Дата принятия: 25 августа 2014г.
Номер документа: А24-2892/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-2892/2014
25 августа 2014 года
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Никулина Д.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело
по иску
открытого акционерного общества «Единая городская недвижимость» (ИНН 4101126938, ОГРН 1084101005273)
к ответчику
обществу с ограниченной ответственностью «Лайн» (ИНН 4101054480, ОГРН 1024101018534)
о взыскании 52 438 руб. 50 коп.
лица, участвующие в деле, в судебное заседание не вызывались,
установил:
открытое акционерное общество «Единая городская недвижимость»
(далее – ОАО «Единая городская недвижимость», место нахождения: 683009, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Кирдищева, д. 4) обратилось
в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением
о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Лайн» (далее – ООО «Лайн», место нахождения: 683031, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, пр. Карла Маркса, д. 21) 42 438 руб. 50 коп., из которых: 28 700 руб. задолженность по арендной плате (частично за май 2014 года); 13 738 руб. 50 коп. неустойка за период с 18.02.2014 по 31.05.2014 (с учетом уточнения, принятого определением суда от 25.07.2014).
Требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 27.06.2014 исковое заявление принято к производству и рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.
Ответчик, извещенный надлежащим образом определением суда
от 27.06.2014 о предъявленных к нему материальных требованиях, в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
(далее – АПК РФ) отзыв суду не представил. Также в установленные судом сроки не представил каких-либо доказательств, опровергающих предъявленные требования истца.
Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Как следует из материалов дела, 27.01.20143 между ОАО «Единая городская недвижимость» (арендодатель) и ООО «Лайн» (арендатор) заключен договор
№ 05/ТП аренды нежилого помещения в здании торгового павильона «Аквамарин», по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение поз. № 15 первого этажа в здании торгового павильона «Аквамарин» (торговое место-бутик № 1), расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский,
ул. Ленинградская, д. 74/1 (пункт 2.1 договора).
Общая площадь сдаваемого в аренду объекта 21,5 кв.м., из которой 21,5 кв.м. – торговая площадь (пункт 2.2 договора).
Срок аренды установлен в пункте 2.5 договора с 27.01.2014 по 31.12.2014.
Размер, порядок, условия и срок внесения арендной платы оговорены сторонами в разделе 3 договора, согласно которому арендная плата по договору при его заключении устанавливается в соответствии с расчетом (приложение № 2) (пункт 3.1 договора).
Арендная плата за текущий месяц вносится арендатором самостоятельно
в соответствии с расчетом не позднее 15 числа текущего месяца,
за исключением арендной платы за январь 2014 года, которая уплачивается арендатором в пользу арендодателя не позднее 31 января 2014 года. При этом
в указанный в настоящем пункте срок арендная плата должна поступить
на расчетный счет арендодателя (пункт 3.7 договора).
Арендные платежи перечисляются на счет арендодателя, указанный
в разделе № 11 (пункт 3.8 договора).
Плата за коммунальные и эксплуатационные услуги включается в размер арендной платы (пункт 3.9 договора).
Пунктом 5.4.1 договора на арендатора возложена обязанность своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с расчетом.
В силу пункта 5.4.14. договора арендатор обязан с 05 по 10 число каждого месяца самостоятельно забирать в бухгалтерии арендодателя счет-фактуру месяца, следующего за текущим.
Согласно пункту 7.2. договора в случае невнесения арендатором арендных платежей, а так же в случае несвоевременного возврата объекта аренды при прекращении (расторжении) договора в сроки, установленные договором,
по усмотрению арендодателя начисляется неустойка в размере до 0,5% включительно от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня наступления обязательства по день его фактического исполнения включительно.
Расчетом арендной платы (приложение № 2) ее размер установлен в сумме 38 700 руб. в месяц.
Во исполнение своих обязательств арендодатель передал арендатору объект аренды по акту приема-передачи от 27.01.2014.
20.05.2014 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды № 05/ТП от 27.01.2014, на основании которого, с 31.05.2014 расторгли данный договор, по обоюдному согласию.
Поскольку ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства
по внесению арендных платежей за период: частично за май 2014 года, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно статьям 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного обязательством периода времени.
Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом
и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует правоотношения сторон как возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение
и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определяемые договором аренды.
Материалами дела подтверждается предоставление ответчику истцом
в аренду нежилых помещений, что свидетельствует о возникновении у ответчика обязанности по внесению платы в соответствии с условиями договора.
В пункте 3.7 договора стороны согласовали условие о внесении арендной платы за текущий месяц не позднее 15 числа текущего месяца в размере, установленном расчетом, который составил 38 700 руб. в месяц.
Однако ответчик принятые обязательства в установленные договором сроки не выполнил.
Проверив представленный истцом расчет, суд установил, что арендная плата за май (частично) 2014 года составляет 28 700 руб. Арендатором указанная сумма
не оплачена.
Доказательств, опровергающих доводы истца относительно предмета спора, в порядке статьи 65 АПК РФ ответчик не представил.
Суд также учитывает, что в соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства,
на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей,
в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются
на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части
3.1 статьи 70 АПК РФ.
Поскольку ответчик, извещенный о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ,
не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, суд, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, приходит к выводу, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.
Указанные выводы изложены в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13 по делу
№ А46-12382/2012.
При таких обстоятельствах суд полагает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за заявленный период в сумме
28 700 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме
на основании статей 309, 314, 614 ГК РФ.
Истцом также заявлено требование о применении к ответчику ответственности, предусмотренной пунктом 7.2 договора, в соответствии
с которым в случае невнесения арендатором арендных платежей, а также в случае несвоевременного возврата объекта аренды при прекращении (расторжении) договора в сроки, установленные договором, по усмотрению арендодателя начисляется неустойка в размере до 0,5% включительно от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня наступления обязательства по день его фактического исполнения включительно.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Неустойка (пеня) является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязанностей.
В силу пункта 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора
не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
При этом статья 622 ГК РФ прямо предусматривает возможность установления договорной неустойки за нарушение арендатором обязанности
по возврату имущества из аренды и ее применения после прекращения договора аренды.
Учитывая, что нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы в соответствии с условиями договора № 05/ТП
от 27.01.2014 судом установлено, а соглашение о неустойке (пени) сторонами
в договоре достигнуто (пункт 7.2 договора), истец вправе требовать от ответчика уплаты согласованной договором неустойки (пени) в соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ и пунктом 5.2 договора.
Расчет неустойки произведен истцом в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа за период с 18.02.2014
по 31.05.2014 в сумме 13 738 руб. 50 коп.
Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд признает его правильным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере на основании статьи 330 ГК РФ.
При обращении в арбитражный суд ОАО «Единая городская недвижимость» уплатило 2 097 руб. 54 коп. государственной пошлины, из которых 2 000 руб.
в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ООО «Лайн» и взыскиваются с него пользу истца; 97 руб. 54 коп. государственной пошлины подлежит возврату ООО «Единая городская недвижимость» из федерального бюджета как излишне уплаченная.
Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27, 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лайн» в пользу открытого акционерного общества «Единая городская недвижимость» 28 700 руб. долга, 13 738 руб. 50 коп. неустойки и 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Единая городская недвижимость» из федерального бюджета 97 руб. 54 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.
Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий десяти дней
со дня его принятия.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы,
и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое
по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, и только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.
Судья Д.А. Никулин
