Решение от 15 октября 2008 года №А24-2865/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                    Дело №  А24-2865/2008
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  08 октября 2008 года          
 
    Решение в полном объеме изготовлено    15 октября 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Алексеевой Ж.П. при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело
 
 
    по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк»
 
 
    к ответчику: Индивидуальный предприниматель Звягинцева Елена Александровна
 
 
    о понуждении к исполнению обязательства
 
 
    при участии:
 
    от истца: Владимирова Н.И. – представитель по доверенности от 21.07.2008 года
 
    от ответчика: Звягинцева Е.А.
 
    Чиркова Р.М. – представитель по доверенности от 26.08.2008 года
 
 
установил:
 
 
    Истец, Открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный Банк», обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском, в котором на основании ст.ст. 307, 308, 309, 310, 328, 420, 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) просит суд обязать ответчика, Индивидуального предпринимателя Звягинцеву Елену Александровну, исполнить обязательство, содержащееся в п. 6.2. ст. 6 Кредитного договора № 085300/0007, а именно: предоставить истцу в залог недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Звягинцевой Елене Александровне, а именно: квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ак. Курчатова, д. 31, кв. 20.
 
 
    В  предварительном  судебном  заседании  суд объявил об окончании подготовки  дела  к  судебному разбирательству, завершил предварительное    судебное  заседание   и с согласия представителей сторон открыл судебное заседание в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.
 
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Считает, что кредитный договор № 085300/0007 необходимо рассматривать как предварительный договор о заключении в будущем договора об ипотеке квартиры. Иск просила удовлетворить на основании ст.ст. 307, 308, 309, 310, 328, 420, 429, 445 ГК РФ.
 
 
    Представитель ответчика исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск, пояснила, что при заключении кредитного договора № 085300/0007 воля ответчика была направлена только на заключение кредитного договора о залоге товаров в обороте, залоге оборудования, ответчик не намерен был заключать договор об ипотеке. Заключив договор о залоге на сумму 5 800 000 рублей, банк выдал ответчику кредит без оформления ипотеки, обязательства обеспечены залогом. В иске просила отказать.
 
    Ответчик     поддержала  правовую  позицию,  изложенную  ее  представителем.  Пояснила,  что  при   подписании     кредитного  договора  просто  не   увидела    в  п.6.2.    на   другой  стороне  сверху  абзац  о   квартире.    Подтвердила,  что   квартира,  указанная   в   п.6.2.  кредитного  договора,  принадлежит  ей  на  праве  собственности  и  является   единственным   жильем  для    ее   семьи.   При  заключении  договора    воля  ответчика  не  была  направлена  на     заключение  договора  ипотеки,   ответчик  не  желала      передачи  квартиры  в  залог.  В  иске  просит  отказать.  
 
 
    Выслушав объяснения представителей сторон, рассмотрев    представленные  в  материалы  дела   доказательства  и  оценив  их  в  совокупности,  арбитражный   суд  приходит  к  выводу, что  требования  истца  являются необоснованными и удовлетворению не подлежат  на  основании  следующего.
 
 
    Из материалов дела судом установлено.
 
    29 января 2008 года между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (истец по делу, кредитор по договору) в лице директора Камчатского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» Смирнова В.Д. и Индивидуальным предпринимателем Звягинцевой Еленой Александровной (ответчик по делу, заемщик по договору) в порядке ст.ст. 420, 421, 432, 819, 820 ГК РФ был заключен кредитный договор № 085300/0007, по условиям которого кредитор  обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях настоящего договора, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях  настоящего договора (п. 1.1.).
 
    Размер кредита составляет 2 600 000 рублей. С заемщика взимается единовременная комиссия в размере 1 % от суммы кредита за открытие и ведение кредитором счетов по кредитной сделке. Процентная ставка установлена в размере 18 %. Срок предоставления кредита заемщику до 01 февраля 2008 года. Погашение кредита осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении 1 к договору, окончательный срок возврата кредита 27 января 2009 года (п.п. 1.2. – 1.6).
 
