Дата принятия: 06 августа 2014г.
Номер документа: А24-2607/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-2607/2014
06 августа 2014 года
Судья Арбитражного суда Камчатского края Ищук Ю.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело
по иску
открытого акционерного общества «356 Управление начальника работ»
(ИНН 4101129872, ОГРН 1094101001708)
к
закрытому акционерному обществу «Дальневосточная строительная компания № 1» (ИНН 4101159965, ОГРН 1134101005136)
о взыскании 50 000 руб.,
лица, участвующие в деле, в судебное заседание не вызывались,
установил:
открытое акционерное общество «356 Управление начальника работ» (далее – ОАО «365 УНР», место нахождения: 683023, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Вулканная, д. 23) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Дальневосточная строительная компания № 1» (далее – ЗАО «ДВСК №1», место нахождения: 683023, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Вулканная, д. 29) о взыскании 50 000 руб., из них: 40 000 руб. долга за период с 01.11.2013 по 26.03.2014 и неустойки в размере 10 000 руб. за период с 06.11.2013 по 30.05.2014 по договору аренды от 01.11.2013 № 54/13. Истец также просил производить взыскание неустойки в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки до фактической оплаты долга.
Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 308, 309, 310, 314, 330, 395, 425, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы нарушением ответчиком обязательств по оплате арендной платы и коммунальных платежей по указанному договору.
Определением суда от 10.06.2014 исковое заявление принято к производству и рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.
Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещены о начавшемся судебном процессе надлежащим образом по правилам статей 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что подтверждается материалами дела.
Ответчик отзыв в установленный срок в порядке статьи 131 АПК РФ суду не предоставил.
Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части взыскания долга.
Как следует из материалов дела, 01.11.2013 ОАО «365 УНР» (арендодатель) и ЗАО «ДВСК №1» (арендатор) заключили договор аренды № 54/13, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование следующее недвижимое имущество с оборудованием, именуемое в дальнейшем объект: здание Главный корпус, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 512,8 кв.м (согласно техническому паспорту от 08.12.2008), инв. № 7511, лит. Л, адрес объекта: 683006, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Вулканная, 23, кадастровый (или условный) номер: 41-41-01/005/2009-188. Фактически предоставляемая арендатору площадь объекта с учетом реконструкции и проведенного 04.12.2012 обмера составляет 489,7 кв.м. (пункт 1.1 договора).
В соответствии с пунктом 4.1 ежемесячная арендная плата составляет 122 425 руб., в том числе НДС (из расчета 250 руб. за 1 кв.м. фактической площади объекта согласно обмеру от 04.12.2012.
Согласно пункту 4.2 договора оплата арендной платы должна осуществляться до 05 числа оплачиваемого месяца включительно.
В пункте 4.4 договора стороны установили, что в сумму арендной платы не включены расходы за пользование тепло-, водо-, электропотреблением, содержание приобъектной территории, оплата круглосуточной охраны объекта, телефон, Интернет. Данные расходы арендатор оплачивает ежемесячно сверх арендной платы по отдельно представленным арендодателем актам на компенсацию фактически понесенных арендатором расходов в течение 10 календарных дней с даты представления арендодателем актов.
В соответствии с пунктом 4.5 договора арендная плата взимается с даты подписания передаточного акта, подтверждающего передачу объекта в аренду арендатору, до даты подписания передаточного акта при возврате арендодателю объекта.
Срок аренды объекта составляет 11 месяцев с даты подписания передаточного акта сторонами по 30.09.2014 включительно (пункт 5.1 договора).
Пунктом 11.3 договора предусмотрен претензионный порядок разрешения споров по договору, согласно которому срок рассмотрения претензий составляет 10 дней с момента получения претензии.
01.11.2013 объект аренды по договору был передан ЗАО «ДВСК №1» по передаточному акту.
26.02.2014 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды имущества от 01.11.2013 № 54/13 с 01.03.2014.
