Решение от 26 сентября 2008 года №А24-2544/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                   Дело № А24-2544/2008
 
    26 сентября 2008 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2008 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2008 года.
 
 
    Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лосевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
    по иску  Общества с ограниченной ответственностью «Лойд-Фиш»
 
    к ответчику Администрации Усть-Большерецкого сельского поселения, Администрации с. Усть-Большерецк
 
    третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю, Усть-Большерецкое сельское поселение Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края
 
    о регистрации перехода права собственности на земельный участок
 
 
    при участии:
 
    от истца: Усова Л.Б. – представитель по доверенности от 14.07.2008 г. (сроком до 31.12.2008 г.);
 
    от ответчиков: не явились;
 
    от третьих лиц: не явились
 
 
установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «Лойд-Фиш» (далее – ООО «Лойд-Фиш») обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит, с учетом изменения предмета иска, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, площадью 5746 кв.м, кадастровый номер 41:08:010103:0214, назначение объекта: земли поселений, расположенный по адресу: Камчатский край, Усть-Большерецкий район, село Усть-Большерецк, ул. Первомайская. 
 
 
    В судебном заседании 19.09.2008 г. по ходатайству представителя истца, в порядке ст. 163 АПК, был объявлен перерыв до 26.09.2008 г. до 9 часов 45 минут.
 
    26.09.2008 г. в 9 часов 45 минут судебное заседание объявлено продолженным в том же составе суда при участии тех же представителей сторон.
 
    Ответчики и третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени проведения заседания извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей на основании ст. 156 АПК РФ.
 
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
 
    Как следует из материалов дела, 14.03.2002 г., на основании постановления Главы Администрации с. Усть-Большерецк № 20 от 14.03.2002 г. «О предоставлении в собственность земельного участка на землях поселений по адресу: с. Усть-Большерецк, ул. Первомайская Обществу с ограниченной ответственностью «Лойд-Фиш», между Администрацией с. Усть-Большерецк Усть-Большерецкого района Камчатской области (продавец) и ООО «Лойд-Фиш» (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, находящийся по адресу: с. Усть-Большерецк, ул. Первомайская, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 5746 кв.м, с кадастровым номером 41:09:030114:0075, категория земель – земли поселения, для эксплуатации и обслуживания реконструкции здания овощехранилища под рыбоперерабатывающий цех.
 
    Согласно п. 4 Договора земельный участок продается за 8 274 руб. 24 коп.
 
 
    Обязательства по договору сторонами исполнены, что подтверждается приемо-передаточным  актом земельного участка от 14.03.2002 г., подписанным сторонами договора.
 
    Из справки № 317 от 27.04.2005 г. Администрации с. Усть-Большерецк Усть-Большерецкого района Камчатской области следует, что оплата за вышеуказанный земельный участок ООО «Лойд-Фиш» произведена полностью.
 
 
    Администрация с. Усть-Большерецк Усть-Большерецкого района ликвидирована, что подтверждается Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц № 000358600 от 18.05.2006 г. Поскольку законодательством не предусмотрен порядок регистрации перехода прав собственности на основании заявления одной из сторон сделки, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество.
 
    При обращении в Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатской области, Корякскому и Чукотсткому автономным округам истцу было отказано в регистрации вышеуказанного земельного участка.
 
    Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском о регистрации перехода права собственности на вышеназванный земельный участок.
 
 
    В силу ст.ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права, а одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей - судебное решение.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Статьей 44 ЗК РФ предусмотрено, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок.
 
    В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    Пунктом 2 ст. 3 Федерального Закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ установлено, что действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении земли, за исключением отчуждения земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы.
 
    На основании ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
 
    Как установлено судом, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 14.03.2002 г., на спорном земельном участке находился объект: здание овощехранилища под рыбоперерабатывающий цех, площадь строения 802,2 кв.м, находящийся по адресу: с. Усть-Большерецк, ул. Первомайская. Указанный объект принадлежал покупателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельством о государственной регистрации права от 12.02.2002 г.
 
    Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю от 11.07.2008 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о том, что ООО «Лойд-Фиш» является собственником реконструированного здания овощехранилища под рыбоперерабатывающий цех, расположенного по адресу: Усть-Большерецкий район, с. Усть-Большерецк, ул. Первомайская.
 
    Вышесказанное также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/002/2007-1584 от 12.03.2007 г. и Свидетельством о государственной регистрации прав от 23.03.2007 г.
 
 
    В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии со ст. 131, ч. 2 ст. 223 и ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит  государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения  (аналогия закона).
 
    Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя). В этом случае подлежит применению аналогия закона.
 
    Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
 
 
    В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 г. № 11-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом.
 
    На основании п. 2 ст. 6 вышеуказанного закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
 
    Так как продавец земельного участка ликвидирован, что подтверждается  Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц № 000358600 от 18.05.2006 г., то в данном случае подлежит применению аналогия закона. При рассмотрении дела суд дает оценку всем имеющимся документам, относящимся к предмету договора на соответствие его закону (ст.ст. 434, 168 ГК РФ).
 
    Решение суда о государственной регистрации в рассматриваемом случае по сути заменяет заявление о регистрации продавца объекта недвижимости, который ликвидирован, как юридическое лицо.
 
 
    Давая оценку представленным документам, суд установил, что сделка сторонами фактически исполнена, представлены приемо-передаточный  акт земельного участка от 14.03.2002 г., подписанный обеими сторонами; справка № 317 от 27.04.2005 г. Администрации с. Усть-Большерецк Усть-Большерецкого района Камчатской области, как доказательство оплаты земельного участка.  Проанализировав договор  купли-продажи земельного участка от 14.03.2002 г. суд не усматривает оснований для признания его ничтожным или незаключенным.
 
 
    В материалах дела имеется кадастровый план земельного участка от 09.10.2007 г. № 02-08/07-0185, в котором указаны, предыдущий кадастровый номер – 41:09:03 01 14:0075 и настоящий кадастровый номер – 41:08:01: 01 03:0214.
 
 
    При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний на спорный объект третьих лиц, достаточность доказательств предоставленных истцом для установления права и устранения неопределенности правового статуса имущества, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
 
    В связи с тем, что ответчики не препятствовали истцу в осуществлении его правомочий, расходы по госпошлине в размере 2 000 руб. относятся на истца.
 
 
    Руководствуясь ст. ст. 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «Лойд-Фиш» от Администрации с. Усть-Большерецк Усть-Большерецкого района на земельный участок, площадью 5746 кв.м, кадастровый номер 41:08:010103:0214, назначение объекта: земли поселений, расположенный по адресу: Камчатский край, Усть-Большерецкий район, село Усть-Большерецк, ул. Первомайская.
 
    Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
 
 
 
Судья                                                                                                                   Е.В. Лосева