Дата принятия: 21 августа 2014г.
Номер документа: А24-3233/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-3233/2014
21 августа 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 21 августа 2014 года.
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Громова С.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Головановой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску
общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа «Океаниус»
(ОГРН 1064101053642, ИНН 4101108801),
к ответчику
федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»
(ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340)
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю
(ОГРН 1044100664167, ИНН 4101099096),
Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края
(ОГРН 1084101000147, ИНН 4101121312)
об установлении кадастровой стоимости земельного участка
при участии:
от истца:
Кобзарь Н.В. – генеральный директор,
от ответчика:
Солянова С.С. – представитель по доверенности №41/2013-03 от 23.04.2013 (сроком на 3 года),
от третьих лиц:
не явились,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа «Океаниус» (далее – ООО «Инвестиционная группа «Океаниус», общество, истец; место нахождения: 683032, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Высотная, 32А) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра», ответчик, учреждение: 107078, г. Москва, пер. Орликов 10 стр. 1) об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 41:01:010121:163, площадью 2 290 кв.м, разрешенное использование: для эксплуатации здания учебного пункта, местоположение участка: установлено относительно ориентира здание учебного пункта, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, ул. Красноармейская, д. 11, в размере его рыночной стоимости равной 2 801 113 руб. 00 коп.
Исковые требования заявлены со ссылками на статью 66 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), Федеральный закон от 29.07.1998 № 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ФЗ № 135).
Определением суда от 16.07.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (далее – Управление Росреестра по Камчатскому краю), Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края (далее – Министерство).
Третьи лица в предварительное судебное заседание не явились о времени и месте его проведения извещены судом по правилам статей 121-123 АПК РФ, в связи с чем заседание проведено в отсутствие третьих лиц.
Истец в предварительном судебном заседании требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.Заявил ходатайство об уточнении исковых требований, а именно уточнил кадастровый номер земельного участка – 41:01:0010121:163.
Применительно к положениям статьи 49 АПК РФ судом принято уточнение исковых требований, о чем вынесено протокольное определение
Ответчик требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск. Рыночную стоимость спорного земельного участка не оспаривал, считал себя ненадлежащим ответчиком по иску.
От Министерства поступило мнение на иск, согласно которому третье лицо не отрицало возможности установления рыночной стоимости земельного участка.
От Управления Росреестра по Камчатскому краю поступило мнение на иск, в котором третье лицо считало, что иск не подлежит удовлетворению.
Принимая во внимание согласие сторон о переходе в судебное заседание, и отсутствие возражений третьих лиц относительно рассмотрения дела без их участия, арбитражный суд с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебном разбирательству», счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, о чем вынесено протокольное определение.
На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие третьих лиц.
Истец требования поддержал.
Ответчик по требованиям истца возражал.
Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.
Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010121:163 площадью 2 290 кв.м, разрешенное использование: для эксплуатации здания учебного пункта, местоположение участка: установлено относительно ориентира здание учебного пункта, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Красноармейская, д. 11 (спорный земельный участок), о чем в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2009 внесена запись регистрации № 41-41-01/040/2009-857.
Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края от 29.11.2012 № 981-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Камчатского края» (далее - распоряжение №981-р) утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Камчатского края по состоянию на 01.01.2012 согласно приложениям № 1-3.
В соответствии с распоряжением № 981-р стоимость спорного земельного участка составила 14 671 251 руб. 40 коп. Данная кадастровая стоимость внесена в государственный кадастр недвижимости.
Полагая, что кадастровая стоимость спорного земельного участка является завышенной, общество провело независимую оценку рыночной стоимости земельного участка. Согласно отчету ООО «Недвижимость и оценка на Камчатке» № 201-14 от 07.07.2014 рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на 01.01.2012 составила 2 801 113 руб.
Ссылаясь на то, что кадастровая стоимость спорного земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, определенную вышеуказанным отчетом, что создает для общества, как налогоплательщика, дополнительное бремя в виде завышенных расходов по уплате налога, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 2 статьи 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В силу статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.
В соответствии с подпунктом 11 пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости.
Из содержания вышеприведенных законоположений следует, что подлежащее применению в рассматриваемом споре законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости.
Судом установлено, что рыночная стоимость спорного земельного участка на дату установления его кадастровой стоимости составляет 2 801 113 руб., что подтверждено отчетом об оценке ООО «Недвижимость и оценка на Камчатке» №201-14 от 07.07.2014, не согласиться с выводами которого у суда оснований не имеется.
Таким образом, кадастровая стоимость спорного земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость (14 671 251 руб. 40 коп. против 2 801 113 руб.), что влечет увеличение налоговых расходов общества и свидетельствует о нарушении прав истца как плательщика налога на землю.
При таких обстоятельствах кадастровая стоимость спорного земельного участка подлежит установлению равной его рыночной стоимости в размере 2801113 руб.
Доводы учреждения о ненадлежащем процессуальном его статусе в качестве ответчика не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований общества, поскольку права истца, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка.
Применительно к положениям части 4 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 4 000 руб. относится на истца, в соответствии с заключенным между сторонами соглашением об отнесении всех судебных расходов по настоящему делу, в том числе расходов на оплату услуг представителя и услуг оценщика, на ООО «Инвестиционная группа «Океаниус».
Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010121:163, площадью 2 290 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации здания учебного пункта, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание учебного пункта, почтовый адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул.Красноармейская, д. 11, в размере его рыночной стоимости в сумме 2 801 113 (два миллиона восемьсот одна тысяча сто тринадцать) рублей.
Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья С.П. Громов
