Дата принятия: 21 ноября 2008г.
Номер документа: А24-3179/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-3179/2008
Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2008 года
Решение в полном объеме изготовлено 21 ноября 2008 года
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Алексеевой Ж.П. при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску Открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго»
к ответчику: Общество с ограниченной ответственностью «Энергокомплект»
о взыскании 111 600 рублей
при участии:
от истца: Лычева Л.П. – представитель по доверенности № КЭ-18/54Д от 01.07.08 г. от ответчика: горбунов В.В. – генеральный директор
установил:
Истец, Открытое акционерное общество энергетики и электрификации «Камчатскэнерго», обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском, в котором на основании ст.ст. 393, 401, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) просит суд взыскать с ответчика, Общество с ограниченной ответственности «Энергокомплект», сумму основного долга по арендной плате в размере 111 600 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 732 рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что задолженность по арендной плате в общей сумме 111 600 рублей образовалась за февраль, март, апрель 2008 года. Возможности урегулировать спор миром нет. Иск просила удовлетворить полностью на основании ст.ст. 309, 401, 614, 615 ГК РФ.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку у истца перед ответчиком имеется задолженность в размере 480 000 рублей, признал факт задолженности перед истцом по договору субаренды в сумме 111 600 рублей.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Из материалов дела судом установлено.
10 августа 2006 года между ОАО «Камчатские ТЭЦ» (арендодатель) и ОАО «Камчатскэнерго» (арендатор) был заключен договор аренды имущества, перечень которого приводится в Приложении № 1 к данному договору, являющегося собственностью ОАО «Камчатские ТЭЦ».
02 февраля 2008 года между ОАО «Камчатскэнерго» (арендатор) и ООО «Энергокомплект» (субарендатор), с согласия собственника имущества – ОАО «Камчатские ТЭЦ», в порядке ст.ст. 432, 606, 607 ГК РФ заключен договор субаренды имущества № 61, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Сахалинская, 28, а именно: «Здание мехмастерских 10-30 м», инв. № К26-000001093, площадь помещения всего - 577 кв.м., площадь помещения в аренде 60,2 кв.м. (п. 1.1. договора).
В пункте 2.1. договора установлено, что ежемесячная арендная плата за пользование имуществом составляет 37 200 рублей, в том числе НДС 5 674,58 рублей.
Согласно п. 2.2. договора арендная плата выплачивается ежемесячно авансовыми платежами до 5-го числа текущего месяца.
В пункте 3.1.2. договора установлена обязанность субарендатора вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные п. 2.1., п. 2.2. договора.
Срок действия договора с 02.02.08 г. по 01.01.09 г. (п. 5.1. договора).
Стороны подписали схему расположения арендуемых помещений, в которой отметили помещения, сданные в аренду ответчику.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серия 41 АА
029353 от 16.06.06 г. указанное в договоре субаренды № 61 нежилое здание является собственностью ОАО «Камчатские ТЭЦ» на основании протокола заседания Совета директоров ОАО энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» от 25.05.05 г. № 31, акта приема-передачи от 14.04.06 г.
Из материалов дела следует, что во исполнение своих обязательств по договору ОАО «Камчатскэнерго» передало ООО «Энергокомплект» указанное в договоре имущество, что подтверждается актом приема-передачи от 02.02.08 г.
Право истца с согласия собственника сдавать арендованное имущество в субаренду на срок действия договора аренды подтверждается договором аренды имущества от 10 августа 2006 года между истцом и ОАО «Камчатские ТЭЦ» и дополнительным соглашением к договору аренды имущества от 24.03.07 г.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец сдал в субаренду ответчику арендованное имущество после заключения договора аренды с собственником (ОАО «Камчатские ТЭЦ»).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец вправе был сдавать часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Сахалинская, 28, а именно: «Здание мехмастерских 10-30 м», инв. № К26-000001093, площадь помещения всего - 577 кв.м., площадь помещения в аренде 60,2 кв.м. в субаренду.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец доказал обоснованность заявленных требований, право сдавать помещения в аренду в порядке ст. 608 ГК РФ, право получать арендную плату согласно ст.ст. 309, 606, 614 ГК РФ.
За февраль, март, апрель 2008 года истец начислил ответчику к оплате сумму в размере 111 600 рублей, выставленные к оплате счета, счета-фактуры (№ 27-00031 от 20.03.08 г., № 000000074 от 31.03.08 ., № 27-00094 от 01.04.08 г., № 000000110 от 30.04.08 г.) остались без оплаты.
В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Доказательств, подтверждающих оплату задолженности в размере 111 600 рублей, либо опровергающих пользование нежилым помещением, ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ суду не представил.
Кроме того, в судебном заседании ответчик признал факт задолженности перед истцом по договору субаренды в сумме 111 600 рублей.
Проверив предъявленный истцом ко взысканию размер арендной платы, суд установил, что исчислен правильно в соответствии с условиями договором субаренды.
Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил свои обязательства по внесению арендной платы.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению за счет ответчика в сумме 111 600 рублей на основании ст.ст. 309, 314, 614 ГК РФ ГК РФ.
Довод ответчика о том, что у истца перед ответчиком имеется большая задолженность, чем взыскивается в настоящем деле, судом не принимается, поскольку вопрос о задолженности истца перед ответчиком по другим отношениям не является предметом рассматриваемого спора.
Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) при цене иска 111 600 рублейразмер государственной пошлины составляет
3 732рубля.
Истцом при обращении с иском в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в сумме 3 732 рубля, что подтверждается платежным поручением № 79 от 22.07.08 г.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, судебные расходы относятся на ответчика.
На основании изложенного, государственная пошлина в размере 3 732 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 1-3, 5-12, 17, 27, 28, 65, 71, 101-103, 110, 167-171, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Энергокомплект» в пользу Открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» 115 332 рубля, в том числе: 111 600 рублей - долг, 3 732 рубля - расходы по государственной пошлине.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Алексеева Ж.П.
