Решение от 08 октября 2008 года №А24-2701/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                         Дело № А24-2701/2008
 
    08 октября 2008 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2008 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 08 октября 2008 г.
 
 
    Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Е.В. Лосевой, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
    по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Алезар»
 
    к ответчику
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Каско-Берег»
 
    об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании нежилыми помещениями
 
 
    при участии:
 
    от истца
 
    Косолапова Т. В. – представитель по доверенности  от  01.08.2008г.(сроком на 1 год),
 
    от ответчика
 
    Байгузова Е. С. – представитель по доверенности  от 07.11.2007г.  (сроком до 31.12.2008г.),
 
 
установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Алезар» обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просило на основании ст. 304 ГК РФ обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Каско-Берег» не чинить истцу препятствия в пользовании нежилыми помещениями путем совершения следующих действий:
 
    - передать ООО «Алезар» список арендаторов, которые заключили договоры аренды с ООО «Каско-Берег» и занимают нежилые помещения, расположенные в административном здании по пл. Щедрина, 1 и здания ИВЦ по ул. Радиосвязи, 26 в г. Петропавловске-Камчатском;
 
    - передать ООО «Алезар» действующие договоры аренды нежилых помещений, расположенных в административном здании по пл. Щедрина, 1 и здания ИВЦ по ул. Радиосвязи, 26 в г. Петропавловске-Камчатском.
 
 
    Ответчик представил в суд отзыв, в котором требования истца не признал, указывая на ничтожность сделки, на основании которой истец стал являться собственником указанных помещений. Также ответчик указывает на то, что помещения не находятся в фактическом владении ни истца, ни ответчика, сам ответчик не чинит никаких препятствий истцу в пользовании помещениями.
 
    От ответчика поступили ходатайства о приостановлении производства по данному делу до вступления в законную силу судебных актов по делу № А24-4243/2008 и делу № А24-4244/2008, находящихся в производстве Арбитражного суда Камчатского края.
 
 
    Рассмотрев заявленные ответчиком ходатайства, суд определил в ходатайстве о приостановлении производства по данному делу отказать, поскольку суд не усматривает причин невозможности рассмотрения данного дела до разрешения Арбитражным судом Камчатского края дел № А24-4243/2008 и № А24-4244/2008.
 
 
    В судебном заседании представители истца и ответчика поддержали свои позиции, отраженные в иске и отзыве на иск, соответственно.
 
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
 
 
    ООО «Алезар» является собственником нежилых помещений общей площадью 1289 кв.м., поз. № 1-40 второго этажа; поз. № 1-35 третьего этажа административного здания, расположенного по адресу: Петропавловск-Камчатский, пл. Щедрина, д.1, (право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 41-01/01-1/2003-131, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14.12.2007г.).   Также ООО «Алезар» является собственником нежилых помещений общей площадью 1 427,9 кв.,  поз. № 1-37 третьего этажа, поз. № 1-43 четвертого этажа здания ИВЦ, расположенного по адресу г. Петропавловск-Камчатский, ул. Радиосвязи, 26, (право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 41-01/01-1/2003-133, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14.12.2007г.).
 
 
    Решением Арбитражного суда Камчатской области от 07.05.2008г. по делу № А24-1415/2007 (листы 6-7 решения) по иску ООО «Каско-Берег», установлено, что в силу ст.167 ГК РФ первоначально ничтожные сделки от 11.03.03г. влекут за собой недействительность всех последующих сделок с данным недвижимым имуществом, в том числе, договора купли-продажи нежилых помещений между Шулениным В.Н. и ООО «Алезар» от 25.04.03г.
 
 
    ООО «Каско-Берег» обратилось в суд к ООО «Алезар» с исками об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения.  Решениями Арбитражного суда Камчатской области от 04.05.2008г. по делу № А24-435/2008 и от 27.05.2008г. по делу № А24-434/2008 в исках истцу отказано.
 
 
    В связи с чем, ООО «Алезар» является законным собственником поименованного выше имущества.
 
