Дата принятия: 20 ноября 2008г.
Номер документа: А24-3026/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-3026/2008
20 ноября 2008 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2008 г.
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ж.А. Стриж, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску
Закрытого акционерного общества "Управление тралового флота"
к ответчику
Автономной некоммерческой организации Студия научно-популярных и документально-публицистических фильмов "Эпоха"
о взыскании 33 558 руб. 64 коп.
при участии:
от истца
Не явился
от ответчика
Не явился
установил:
Закрытое акционерное общество «Управление тралового флота» (далее – ЗАО «УТФ») обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Автономной некоммерческой организации Студия научно-популярных и публицистических фильмов «Эпоха» (далее АНО Студия НПДПФ «Эпоха») долга по договору субаренды нежилого помещения № 12 от 20.10.2006 г. в сумме 24 155 руб. 30 коп. и пени за просрочку платежей в размере 9 403 руб. 34 коп.
В судебном заседании истец и ответчик явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельства, на основании ст.123, 124, 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 20 октября 2006 г. между ЗАО «УТФ» (субарендодатель-истец) и АНО Студия НПДПФ «Эпоха» (субарендатор-ответчик) заключен договор субаренды № 12 встроенных нежилых помещений, находящихся по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, ул.Советская, д.18.
Пунктом 1.1 договора стороны согласовали предмет аренды – поз.№ 6 первого этажа общей площадью 17,6 кв.м в административном здании, расположенном по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, ул.Советская, д.18, для использования под офис.
Срок субаренды аренды – с 20.10.2006 г. по 20.09.2007 г. (п.1.6 договора).
В п.1.3 договора указано, что сдаваемые в субаренду помещения принадлежат арендодателю на праве аренды, что подтверждается договором № б/н аренды нежилых помещений от 01.01.2006 г.
Конкретные права и обязанности сторон указаны в разделе 2 договора.
Арендная плата по договору субаренды составляет 600 руб. за один квадратный метр и включает в себя стоимость отопления, канализации, водоснабжения, электроснабжения. Ежемесячный платеж за субаренду составляет 10 560 руб. с учетом НДС (п.4.1 договора).
Оплата арендных платежей осуществляется ежемесячно, в срок не позднее 10 числа текущего месяца (п.4.3 договора).
В соответствии с ч.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Таким образом, исходя из смысла названной нормы права для сдачи арендованного имущества в субаренду необходимо согласие собственника этого имущества (арендодателя).
В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Вместе с тем, истец не представил доказательств согласия собственника нежилых помещений на сдачу указанных помещений в субаренду и не представил доказательств того, кто является собственником этого имущества.
Суд неоднократно, определением от 25.07.2008 г., а также определением от 13.10.2008 г. предлагал истцу представить доказательства согласия собственника на сдачу имущества с субаренду.
Однако истец требование суда не выполнил, таких доказательств не представил.
Как видно из п.1.3 договора субаренды № 12 от 20.10.2006 г. основанием для его заключения является договор аренды нежилых помещений № б/н от 01.01.2006 г.
Ввиду того, что истцом не представлен названный договор аренды, суд не имеет возможности проверить полномочия истца на передачу помещений в субаренду, установить собственника данных помещений и решить вопрос о привлечении его в качестве третьего лица для выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела.
Таким образом, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о ничтожности договора субаренды № 12 встроенных нежилых помещений, находящихся по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, ул.Советская, д.18 от 20.10.2006 г. как заключенного с нарушением требований ч.2 ст.615 ГК РФ.
Ничтожная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГК РФ).
Таким образом, ничтожный договор субаренды не порождает возникновение у сторон, его подписавших, прав и обязанностей в рамках гл. 34 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании задолженности по субарендной плате, пени за их несвоевременную уплату, основанные на ничтожном договоре, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Госпошлина по иску составляет 1 342 руб. 34 коп. и относится на истца в соответствии со ст.110 АПК РФ.
Учитывая, что истцом при подаче иска госпошлина была уплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 35 от 09.06.2008 г. госпошлина с истца в доход федерального бюджета не взыскивается.
Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 167-171, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
Судья Ж.А. Стриж