    В пункте 2.1. договора установлена обязанность заемщика использовать полученный кредит исключительно с целью пополнения оборотных средств.
 
    Согласно п. 3.2. договора выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика при обязательном выполнении условий, перечисленных в п. 3.2. договора.
 
    Согласно п. 6.2. договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является в совокупности залог товаров в обороте по договору № 085300/0007-3 о залоге товаров в обороте от 29.01.08 г., залог оборудования по договору № 085300/0007-5 о залоге оборудования от 29.01.08 г. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору заемщик обязуется предоставить кредитору в залог недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности заемщику, а именно, квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ак. Курчатова, д. 31 кв. 20, в срок до 15 марта 2008 года.
 
    Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему (п. 8.1.).
 
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.
 
 
    Согласно ст.ст. 819, 820 ГК  РФ  по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
 
    Во исполнение договорных обязательств истец перечислил на счет ответчика денежные средства в сумме 2 600 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № 73 от 29.01.2008 г., из чего следует, что кредитный договор № 085300/0007 от 29.01.2008 года является заключенным.
 
 
    На основании  изложенного, суд приходит к выводу, что факты   заключения  кредитного договора № 085300/0007 от 29.01.2008 года  и  выдачи   кредита  по  нему ответчику  в  размере   2 600 000  рублей  являются доказанными.
 
 
    Ссылаясь на  ст.ст. 307, 308, 309, 310, 328, 420, 429, 445 ГК истец просит обязать ответчика исполнить обязательство, содержащееся в п. 6.2. ст. 6 Кредитного договора № 085300/0007, а именно, предоставить истцу в залог недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Звягинцевой Елене Александровне, а именно: квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ак. Курчатова, д. 31, кв. 20. При  этом,  представитель  истца  в   судебном  заседании    пояснила,  что    п.6.2.  кредитного  договора     истец   понимает,  как  предварительный  договор     ипотеки.
 
 
    Согласно   ст. 429   ГК  РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.  Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
 
    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.  В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
 
    В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК  РФ (обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор).   Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
 
    Требования  к  содержанию   и  форме  договора     об  ипотеке      установлены  в  ст.ст. 8-12,  74, 75   Федерального  Закона   «Об  ипотеке (залоге  недвижимости)»,  ст.   334, 339  ГК  РФ,   сред  них:   предмет  ипотеки,  его  оценка,   существо,  размер  и  срок   исполнения  обязательства,  обеспечиваемого  ипотекой,  государственная    регистрация  договора  ипотеки.
 
 
    С  учетом   положений  ст.  429    ГК  РФ    предварительный   договор   об  ипотеке    должен  быть  заключен  в  письменной    форме  и подлежит  государственной  регистрации,   считается  заключенным  с  момента  государственной  регистрации.    В  соответствии  с  п.1.    ст.  10     ФЗ  «Об  ипотеке (залоге  недвижимости)» несоблюдение    правил  о  государственной   регистрации    влечет   недействительной  договора  об  ипотеке,   такой  договор   является   ничтожным.
 
 
    Как  видно    из  текста     п.6.2.        кредитного  договора   в  абзаце    3 названного   пункта   указано:    «В  обеспечение     обязательств   Заемщика   по  настоящему  договору    заемщик  обязуется    предоставить  кредитору     недвижимое  имущество,  принадлежащее  на  праве  собственности  Звягинцевой   Елене    Александровне,  а  именно:  квартиру,  расположенную   по  адресу    г.Петропавловск-Камчатский,    ул.Ак.Курчатова,  д.31,    кв.20,  в  срок  до  15  марта    2008  года.»
 
 
    При  этом,  доказательств    заключения     с  ответчиком    договора    ипотеки  в  порядке,  установленном    ГК  РФ  и  ФЗ  «Об  ипотеке (залоге  недвижимости)»,    истец    суду     в  порядке  ст.  65    АПК  РФ  не  представил.
 