 
    ООО «Алезар» заявлен негаторный иск на основании ст. 304 ГК РФ.
 
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
 
    Негаторный иск является одним из способов защиты права собственности и иных вещных прав. Он представляет собой требование законного владельца к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении права, не связанного с лишением владения имуществом (ст. ст. 304, 305 ГК).
 
    Основные положения о защите прав собственника либо иного титульного владельца от нарушений его права, не связанных с лишением владения, содержатся в ст. ст. 304 и 305 ГК.
 
    Негаторные иски по своему предмету являются исками о присуждении, поскольку в них истец просит не только признания факта существования своего субъективного материального права, нарушаемого ответчиком, но и присуждения ответчика к исполнению лежащих на нем материально-правовых обязанностей.
 
    Негаторные иски подразделятся на:
 
    1) иски по требованиям титульных владельцев, фактически обладающих вещью, об обязании не чинить препятствий в осуществлении правомочий пользования и (или) распоряжения имуществом (например, иск об обязании демонтировать сооружения, препятствующие доступу владельца к принадлежащему ему имуществу, требования об обеспечении беспрепятственного доступа к имуществу);
 
    2) иски по требованиям собственника недвижимого имущества или лица, владеющего недвижимостью на праве постоянного (бессрочного) пользования, о предоставлении собственником соседнего земельного участка права ограниченного пользования соседним участком (требования об установлении сервитута);
 
    3) иски титульных владельцев индивидуально-определенных вещей об освобождении имущества от ареста (исключении из описи).
 
 
    В предмет доказывания по негаторному иску входят наличие права собственности истца на индивидуально-определенную вещь; факт нахождения имущества во владении истца на момент подачи искового заявления и рассмотрения дела; факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению имуществом.
 
 
    В силу ст. 65 АПК РФ на истце лежит бремя доказывания факта противоправного нарушения ответчиком прав истца по пользованию и (или) распоряжению принадлежащим истцу имуществом. Истец должен подтвердить как принадлежность ему индивидуально-определенной вещи на праве собственности, так и  нахождение данной вещи во владении истца.
 
    Кроме того, для удовлетворения заявленного негаторного иска истец должен также доказать факт нарушения его прав собственника, обусловленного действиями (бездействием) ответчика, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска. Если истцом не будут доказаны все вышеперечисленные факты, входящие в предмет доказывания, исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
 
    Как видно из заявленных требований, истец ООО «Алезар», ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, просит обязать ответчика передать истцу список арендаторов, которые заключили договоры аренды с ООО «Каско-Берег» и занимают нежилые помещения, расположенные в административном здании по пл. Щедрина, 1 и здания ИВЦ по ул. Радиосвязи, 26 в г. Петропавловске-Камчатском;
 
    - передать ООО «Алезар» действующие договоры аренды нежилых помещений, расположенных в административном здании по пл. Щедрина, 1 и здания ИВЦ по ул. Радиосвязи, 26 в г. Петропавловске-Камчатском.
 
 
    Между тем, исходя из специфики негаторных исков, данные требования истца  не подпадают под таковые.
 
 
    Более того, из существа заявленных требований и пояснений сторон, судом не установлен факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению имуществом. Установление данного факта является обязательным условием для удовлетворения негаторного иска.
 
 
    В связи с чем, требования истца, заявленные к ответчику на основании ст. 304 ГК РФ, удовлетворению не подлежат.
 
 
    Более того,  в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется как непосредственно указанными этой статьей способами, так и иными способами, предусмотренными законом.
 
    Исходя из смысла ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации иные способы для защиты должны быть предусмотрены в законе.
 
    Между тем ни один нормативно-правовой акт, регулирующий гражданско-правовые правоотношения, не предусматривает возможности защиты прав истца заявленным им способом.
 
 
    Государственная пошлина уплачена истцом при подаче иска в суд. В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца.
 
 
    Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 167-171, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев  со дня его вступления в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                   Е.В. Лосева