Дата принятия: 20 ноября 2008г.
Номер документа: А24-3307/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-3307/2008
20 ноября 2008 г.
Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2008 г.
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Литвиненко Е.З., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску
Муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа «Дирекция по эксплуатации зданий»
к ответчику
Обществу с ограниченной ответственностью «Сервис Плюс»
о взыскании 72 977 руб. 04 коп.
при участии:
от истца
Филатова Е.А. – представитель по доверенности
№ 21 от 22.07.2008 г. (сроком на 1 год)
от ответчика
не явились
установил:
Муниципальное унитарное предприятие Петропавловск-Камчатского городского округа «Дирекция по эксплуатации зданий» (далее – МУП «ДЭЗ») обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Сервис Плюс» (далее – ООО «Сервис Плюс») арендной платы по договору аренды № 469 от 01.04.2008 г. в размере 68 253,29 руб., пени в размере 4723, 75 руб., всего 72 977,04 руб.
В обоснование заявленных требований истец сослался на ст. 309, п.1 ст. 330, п.1 ст.393 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик,надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела уведомление, явку своего полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил.
При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 01.04.2008 г. МУП «ДЭЗ» (Арендодатель) и ООО «Сервис Плюс» (Арендатор) с согласия собственника имущества – Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа заключили договор аренды № 469.
По условиям договора Арендодатель предоставляет нежилое помещение за плату во временное пользование, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Бохняка, 16 для размещения офиса (п. 1.2).
Местонахождение арендуемых помещений – надземные этажи: 1 этаж, нежилые помещения: №№ 64,65,66,67,68 (Z01), площадью 72,9 кв.м.
Согласно п. 1.4 договора срок аренды установлен с 01.04.2008 г. по 30.06.2008 г.
Размер арендной платы определяется по методике расчета арендной платы, утвержденной на предприятии МУП «ДЭЗ», и составляет исходя из арендуемой площади и вида деятельности, согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1) 264 руб. 48 коп. за 1 кв.м. (без учета НДС). Всего 19 280 руб. 59 коп. в месяц (без учета НДС).
Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно в текущем месяце в соответствии с расчетом (Приложение № 1) не позднее 10-го числа каждого месяца (п. 3.2).
Приказом Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа № 610 от 08.12.2006 г., а также актом № 06/х-07 от 31.01.2007 г. нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Бохняка, 16, переданы в хозяйственное ведение истцу.
Согласно акту сдачи помещения от 01.04.2008 г. истец передал в аренду ответчику нежилые помещения №№ 64,65,66,67,68, общей площадью 72,9 кв.м., расположенные на 1-ом этаже в здании по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Бохняка, 16.
Истец свои обязательства по договору выполнил, что также подтверждается следующими актами: № 002535 от 01.04.2008 г., № 003515 от 05.05.2008 г., № 004295 от 03.06.2008 г.
На оплату арендной платы ответчику были выставлены следующие счета-фактуры: № 002535 от 01.04.2008 г., № 003515 от 05.05.2008 г., № 004295 от 03.06.2008 г.
Принятые по договору обязательства ответчик надлежащим образом не выполнял, оплату арендных платежей за период с 01.04.2008 г. по 10.06.2008 г. не производил, несмотря на претензию истца о погашении имеющейся задолженности (письмо № 3520 от 14.07.2008 г.).
Вышеназванные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данным иском.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке и сроки, определяемые договором аренды.
Ответчик возражений на иск и доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представил.
Факт возникновения обязательств ответчика по оплате долга подтверждается материалами дела.
Кроме того, в материалах дела имеется копия гарантийного письма от 17.07.2008 г., согласно которому ответчик признает имеющуюся задолженность по арендной плате, включая пеню.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования в части взыскания арендной платы подлежат удовлетворению и взыскивает с ООО «Сервис Плюс» в пользу МУП «ДЭЗ» сумму основного долга в размере 68 253 руб. 29 коп. на основании указанных норм права.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы.
Согласно ст. 330 ГК РФ законом или договором может устанавливаться неустойка (в виде штрафа или пени) - денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В п. 4.3.1 договора стороны предусмотрели, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения п. 2.4.1 договора с Арендатора взыскивается пеня, размер которой определяется следующим образом:
- если пеня не была предъявлена, то сумму пени составляет 0 рублей за каждый день просрочки,
- если пеня была предъявлена, то сумма пени составляет 0,1 % от просроченной сумма за каждый день просрочки.
Размер пени согласно расчету истца за период просрочки арендных платежей с 11.04.2008 г. по 01.08.2008 г. составил 4 723 руб. 75 коп.
Суд, проверив правильность расчета пени, считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст. 330 ГК РФ и п. 4.3.1 договора аренды № 469 от 01.04.2008 г., поскольку имеет место просрочка исполнения обязательства.
Согласно ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Учитывая, что при подаче искового заявления истец понес расходы по уплате госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 2 689 руб. 31 коп. в пользу истца.
Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 156, 167-171, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис Плюс» в пользу муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа «Дирекция по эксплуатации зданий» 72 977 руб. 04 коп., в том числе 68 253 руб. 29 коп. долга и 4 723 руб. 75 коп. пени, а также 2 689 руб. 31 коп. расходов по государственной пошлине.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
Судья Е.З. Литвиненко