 
    Абзац   3   п.6.2.  кредитного  договора     не  может    быть   расценен   судом,  как  договор   об  ипотеке,  а  также     как  предварительный  договор   об  ипотеке    указанной  квартиры,    поскольку  не  соблюдены      требования    к  содержанию  и  государственной    регистрации   договора  об  ипотеке,  предварительного    договора  об  ипотеке.
 
 
    По  смыслу   ст.1  ФЗ «Об  ипотеке (залоге  недвижимости)»,  ст. 334    ГК  РФ   обязательство      о  передаче   в  залог     недвижимого  имущества    может    возникнуть  на     основании   заключенного  договора  об  ипотеке.
 
 
    В  срок  до    15  марта    2008  года    ответчик   в  залог     недвижимость     истцу  не  передал.
 
    Доказательств  о    понуждении  ответчика  в   судебном   порядке    заключить  договор    ипотеки      истец    суду   в  порядке      ст.  65  АПК  РФ     не  предоставил.
 
    Кроме  того,  даже    если   абзац   3   п.6.2.     кредитного  договора      можно  было  бы   расценить  в  качестве  предварительного  договора  об  ипотеке,  то  в  силу  п.  6.  ст.  429  ГК   РФ     условия   предварительного    соглашения  прекратили  свое  действие,  поскольку  истец  не  направил   ответчику  предложение  о  заключении    договора  об  ипотеке.
 
 
    Поскольку     договор  об  ипотеке  квартиры     не  был  заключен,    у ответчика   отсутствует  обязанность    передать  в  залог     истцу     недвижимое  имущество.
 
 
    Указание  в    кредитном  договоре     в  п.6.2.    на  обязанность  заемщика  (ответчика)  передать в  залог     недвижимое  имущество   не  исключает    соблюдение  правил     о  заключении    сделки  о  залоге   в  порядке   ст.ст.  420, 421, 334, 339   ГК  РФ   ст.ст. 1, 8- 12  ФЗ  «Об  ипотеке (залоге  недвижимости)».
 
 
    Поскольку   на  стороне    ответчика  отсутствует    обязанность  по  передаче    квартиры  в  залог,  основанная  на  договоре  об  ипотеке,    требования    истца    о  передаче  в  залог      принадлежащей  ответчику  квартиры   являются  необоснованными  и  не  подлежащими  удовлетворению.
 
 
    Кроме  того,    суд  считает  необходимым  отметить,  что  согласно  п.3.1.    кредитного  договора   выдача  кредита  производится      при  обязательном   выполнении    указанных  в  п.3.1.  условий,  в  том  числе:  заемщик    предоставит  надлежащим  образом   оформленное  обеспечение    исполнения  обязательств,  указанное  в  п.6.2.  кредитного  договора.
 
    Как  следует из    материалов    дела,    ответчик    предоставил   по  кредитному  договору      обеспечение  в   виде  залога  оборудования   и  товаров  в  обороте   по  общую   сумму  5 800 000   рублей,  что  подтверждается     договорами  о   залоге  № 085300/0007-3 о залоге товаров в обороте от 29.01.08 г., № 085300/0007-5 о залоге оборудования от 29.01.08 г.
 
    Таким  образом,   в  порядке  т.3.1.  кредитного     договора,      истец    счел     обязательства   заемщика  обеспеченными   и  выдал ответчику  кредит  на   сумму  2  600 000   рублей    без  оформления     залога    на  квартиру.
 
 
    В соответствии  со  ст. 333.21  Налогового  кодекса  Российской  Федерации   (НК  РФ)   размер  государственной     пошлины  по  иску  составляет 2000 рублей.
 
    Согласно ст. 110 АПК РФ в случае отказа в удовлетворении исковых требований расходы по госпошлине относятся на истца.
 
    Поскольку истец при подаче искового заявления  оплатил в   федеральный  бюджет  государственную  пошлину в  размере 2000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 869 от 14.07.08 г., государственная пошлина с истца не взыскивается.
 
 
    Руководствуясь статьями 1-3, 5-12, 17, 27, 28, 65, 71, 101-103, 110, 136, 137,    167-170, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
решил:
 
 
    В удовлетворении   иска  отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                                  Алексеева Ж.П.