Решение от 04 августа 2014 года №А24-2679/2014

Дата принятия: 04 августа 2014г.
Номер документа: А24-2679/2014
Раздел на сайте: Арбитражные суды
Тип документа: Решения

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                   Дело № А24-2679/2014
 
    04 августа 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Никулина Д.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело
 
    по иску
 
    открытого акционерного общества «Единая городская недвижимость» (ИНН 4101126938, ОГРН 1084101005273)
 
    к ответчику
 
    индивидуальному предпринимателю Кулешовой Надежде Степановне (ИНН 410110408914, ОГРН 310410110600040)
 
    о взыскании 37 230 руб. 25 коп. и обязании возвратить арендованные помещения
 
 
    лица, участвующие в деле, в судебное заседание не вызывались,
 
 
установил:
 
 
    открытое акционерное общество «Единая городская недвижимость»
(далее – ОАО «Единая городская недвижимость», место нахождения: 683009, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Кирдищева, д. 4) обратилось
в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением
о взыскании с индивидуального предпринимателя Кулешовой Надежды Степановны (далее – ИП Кулешова Н.С., место нахождения: 683023, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Заречная, д. 3) 22 291 руб. 74 коп.
(с учетом уточнения, принятого определением суда от 25.07.2014), составляющих: 21 171 руб. 91 коп. долга по договору № 036/2013 от 17.07.2013 (частично за июнь и июль 2014 года) и 1 119 руб. 83 коп. пени за период с 23.04.2014 по 23.07.2014,
а также об обязании в течение пяти календарных дней с момента вступления
в законную силу решения суда, возвратить истцу по акту приема-передачи нежилые помещения поз. 49-51, 72-73, первого этажа в жилом доме, общей площадью 42,2 кв.м., расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, проспект 50 лет Октября, № 9/4.
 
    Требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 330, 450, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению платы по указанному договору.
 
    Определением суда от 09.06.2014 исковое заявление принято к производству и рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом определением суда
от 09.06.2014 о предъявленных к нему материальных требованиях, в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
(далее – АПК РФ) отзыв суду не представил. Также в установленные судом сроки не представил каких-либо доказательств, опровергающих предъявленные требования истца.
 
    Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
 
    Как следует из материалов дела, 17.07.2013 между ОАО «Единая городская недвижимость» (арендодатель) и ИП Кулешовой Н.С. (арендатор) заключен договор № 036/2013 аренды объекта недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату
во временное владение и пользование объект недвижимого имущества: нежилые помещения поз. 49-51, 72-73, первого этажа в жилом доме, общей площадью
42,2 кв.м., расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, проспект
50 лет Октября, № 9/4.
 
    Общая площадь сдаваемого в аренду объекта 42,2 кв.м. (пункт 2.1 договора).
 
    Срок аренды установлен в пункте 2.3 договора с 17.07.2013 по 17.06.2014.
 
    Размер, порядок, условия и срок внесения арендной платы оговорены сторонами в разделе 3 договора, согласно которому арендная плата по договору при его заключении устанавливается в соответствии с расчетом (приложение № 2) (пункт 3.1 договора). Арендная плата за текущий месяц вносится арендатором самостоятельно в соответствии с расчетом не позднее 15 числа текущего месяца. Арендные платежи перечисляются на счет арендодателя, указанный в пункте 8.4 договора или вносятся наличными деньгами в кассу арендодателя (пункт 3.7 договора). Плата за коммунальные и эксплуатационные услуги не включается
в размер арендной платы и производится арендатором самостоятельно
по отдельным договорам (пункт 3.8 договора).
 
    В соответствии с пунктом 4.1.5. договора арендодатель имеет право
на односторонний отказ от исполнения договора. При этом для реализации указанного в настоящем пункте права арендодателя на односторонний отказ
от исполнения договора, достаточно самого факта указания в настоящем пункте на такую возможность, поскольку стороны пришли к соглашению, что реализация арендодателем указанного права на односторонний отказ от исполнения договора не связана с наличием каких-либо оснований для такого отказа.
 
    В пункте 6.6. договора оговорено, что в случае если арендодатель реализовал свое право на односторонний отказ от исполнения договора, предусмотренное пунктом 4.1.5. договора, то договор аренды считается прекращенным с даты, определенной арендодателем в соответствующем уведомления.
 
    Пунктами 4.4.1., 4.4.2. договора на арендатора возложена обязанность своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с расчетом.
 
    В силу пункта 4.4.14. договора арендатор обязан с 05 по 10 число каждого месяца самостоятельно забирать в бухгалтерии арендодателя счет-фактуру месяца, следующего за текущим.
 
