Дата принятия: 29 июля 2014г.
Номер документа: А24-2567/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-2567/2014
29 июля 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 29 июля 2014 года.
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Кудрявцева Н.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андриановой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску
общества с ограниченной ответственностью "Городская объединенная управляющая компания" (ИНН 4101127240, ОГРН 1084101005592)
к ответчику
обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Еврострой" (ИНН 4101098254, ОГРН 1044100657644)
о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения
при участии:
от истца:
Чураков Д.В. – представитель по доверенности
от 14.01.2014 (сроком до 31.12.2014),
от ответчика:
Саленко И.Н. – генеральный директор ООО "Торговый дом Еврострой";
Перкумас Л.Г. – представитель по доверенности
от 01.07.2014 (сроком до 31.07.2014),
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» (далее – ООО ГОУК») обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Еврострой» (далее – ООО «Торговый дом Еврострой») о взыскании долга в размере 106 048 руб. 73 коп. за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2012 по 31.12.2012.
Требования заявлены со ссылками статьи 8, 11, 12, 209, 210, 249, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Ответчик направил в суд отзыв, в котором указал на то, что в настоящее время в договорных отношениях с истцом не состоит. Однако от заключения договора, регулирующего отношения сторон по поводу содержания нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, с управляющей компанией не уклоняется, вместе с тем имеются разногласия, которые не позволяют заключить договор. Дополнительно представив договоры на размещение (хранение и захоронение) твердых бытовых отходов, заключенные с МУП «Спецтранс», а также договоры энергоснабжения (купли-продажи электрической энергии).
В судебном заседании 15.07.2014 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее – АПК) РФ был объявлен перерыв до 22.07.2014.
Информация о перерыве была размещена на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Камчатского края.
По окончании перерыва судебное разбирательство продолжено в том же составе суда. В судебное заседание не явился представитель истца.
Представитель ответчика представил контррасчет количества тепловой энергии на отопление.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, 02.03.2011 между товариществом собственников жилья «50 лет Октября 25А» (далее – «ТСЖ») и ООО «Городская объединенная управляющая компания» (далее – «Управляющая организация») заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого «ТСЖ» поручает, а «Управляющая организация» принимает на себя обязательства выступать в отношениях по управлению многоквартирным домом только от своего имени, а не от имени «ТСЖ»; управляющая организация получает все платежи граждан и за содержание и ремонт жилья, за коммунальные услуги; совершает от своего имени и за свой счет все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению пользователей жилых и нежилых помещений коммунальными услугами, включающих отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Настоящий договор заключен в целях обеспечения управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: пр. 50 лет Октября, № 25А надлежащего содержания и ремонта общего имущества в указанном доме, а также обеспечения жителей дома коммунальными услугами. Договор заключен на основании решения общего собрания членов ТСЖ от 02.03.2011 (пункты 1.1, 1.2. договора).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.12.2008 в жилом многоквартирном доме №25А по проспекту 50 лет Октября нежилые помещения поз. 43,44, первого этажа в здании общежития, общей площадью 33,2 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «Торговый дом Еврострой».
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей долей в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).
Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» (далее – Правила № 491) также содержит указание на то, что каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (подпункт «а» пункта 28).
Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения расшифрован в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Следовательно, несмотря на наличие в названии платежа слова «жилое», речь идет об оплате расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны нести как собственники жилых, так и нежилых помещений.
В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
В силу части 6.1. статьи 155 ЖК РФ в случае заключения ТСЖ договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.
К указанным лицам отнесен собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
При этом исходя из существа правоотношений объем прав и обязанностей собственников жилых и нежилых помещений предполагается равным.
16.07.2012 на очередном общем собрании членов товарищества собственников жилья «50 лет Октября,25а» на период с 01.07.2012 по 30.06.2013 для всех собственников помещений за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по пр. 50 лет Октября, 25а установлена плата в размере 201,38 руб. за 1 кв.м., в том числе: содержание и техническое обслуживание – 180,73 руб., текущий ремонт – 10,66 руб., вывоз мусора 3,14 руб., капитальный ремонт – 6,85 руб. (протокол от 16.07.2012).
Таким образом, суд приходит к выводу, что у ответчика имеется задолженность перед истцом по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома относительно нежилых помещений поз. 43,44, площадью 33,2 кв.м. за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 года.
Вместе с тем, ответчиком предоставлены договоры на размещение (хранение и захоронение) твердых бытовых отходов, заключенные с МУП «Спецтранс».
В этой связи, из расчета исковых требований задолженность за вывоз ТБО подлежит исключению.
Рассматривая требование истца о взыскании задолженности ответчика за оказанные коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что требование заявлено правомерно в части на основании статей 153, 154, 155 ЖК РФ, статьи 210 ГК РФ.
При этом, судом за основу при исчислении задолженности ООО «Торговый дом Еврострой» за отопление принимается расчет ответчика, поскольку является нормативно обоснованным и документально подтвержденным.
В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.
При таких обстоятельствах, основываясь вышеизложенным, принимая во внимание расчет ответчика в части расхода тепловой энергии, суд приходит к выводу, что общая задолженность ответчика составляет 83 816 руб. 07 коп.
Расходы по уплате государственной пошлины составляют 4 181 руб. 50 коп. и относятся на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований: 828 руб. 86 коп. и 3 352 руб. 64 коп. соответственно.
В связи с чем, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 352 руб. 64 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Торговый дом Еврострой" в пользу ООО "Городская объединенная управляющая компания" задолженность за содержание нежилых помещений в сумме 83 816 руб. 07 коп. за период с 01.01.2012 по 31.12.2012.
Взыскать с ООО "Торговый дом Еврострой" в пользу ООО "Городская объединенная управляющая компания" расходы по оплате государственной пошлины 3 352 руб. 64 коп.
Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.Б. Кудрявцев
