Решение от 14 мая 2008 года №А24-282/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                           Дело № А24-282/2008
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  08 мая 2008 года
 
    Решение в полном объеме изготовлено    15 мая 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Камчатской области в составе судьи Алексеевой Ж.П. при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
 
    по иску: Общества с ограниченной ответственностью «СЭНСЭЙ»
 
 
    к ответчику:  Специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества»
 
 
    третьи  лица,   не  заявляющие  самостоятельных  требований  относительно предмета спора:
 
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю
 
 
    Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатской области
 
 
    о признании перехода права собственности
 
 
    при участии:
 
    от истца: Самарина Н.Г. - представитель  по  доверенности от 08.02.2008 года сроком на 6 месяцев
 
    от ответчика:  Микало Н.М. – представитель по доверенности от 26.12.2007 года до 31.12.2008 года
 
    от третьих лиц:
 
    УФРС по Камчатскому краю - не явились
 
    Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатской области – не явились
 
 
 
установил:
 
 
    Истец, ООО «СЭНСЭЙ», обратился в Арбитражный суд Камчатской области с иском к ответчику, Специализированное государственное Учреждение при Правительстве Российской Федерации «Российской Фонд федерального имущества», в котором на основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд признать переход к ООО «СЭНСЭЙ» права собственности на здание КПП (общей площадью – 8,7 кв.м.), расположенное по адресу: Камчатский край, г. Елизово, 25 км, приобретенное по договору купли-продажи № 424 от 18 сентября 2003 года.
 
 
    Определением от 26 февраля 2008 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю.
 
 
    Определением от 18 апреля 2008 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Российскую Федерацию в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатской области.
 
 
    До начала судебного заседания и рассмотрения спора по существу от  УФРС по Камчатскому краю поступила телефонограмма с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, от Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатской области поступило мнение на иск с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
 
    Третьи лица в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями о вручении.
 
 
    Судебное заседание проводится в отсутствие надлежаще извещенных лиц в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).
 
 
    Представитель истца в судебном заседании  исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит  суд  вынести  решение    о  регистрации    перехода  права  собственности  на  спорный  объект,  который  истец  приобрел  на   аукционе,  принял  по   акту,  оплатил. Пояснила,  что    ответчик  не  представил  всех  необходимых  документов  для  государственной    регистрации. Расходы  по    государственной   пошлине  просит  отнести на  истца  независимо  от  результатов  рассмотрения  дела. Иск  просит удовлетворить.
 
 
    Представитель ответчика исковые требования признал, подтвердил признание иска своей подписью в протоколе судебного заседания. Подтвердил,  что    спорный  объект  был    продан  истцу,  подтвердил   исполнение  сделки  в  соответствии  с  условиями  договора  как  по  передаче  имущества  покупателю,    так  и  по  оплате в  соответствии  с   условиями  договора. Пояснил, что ответчик не будет повторно представлять  истцу  документы, необходимые для государственной регистрации права.
 
 
    По ходатайству представителя истца суд приобщил к материалам дела дополнительные доказательства.
 
 
    Согласно представленному в материалы дела мнению на иск третье лицо - Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатской области считает, что в случае предоставления доказательств полной оплаты ООО «СЭНСЭЙ» стоимости приобретаемого имущества, заявленные требования подлежат удовлетворению.  Одновременно сообщает, что объект недвижимости – здание КПП, расположенное по адресу: г. Елизово, 25 км., военный городок № 1 исключен из реестра федерального имущества.
 
 
    Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
 
    Из материалов дела судом установлено.
 
 
    В соответствии с Указом Президента Российской Федерации  № 775 от 23.07.1997 года, Постановлением Правительства Российской Федерации  № 623 от 24.06.1998 года и обращением Минобороны России № 147/3/1/20926 от 28.06.2002 года был утвержден перечень высвобождаемого военного имущества Минобороны России по Камчатской области, подлежащего реализации.
 
