца. Стороны не обосновали и не представили доказательств того, что судебный акт по рассматриваемому делу может повлиять на права и обязанности ООО «Чистюля» по отношению к одной из сторон.
Суд, руководствуясь положениями ст. 156 АПК РФ, рассматривает спор в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.
Как следует из искового заявления и пояснений истца, между Комитетом и ООО ФКФ «ФинКо» 01.11.2004 г. был заключен договор аренды №3850, согласно которому Комитет (арендодатель) передает, а ООО ФКФ «ФинКо» (арендатор) принимает в аренду нежилые помещения площадью 839,8 кв.м. в здании химчистки, расположенном по адресу г. Петропавловск-Камчатский, ул. Тельмана, 38.
Срок договора установлен с 01.11.2004 г. по 30.09.2005 г.
Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится Арендатором самостоятельно в текущем месяце в соответствии с расчетом не позднее 15 числа.
Имущество передано арендатору по акту сдачи помещения от 01.11.2004 г.
Размер арендной платы установлен в соответствии с п. 3.1 договора в прилагаемом Расчете, который является неотъемлемой частью договора.
Решением коллегии Комитета ответчику был уменьшен размер арендной платы за период с ноября по2004 г. по январь 2005 г. до 13 446 руб. 86 коп.
В период с февраля 2005 г. по июнь 2005 г. размер арендной платы согласно Расчету составлял 39 261 руб. 02 коп.
С 01.07.2005 г. сторонами подписан новый Расчет к договору №3850, согласно которому арендная плата в месяц составляет 114 427 руб. 50 коп.
Таким образом, задолженность ответчика за период действия договора (с.01.11.2004 г. по 30.09.2005 г) составила 579 928 руб. 18 коп.
Согласно п.5.2 договора аренды в случае невнесения Арендатором арендных платежей в сроки установленные договором, начисляется пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Право собственности Петропавловск-Камчатского муниципального образования на указанные помещения подтверждается Свидетельством о регистрации права от 02.06.2005 г.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч.1 ст. 614 ГК РФ).
Поскольку материалами дела подтверждается факт передачи имущества в аренду ответчику, суд считает требование истца о взыскании арендной платы в заявленном размере подлежащим удовлетворению.
При этом доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом не принимаются, поскольку основаны на неотносимых доказательствах, а именно выполнении им ремонтных работ в арендуемых в том же здании помещениях, но по другим договорам №3238 и №4338. Представленные ответчиком документы не свидетельствуют о проведении им в арендованных по договору №3850 помещениях ремонтных работах и о намерении истца принять их стоимость в зачет арендной платы, как и не представлено доказательств перехода прав и обязанностей по договору №3850 к ООО «Чистюля».
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).
Проверив правильность представленного истцом расчета пени, а также, учитывая установленное судом наличие задолженности по арендной плате, соразмерность начисленной пени размеру основного долга, длительность просрочки исполнения обязательства суд считает, что требования истца о взыскании пени в размере суммы основного долга подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного суд взыскивает с ООО ФКФ «ФинКо» впользу Комитета задолженность по арендной плате в размере 579 928 руб. 18 коп. и пени за просрочку платежа в размере 579 928 руб. 18 коп., всего 1 159 856 руб. 36 коп.
Расходы по государственной пошлине составляют 17 299 руб. 28 коп. и, согласно ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика. Поскольку государственная пошлина была в полном объеме уплачена истцом при обращении в суд, то она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 156, 167-171, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью финансово-консалтинговая фирма "ФинКо" в пользу Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа 1 177 155 руб. 64 коп., в том числе 579 928 руб. 18 коп. долга, 579 928 руб. 18 коп. пени, 17 299 руб. 28 коп. расходов по государственной пошлине.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
Судья Е.З. Литвиненко