Вместе с тем арендованное здание было возвращено истцу 26.03.2014 по передаточному акту.
В период с 01.11.2013 по 26.03.2014 ответчик денежные обязательства по договору аренды от 01.11.2013 № 54/13 не исполнял, выставленные истцом счета не оплачивал. Долг ЗАО «ДВСК №1» по расчету истца составил 644 155,43 руб., из которых истцом заявлено к взысканию 40 000 руб.
Претензией от 31.01.2014 № 61 (получена ответчиком 31.01.2014) истец обратился к ЗАО «ДВСК №1» с требованием об оплате долга по договору, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.
Нарушение ответчиком обязательств по оплате арендной платы и коммунальных платежей по договору аренды от 01.11.2013 № 54/13 послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Оценив правоотношения сторон по договору от 01.11.2013 № 54/13, суд квалифицирует их как возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.
Договор аренды от 01.11.2013 № 54/13 суд признает расторгнутым с 01.03.2014 по соглашению сторон.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Как указывает Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 Информационного письма от 21.12.2005 № 104, если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
В статье 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.
Передаточными актами от 01.11.2013 и от 26.03.2014, подписанными сторонами без каких-либо замечаний, подтверждается факт пользования ответчиком арендованным зданием в спорный период, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.
О соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора в части взыскания долга, предусмотренного пунктом 11.3 договора, свидетельствует полученная ответчиком претензия истца от 31.01.2014 № 61.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 40 000 руб. долга по арендной плате из 644 155,43 руб. по расчету, что является его процессуальным правом.
Ответчик доказательств оплаты 40 000 руб. долга либо доказательств, опровергающих его наличие, в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, равно как и не представил отзыв на исковое заявление.
Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ все представленные по делу доказательства,с учетом установленного судом периода пользования ответчиком арендованным имуществом с 01.11.2013 по 26.03.2014; стоимости арендной платы в месяц в размере 122 425 руб.; представленного истцом в материалы дела расчета долга на сумму 644 155,43 руб., не опровергнутого ответчиком, в том числе и в части оплаты коммунальных услуг (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ, статья 131 АПК РФ); права истца самостоятельно определять размер исковых требований, суд приходит к выводу, что требование ОАО «365 УНР» о взыскании с ЗАО «ДВСК №1» 40 000 руб. долга по договору аренды от 01.11.2013 № 54/13 за период с 01.11.2013 и от 26.03.2014является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды, истец заявил о взыскании с ответчика неустойки в размер 10 000 руб., а также просил производить взыскание неустойки в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки до фактической оплаты долга.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В пункте 10.3 договора установлено, что при неуплате арендатором в установленные сроки арендных платежей, а также других установленных договором платежей, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Вместе с тем судом установлено, что в материалах дела не содержится доказательств направления истцом в адрес ответчика каких-либо претензий о взыскании неустойки по договору. Претензия от 31.01.2014 № 61 о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора по требованию о взыскании неустойки не свидетельствует, поскольку требования об уплате неустойки не содержит. Иные претензии в материалах дела отсутствуют.
Следовательно, досудебный претензионный порядок, установленный пунктом 11.3 договора от 01.11.2013 № 54/13, истцом не соблюден.
Согласно положениям пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании договорной неустойки подлежит оставлению без рассмотрения в порядке указанной нормы закона.
Государственная пошлина по требованию о взыскании 40 000 руб. долга составляет 2 000 руб., уплачена истцом при подаче иска в суд и в силу статьи 110 АПК РФ относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
взыскать с закрытого акционерного общества «Дальневосточная строительная компания № 1» в пользу открытого акционерного общества «356 Управление начальника работ» 40 000 руб. долга и 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего 42 000 руб.
Требование открытого акционерного общества «356 Управление начальника работ» о взыскании 10 000 руб. неустойки и о взыскании неустойки в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки до фактической оплаты долга оставить без рассмотрения.
Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, и только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.
Судья Ю.В. Ищук
