Решение от 17 февраля 2009 года №А24-37/2009

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                         Дело № А24-37/2009
 
    17 февраля 2009 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  13 февраля 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Д.А. Никулина, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
    по иску открытого акционерного общества «Камре»
 
    к ответчику Управлению Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю
 
    о регистрации перехода права собственности на незавершенный строительством жилой дом
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Евдокимова Г.Н. – по доверенности № 21 от 12.02.2009 (сроком на 1 год);
 
    от ответчика: Новошицкая В.А. – по доверенности № 111 от 01.11.2008 до 31.10.2009;
 
 
установил:
 
 
    открытое акционерное общество «Камре» (далее ООО «Камре») обратилось в арбитражный суд с иском к управлению Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю (далее – УФРС по Камчатскому краю) о государственной регистрации перехода права собственности на незавершенный строительством 64-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Елизово (2-ой бугор),           ул. Уральская.
 
 
    В  предварительном  судебном  заседании  суд объявил об окончании подготовки    дела  к  судебному     разбирательству, завершил предварительное    судебное  заседание   и с согласия представителей сторон открыл судебное заседание в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.
 
 
    В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) судом принято уточнение заявленного требования, в соответствии с которым представитель истца просит зарегистрировать переход права собственности на незавершенный строительством 64-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Елизово, ул. Уральская.
 
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что спорное недвижимое имущество приобретено по договору купли-продажи от 25.09.1997 г. по цене                              104 388 750,00 руб. По акту приема-передачи от 25.09.1997 имущество передано от ОАО «Камчатскводстрой» к ООО «Камре» и полностью оплачено истцом. Принадлежность спорного недвижимого имущества ОАО «Камчатскводстрой» на праве собственности подтверждается договором купли-продажи от 17.08.1994г. №118, заключенного с Комитетом по управлению государственным имуществом Камчатской области и зарегистрированного им. Продавец по договору ликвидирован, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.
 
 
    Истец заявил об отнесении на него судебных расходов в случае удовлетворения исковых требований. 
 
 
    Ответчик поддержал свою позицию, изложенную в отзыве на иск. Полагал, что в силу своего правового положения не может быть надлежащим ответчиком по делу, поскольку является государственным органом по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не может быть субъектом материальных правоотношений, так как не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным недвижимым имуществом.
 
 
    Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
 
    Как следует из материалов дела, 25.09.1997 г. между ОАО «Камчатскводстрой» (Продавец) и ООО «Камре» (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю незавершенный строительством объект – жилой 64-квартирный дом, находящийся по адресу: г. Елизово (2-ой бугор), ул. Уральская, а Покупатель обязуется принять и уплатить за него обусловленную договорную сумму.
 
 
    Спорный объект недвижимости был передан Покупателю на основании передаточного акта от 25.09.1997г.
 
 
    Согласно п. 5 договора цена объекта недвижимости определена в размере 104 388 750,00  руб.
 
 
    Финансовое исполнение по договору подтверждается актом сверки взаиморасчетов между ОАО «Камчатскводстрой» и истцом на 01.11.1997г. и заявлением истца о зачете встречных однородных требований по оплате незавершенного строительством жилого дома по договору от 25.09.1997г. на сумму 104 388 750,00 руб.
 
    Правомерность исполнения данного договора ответчиком не оспаривалась.
 
 
    Принадлежность спорного объекта недвижимости продавцу – ОАО «Камчатскводстрой», подтверждается договором купли-продажи №118 от 17.08.1994г., согласно которому Комитет по управлению государственным имуществом Камчатской области продал АО «Камчатскводстрой» незавершенный строительством объект -  жилой 64-квартирный дом, находящийся по адресу:             г. Елизово, (2-й бугор).
 
    В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
 
    Судом установлено, что Продавец по договору от 25.09.1997г. – ОАО «Камчатскводстрой» ликвидирован по решению суда, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 03.09.2007г.
 
 
    Ссылаясь на ликвидацию продавца, отсутствие порядка регистрации перехода прав собственности на основании заявления одной из сторон сделки и невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
 
    Проанализировав содержание договора от 25.09.1997г., суд признает его заключенным, поскольку форма, требования и условия ст. ст. 432, 549, 550, 554, 555 ГК РФ сторонами соблюдены и согласованы.
 
    Взаимное исполнение обязательств сторонами по этому договору подтверждается материалами дела Передача имущества произведена по правилам ст. 556 ГК РФ.
 
    Наличие со стороны других лиц сведений и заявлений о нарушении законодательства при заключении договора либо правопритязаний на спорное недвижимое имущество судом не установлено и в материалах дела не содержится.  
 
    Указанные обстоятельства свидетельствует о наличии у истца права на спорное недвижимое имущество.
 
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
 
    В соответствии со ст. 131, ч. 2 ст. 223 и ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
 
    Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав) не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны, то арбитражный суд на основании ст. 6 ГК РФ применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).  
 
 
    Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав государственная регистрация соответственно сделки и переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
 
 
    Согласно справке ГУП «Камчатское краевое БТИ» от 14.11.2008 № 2659 объект недвижимого имущества, указанный в техническом паспорте с инвентарным №4033 «на незавершенный строительством 64-квартирный жилой дом» по ул. Уральской в г. Елизово, составленный 25.08.2006г. идентичен, указанному в договоре купли-продажи от 25.09.1997г.  
 
 
    Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ все представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о правомерности государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу в отсутствие (ликвидации) второй стороны сделки и исключении последней из Единого государственного реестра юридических лиц.
 
 
    При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний на спорный объект третьих лиц, достаточность доказательств, предоставленных истцом для установления перехода права и необходимости устранения неопределенности правового статуса имущества, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
 
    Расходы по оплате государственной пошлины составляют 2 000 руб. и с согласия истца относятся на ОАО «Камре». При этом взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета не производится, поскольку она была оплачена истцом при подаче иска в суд.
 
 
    Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27, 28, 49, 101-103, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
решил:
 
 
                Принять уточнение исковых требований.
 
    Иск  удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности к открытому акционерному обществу «Камре» на незавершенный строительством объект: 64-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Елизово, ул. Уральская.  
 
 
    Решение может  быть  обжаловано  в  арбитражный  суд  апелляционной  инстанции   в срок,   не  превышающий  одного  месяца   со   дня  его  принятия   или  в  арбитражный   суд кассационной инстанции в срок,  не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.   
 
 
 
    Судья                                                                                                          Д.А. Никулин