 
    25 июня 2003 года Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Камчатской области был утвержден план  продажи имущества военного городка № 1 г.Елизово 25 км., в том числе объекта  недвижимого  имущества - здание  КПП  общей  площадью 8,7  кв.м.
 
    Из указанного  плана продажи имущества следует, что была произведена оценка имущества военного городка, остаточная стоимость спорного объекта недвижимого имущества в соответствии с актом оценки недвижимого имущества (Приложение № 1 к порядку продажи имущества) составила 13 090 рублей, начальная цена спорного объекта недвижимого имущества в соответствии с расчетом (Приложение № 2 к порядку продажи имущества) составила 20 369 рублей.
 
    Согласно плану под объекты, подлежащие продаже, был закреплен земельный участок площадью 1,5 га, земельный участок находится в собственности Российской Федерации (Государственный Акт на право пользования землей А-I № 395646.
 
    Способом продажи имущества определен – аукцион (раздел 2 плана).
 
 
    На   спорный   объект  в  Едином  государственном  реестре  прав  на  недвижимое   имущество  и  сделок  с  ним  зарегистрировано  право  собственности   Российской  Федерации,  что  подтверждается  свидетельством  о  государственной  регистрации     права    серия  41   КО 042664    от 29.04.2003  года.  При  этом   площадь   объекта   указана  в  размере  10,0  кв.м.
 
 
    Согласно  справке  Елизовского  отделения   Камчатского   филиала   ФГУП «Ростехинвентаризация»    от  16.07.2007  года   № 1287   объект   КПП    общей  площадью  8,7   кв.м.,  расположенный  по  адресу   г.Елизово,  25  км,    КПП  общей  площадью  10,0  кв.м.,  указанному    идентичен  объекту,  зарегистрированному  в  ЕГРП    29.04.2003    года.
 
 
    В соответствии с законодательством Российской Федерации реализация высвобождаемого недвижимого военного имущества (кроме имущества, не подлежащего приватизации) осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации.
 
 
    Согласно п. 1 Указа Президента РФ от 23.07.1997 г. № 775 «Об изменении порядка реализации высвобождаемого военного имущества, акционирования и приватизации предприятий военной торговли» порядок высвобождения военного имущества утверждает Правительство РФ.
 
    Пунктом 4 Порядка высвобождения недвижимого военного имущества   Вооруженных Сил РФ, других войск, воинских формирований и органов, утвержденного Постановлением Правительства РФ от  28.06.1998 года № 623 предусмотрено, что реализация высвобождаемого недвижимого военного имущества осуществляется Российским фондом федерального имущества, его отделениями или назначенными им представителями.
 
    Информация  о реализации высвобождаемого недвижимого военного имущества должна быть опубликована продавцом не позднее, чем за 30 дней до даты реализации этого имущества.
 
    Передача покупателю высвобождаемого недвижимого военного имущества, а также списание его с учета балансодержателя осуществляются после перечисления денежных средств продавцу по договору купли-продажи, а в случае продажи имущества на коммерческом конкурсе – после выполнения условий конкурса (п. 15 Порядка реализации высвобождаемого военного имущества).
 
 
    Согласно протоколу № 55 заседания Комиссии по проведению аукционов по продаже объектов высвобождаемого военного имущества об итогах аукциона по продаже объектов высвобождаемого военного имущества, в том числе, здания КПП, инв. № 654,  продавцом выступало – Дальневосточное межрегиональное отделение Российского фонда федерального имущества, собственником продаваемого объекта – Российская Федерация, информационное сообщение опубликовано в бюллетене «Реформа» № 74 от 07.08.03 г. (более чем за 30 суток до даты реализации имущества), победителем аукциона по продаже зданий военного городка № 1 признано ООО «СЭНСЭЙ» с предложением по цене в размере 390 000 рублей.
 
 
    В соответствии с Положением об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 года № 585 Специализированное государственное учреждение при правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» на основании Протокола заседания комиссии по подведению итогов аукциона от 17.09.2003 года № 55 с победителем – ООО «СЭНСЭЙ» был заключен договор купли-продажи от 18.09.2003 года № 424.
 
