Решение от 26 мая 2008 года №А24-316/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                         Дело № А24-316/2008
 
    26 мая 2008 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2008 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 26 мая 2008 года.
 
 
    Арбитражный суд Камчатской области в составе судьи Литвиненко Е.З., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
    по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью  "Заря"
 
    к ответчику
 
    Администрации Соболевского муниципального района
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю
 
    о признании права собственности
 
 
    при участии:
 
    от истца
 
    Не явились
 
    от ответчика
 
    Не явились
 
    от третьего лица
 
    Не явились
 
установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Заря» (далее - ООО «Заря») обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Соболевского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:
 
    - здание административное, общей площадью 501,7 кв.м., расположенное по адресу: Камчатская область, Соболевский район, поселок Крутогоровский, ул. Сахалинская,1;
 
    - здание цех по переработке рыбы, общей площадью 483,5 кв.м., расположенное по адресу: Камчатская область, Соболевский район, поселок Крутогоровский, ул. Сахалинская, 1;
 
    - здание цех по изготовлению орудий лова, общая площадь 541,1 кв.м, расположенное по адресу: Камчатская область, Соболевский район, поселок Крутогоровский, ул. Сахалинская, 1.
 
 
    Исковые требования обоснованы статьями 8,12, п.2 ст. 218, п.1 ст. 131, п. 2 ст. 223, ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
 
 
    Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими доказательствами, имеющимися в материалах дела.
 
    От третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю поступило ходатайство о рассмотрения дела без участия своего представителя.
 
    В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие  лиц, не явившихся на заседание суда, по имеющимся в деле доказательствам.
 
 
    Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
 
    Как следует из материалов дела, 26.04.2004 г. между Администрацией Соболевского района и правлением Камчатского облпотребсоюза заключено Соглашение о передаче в муниципальную собственность объектов недвижимости Крутогоровского рыбкоопа в счет погашения долгов, в том числе здание управления, склад овощной, склад бетонный.
 
 
    Постановлением Совета народных депутатов Соболевского районного муниципального образования № 397 от 08.06.2004 г. указанные объекты недвижимости приняты в муниципальную собственность Соболевского районного муниципального образования.
 
    Постановлением Совета народных депутатов Соболевского районного муниципального образования № 398 от 08.06.2004 г. разрешено Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Соболевского районного муниципального образования продать в частную собственность указанные объекты недвижимости ООО «Заря».
 
 
    25.06.2004 г. Администрация Соболевского районного муниципального образования (Продавец) и ООО «Заря» (Покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: здание управление, литер А-А1, общая площадь 501,7 кв.м.; здание склад-овощехранилище, литер Б, общая площадь 483,5 кв.м.; здание склад бетонный, литер В, общая площадь 541,1 кв.м. указанные объекты недвижимости расположены по адресу: Камчатская область, Соболевский район, поселок Крутогоровский, ул. Сахалинская, 1.   
 
    Согласно п. 2.1 договора общая стоимость недвижимого имущества составила 500 000 руб.
 
    Во исполнение обязательств по договору Покупатель платежным поручением № 39 от 30.11.2004 г. перечислил на расчетный счет Продавца денежные средства в размере 500 000 руб.
 
    По акту приема-передачи от 03.12.2004 г. указанное недвижимое имущество было передано ООО «Заря».
 
 
    Постановлением Главы Соболевского муниципального района № 194 от 26.10.2006 г.  предоставлено ООО «Заря» в аренду четыре земельных участка, образованные из земель государственной собственности общей площадью 14 933 кв.м.
 
    На основании указанного постановления 01.03.2007 г. между Соболевским муниципальным районом и ООО «Заря» заключен договор аренды земельного участка № 58/2, по условиям которого в аренду ООО «Заря» передан земельный участок с кадастровым № 41:07:01 01 02:0027, который находится относительно ориентира административное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: п. Крутогоровский, ул. Сахалинская, дом 1, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для эксплуатации административного здания и сооружений, в границах, указанных на кадастровом плане земельного участка, общей площадью 8 475 кв.м.
 
    Срок аренды земельного участка установлен с 01.03.2007 г. по 01.03.2012 г.
 
 
    ООО «Заря» и Администрация Соболевского муниципального района Камчатского края обратились в Управление Федеральной регистрационной службы за государственной регистрацией перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.
 
    Регистрационным органом было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, поскольку  в ЕГРП  отсутствовали сведения о регистрации права Соболевского районного  муниципального образования на указанные объекты недвижимости.
 
 
    Отсутствие возможности установить право собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
 
    В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права, а одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей - судебное решение.
 
    В ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
 
    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Судом установлено, что 26.04.2004 г. между Администрацией Соболевского района и правлением Камчатского облпотребсоюза заключено Соглашение о передаче в муниципальную собственность объектов недвижимости Крутогоровского рыбкоопа в счет погашения долгов, в том числе здание управления, склад овощехранилище, склад бетонный.
 
    В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие права собственности на спорное недвижимое имущество у Крутогоровского рыбкоопа, Камчатского облпотребсоюза, в связи с чем не представляется возможным проверить правомерность передачи спорного имущества Администрации Соболевского районного муниципального образования в муниципальную собственность.
 
    Согласно данным Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержится сведений о зарегистрированных правах на спорное имущество.
 
    Таким образом, у Администрации Соболевского муниципального района Камчатской области в соответствии со ст.ст. 209, 131, 223 ГК РФ не возникло вещного права на спорные объекты при совершении сделки купли-продажи. В связи с чем у ответчика отсутствовали правовые основания, установленные гражданским законодательством, для распоряжение имуществом и отчуждения его ООО «Заря».
 
    Кроме того, истцом не представлено доказательств идентичности объектов недвижимости,  указанных в иске и  договоре купли-продажи от  25.06.2004 г.
 
    Как видно из материалов дела, по договору купли-продажи от 25.06.2004 г. ООО «Заря» передано недвижимое имущество - здание управление, литер А-А1, общая площадь 501,7 кв.м.; здание склад-овощехранилище, литер Б, общая площадь 483,5 кв.м.; здание склад бетонный, литер В, общая площадь 541,1 кв.м., расположенное по адресу: Камчатская область, Соболевский район, поселок Крутогоровский, ул. Сахалинская, 1, тогда как истец обратился с требованием о признании права собственности на следующие объекты недвижимости - здание административное,  общей площадью 501,7 кв.м., здание цех по переработке рыбы, общей площадью 483,5 кв.м., здание цех по изготовлению орудий лова, общей площадью 541,1 кв.м., расположенные по адресу: Камчатская область, Соболевский район, поселок Крутогоровский, ул. Сахалинская, 1
 
 
    Таким образом, проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд пришел к выводу, что истцом не доказано наличие у Администрации Соболевского муниципального района Камчатской области вещного права на спорные объекты при совершении сделки купли-продажи, а также идентичность объектов недвижимости, указанных в иске и договоре купли-продажи от  25.06.2004 г.
 
 
    При таких обстоятельствах  исковые требования ООО «Заря» не подлежат удовлетворению.
 
 
    Расходы по государственной пошлине  в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятсяна истца. Взыскание государственной пошлины не производится, так как она была уплачена истцом при обращении с иском в суд.
 
 
    Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 156, 167-171, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    В иске отказать.
 
 
    Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев  со дня его вступления в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                               Е.З. Литвиненко