    Согласно пункту 5.2. договора в случае невнесения арендатором арендных платежей, а так же в случае несвоевременного возврата объекта аренды при прекращении (расторжении) договора в сроки, установленные договором,
по усмотрению арендодателя начисляется неустойка в размере до 0,5% включительно от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня наступления обязательства по день его фактического исполнения включительно.
 
    Расчетом арендной платы (приложение № 2) ее размер установлен в сумме 14 348 руб. в месяц.
 
    Во исполнение своих обязательств арендодатель передал арендатору объект аренды по акту приема-передачи от 17.07.2013.
 
    Ответчик принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы не выполнил, в связи с чем письмом № 272 от 17.04.2014 арендодатель направил в адрес ИП Кулешовой Н.С. уведомление о прекращении действия договора аренды № 036/2013 от 17.07.2013, указав, что ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установлены договором срок ОАО «Единая городская недвижимость» отказывается в одностороннем порядке от исполнения договора № 036/2013
от 17.07.2013 аренды объекта недвижимого имущества, с даты направления настоящего уведомления, и предлагает освободить нежилые помещения поз. 49-51, 72-73, первого этажа в жилом доме, общей площадью 42,2 кв.м., расположенные
по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, проспект 50 лет Октября, № 9/4., передав арендуемое нежилое помещение представителю арендодателя по акту приема-передачи в связи с прекращением договора аренды, и погасить сумму задолженности по арендной плате и пени в полном объеме.
 
    Поскольку ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства
по внесению арендных платежей за период: частично за июнь и июль 2014 года,
а также по возврату арендуемого имущества, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Согласно статьям 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного обязательством периода времени.
 
    Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом
и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует правоотношения сторон как возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.
 
    В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение
и пользование или во временное пользование.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определяемые договором аренды.
 
    Материалами дела подтверждается предоставление ответчику истцом
в аренду нежилых помещений, что свидетельствует о возникновении у ответчика обязанности по внесению платы в соответствии с условиями договора.
 
    В пункте 3.7 договора стороны согласовали условие о внесении арендной платы за текущий месяц не позднее 15 числа текущего месяца в размере, установленном расчетом, который составил 14 348 руб. в месяц.
 
    Однако ответчик принятые обязательства в установленные договором сроки не выполнил.
 
    Проверив представленный истцом расчет, суд установил, что арендная плата за июнь (частично) и июль 2014 года составляет 21 171 руб. 91 коп. Арендатором указанная сумма не оплачена.
 
    Доказательств, опровергающих доводы истца относительно предмета спора, в порядке статьи 65 АПК РФ ответчик не представил.
 
    Суд также учитывает, что в соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
 
    Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
 
    Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства,
на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей,
в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
 
    Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются
на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.
 
    Поскольку ответчик, извещенный о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ,
не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, суд, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, приходит к выводу, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.
 
    Указанные выводы изложены в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13 по делу
№ А46-12382/2012.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за заявленный период в сумме
21 171 руб. 91 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании статей 309, 314, 614 ГК РФ.
 
    Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ
от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В соответствии с пунктом 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке.
 
    В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, срок аренды
по договору № 036/2013 от 17.07.2013 определен сторонами с 17.07.2013
по 17.06.2014.
 
    При этом пунктом 4.1.5. договора оговорено право арендатора
на односторонний отказ от исполнения договора. При этом для реализации указанного в настоящем пункте права арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора, достаточно самого факта указания в настоящем пункте на такую возможность, поскольку стороны пришли к соглашению, что реализация арендодателем указанного права на односторонний отказ от исполнения договора не связана с наличием каких-либо оснований для такого отказа.
 
    В пункте 6.6. договора оговорено, что в случае если арендодатель реализовал свое право на односторонний отказ от исполнения договора, предусмотренное пунктом 4.1.5. договора, то договор аренды считается прекращенным с даты, определенной арендодателем в соответствующем уведомления.
 
    Таким образом, при заключении названного договора аренды в него было включено условие, предусматривающее основание для досрочного расторжения договора арендодателем в одностороннем порядке.
 
    Как установлено судом, пользуясь правом, предоставленным договором
от 17.07.2013 № 036/2013, арендодатель 17.04.2014 направил арендатору уведомление о прекращении действия договора аренды, согласно которому
ОАО «Единая городская недвижимость» отказывается в одностороннем порядке
от исполнения договора аренды от 17.07.2013 № 036/2013 в связи с ненадлежащим исполнением ИП Кулешовой Н.С. обязанности по внесению арендной платы.
 
    Названное уведомление содержит конкретное, однозначное и безусловное, адресованное ответчику требование истца о расторжении договора аренды
от 17.07.2013 № 036/2013 в одностороннем порядке с даты направления уведомления в адрес ответчика. Требование направлено в адрес ответчика 22.04.2014, что подтверждается копией реестра отправки корреспонденции, имеющейся в материалах дела. При такой ситуации в силу пункта 3 статьи
450 ГК РФ договор аренды считается расторгнутым вне судебного разрешения.
 