 
    Согласно указанному договору имущество считается переданным ООО «СЭНСЭЙ» после утверждения продавцом передаточного акта имущества, подписанного Балансодержателем и покупателем.
 
 
    В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи от 18.09.2003 года.
 
    Оплата приобретенного имущества была произведена покупателем в полном объеме, в размере 390 000 рублей, что подтверждается справкой Дальневосточного межрегионального отделения РФФИ № 3937 от 01.10.03 г.
 
    28.11.2003 года имущество было передано истцу, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи недвижимости от 28.11.2003 года,   согласно  которому   балансодержатель    передал  имущество  покупателю.  Названный    акт  утвержден  продавцом    объекта  недвижимости.
 
 
    Согласно  плану(выписке)  объекта  недвижимого  имущества   спорным  объект   является  объектом  недвижимого  имущества.
 
 
    На  основании  изложенного   суд  приходит  к   выводу,  что    сделка   купли-продажи недвижимого    имущества  соответствует   требованиям   действующего  на  момент   ее  заключения, продавец  вправе был распоряжаться объектом недвижимого имущества.
 
 
    Проанализировав договор купли-продажи недвижимого    имущества   от 18.09.2003 года, суд не усматривает оснований для признания его ничтожным или незаключенным.
 
 
    Поскольку ответчик необходимые для регистрации документы истцу не представляет, суд делает вывод о том, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, проданное истцу по договору купли-продажи от 18.09.2003 года.
 
 
    Поскольку законодательством не предусмотрен порядок регистрации перехода прав собственности на основании заявления одной из сторон сделки, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество.
 
 
    Вышеназванные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.
 
 
    В соответствии со ст. 131, п.2.ст.218, п. 2 ст. 223 и п. 1 статьи 551 Гражданского    кодекса  Российской  Федерации  (ГК РФ), ст. 4 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит  государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
 
    Поскольку     ответчик    не  представляет     истцу  всех  необходимых  документов   для    государственной     регистрации    перехода  права   собственности,  то   суд  приходи  к   выводу,  что    ответчик  необоснованно   уклоняется   от  государственной  регистрации.
 
    Ответчик в судебном заседании возражений  по  исковым  требованиям  и   по  совершенной  сделке не  заявил,   притязаний   на  спорный  объект  не имеет,  исковые требования признал.   
 
 
    Бывший  собственник   имущества   Российская  Федерация   в  лице  Территориального  управления    Федерального  агентства  по   управлению  федеральным  имуществом   по  Камчатской   области  правопритязаний   на  спорный  объект  также  не  имеет.  В  письменном  мнении  подтвердил    реализацию спорного  имущества     истцу,  исключение      объекта  из  реестра    федерального    имущества.
 
 
    Рассмотрев заявление ответчика о признании требований истца, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое право предоставлено ответчику в соответствии со ст. 49 АПК РФ, и это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
 
 
    При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний на спорный объект, отсутствие возражений по исковым требованиям со стороны ответчика и  третьих  лиц, достаточность доказательств предоставленных истцом для  признания права собственности на объект недвижимости, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
 
    На  основании   ходатайства  истца расходы по госпошлине в размере 2 000 рублей относятся на истца. При этом  взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета не производится, поскольку она была оплачена истцом при подаче иска в суд.
 
 
    Руководствуясь статьями 1-3, 5-12, 17, 27, 28, 65, 71, 101-103, 110, 156,   167-170, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
решил:
 
 
    Исковые  требования  удовлетворить.
 
 
    Зарегистрировать  переход  права  собственности  от  Российской   Федерации  к  Обществу  с  ограниченной    ответственностью  «СЭНСЭЙ» (ОРГН  1024101031624)  на  объект  недвижимого  имущества: здание  КПП  общей  площадью 8,7  кв.м., расположенное  по  адресу Камчатский  край, г.Елизово,  25 км.
 
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                                  Алексеева Ж.П.