    Таким образом, в соответствии с пунктом 6.4. договора с 22.04.2014
(дата, установленная арендодателем) на момент подачи иска договор аренды
от 17.07.2013 № 036/2013 прекратил свое действие в связи с односторонним отказом арендодателя от его исполнения.
 
    Пунктом 4.4.8. договора установлено, что при освобождении объекта аренды, по любым основаниям, арендатор обязан сдать его по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа. Сдача помещений арендатором производится представителю арендодателя в день окончания договора. При этом составляется акт приема-передачи с описанием технического состояния объекта аренды на момент передачи.
 
    Вместе с тем, доказательств добровольного возврата нежилых помещений, являющихся предметом договора аренды от 17.07.2013 № 036/2013, суду в порядке статьи 65 АПК РФ, не представлено.
 
    При таких обстоятельствах требование истца об обязании ответчика вернуть ОАО «Единая городская недвижимость» по акту приема-передачи имущество, являвшегося предметом договора аренды от 17.07.2013 № 0369/2013, а именно: нежилые помещения поз. 49-51, 72-73, первого этажа в жилом доме, общей площадью 42,2 кв.м., расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, проспект 50 лет Октября, № 9/4., подлежит удовлетворению на основании статьи 622 ГК РФ.
 
    Истцом также заявлено требование о применении к ответчику ответственности, предусмотренной пунктом 5.2 договора, в соответствии
с которым в случае невнесения арендатором арендных платежей, а также в случае несвоевременного возврата объекта аренды при прекращении (расторжении) договора в сроки, установленные договором, по усмотрению арендодателя начисляется неустойка в размере до 0,5% включительно от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня наступления обязательства по день его фактического исполнения включительно.
 
    В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Неустойка (пеня) является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязанностей.
 
    В силу пункта 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора
не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
 
    При этом статья 622 ГК РФ прямо предусматривает возможность установления договорной неустойки за нарушение арендатором обязанности
по возврату имущества из аренды и ее применения после прекращения договора аренды.
 
    Учитывая, что нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы в соответствии с условиями договора № 036/2013
от 17.07.2013 судом установлено, а соглашение о неустойке (пени) сторонами
в договоре достигнуто (пункт 5.2 договора), истец вправе требовать от ответчика уплаты согласованной договором неустойки (пени) в соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ и пунктом 5.2 договора.
 
    Расчет неустойки произведен истцом в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа за период с 23.04.2014
по 23.07.2014 в сумме 1 119 руб. 83 коп.
 
    Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд признает его правильным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере на основании статьи 330 ГК РФ.
 
    Истец при обращении в суд также заявил о взыскании судебных расходов
в размере 200 руб., понесенных в связи с получением в налоговом органе выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей
в отношении ответчика.
 
    Согласно пункту 9 части 1 статьи 126 АПК РФ к исковому заявлению при обращении в суд истец должен приложить выписку из единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения истца
и ответчика.
 
    Как разъяснено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений
в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в связи с получением им выписки
из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, относятся
к судебным издержкам (статья 106 АПК РФ) и подлежат распределению в составе судебных расходов (статьи 101 и 110 АПК РФ).
 
    Представленные в материалы дела выписка из ЕГРИП в отношении ответчика, платежное поручение от 14.05.2014 № 283 на сумму 200 руб.,
в назначении платежа которого указано «Плата за предоставление сведений
из ЕГРИП», подтверждают несение истцом соответствующих расходов. Таким образом, судебные издержки в сумме 200 руб. подлежат взысканию с ответчика.
 
    Государственная пошлина по иску составляет 6 000 руб., в соответствии
с частью 1 статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию
с него в пользу истца.
 
    Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27, 110, 167-170, 226-229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Кулешовой Надежды Степановны в пользу открытого акционерного общества «Единая городская недвижимость» 21 171 руб. 91 коп. долга, 1 119 руб. 83 коп. неустойки и 6 200 руб. судебных расходов.
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Кулешову Надежду Степановну возвратить открытому акционерному обществу «Единая городская недвижимость» помещения поз. 49-51, 72-73, первого этажа в жилом доме, общей площадью 42,2 кв.м., расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, проспект 50 лет Октября, № 9/4., передав их по акту приема-передачи в течение 5 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.
 
    Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
 
    Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий десяти дней
со дня его принятия.
 
    Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы,
и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое
по данному делу, могут быть обжалованы в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок,
не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу,
и только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.
 
 
 
    Судья                                                                                                                     Д.А. Никулин
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать