Решение от 31 июля 2014 года №А24-2492/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                     Дело № А24-2492/2014
 
    31 июля 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 31 июля 2014 года.
 
 
 
    Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Кудрявцева Н.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андриановой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
    по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Городская объединенная управляющая компания" (ИНН 4101127240, ОГРН 1084101005592)
 
    к ответчику
 
    открытому акционерному обществу "Дирекция по эксплуатации зданий" (ИНН 4101127385, ОГРН 1084101005713)
 
    о взыскании задолженности и процентов 1486354.34
 
 
    при участии:
 
    от истца:
 
    Герасимова Н.В. – представитель по доверенности от 13.01.2014  (сроком до 31.12.2014),
 
    от ответчика:
 
    Сутормина Т.В. – представитель по доверенности от 13.11.2013 № 30 (сроком до 31.12.2014)
от  №  (сроком до ),
 
 
установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью  «Городская объединенная управляющая компания» (далее – ООО «ГОУК», истец; место нахождения: 683024, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Владивостокская, 29) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Дирекция по эксплуатации зданий» (далее – ОАО «ДЭЗ», ответчик; место нахождения: 683024, г. Петропавловск-Камчатский, пр-кт 50 лет Октября, 4) о взыскании 1 344 131 руб. 58 коп. долга за оказанные услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 07.07.2011 по 31.12.2013, 122 725 руб. 78 коп. долга за оказанные коммунальные услуги холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения за период с 01.01.2013 по 31.12.2013, а также 19 496 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2014 по 31.05.2014 и до момента фактического исполнения обязательств, исходя из расчета 8,25 % годовых на взысканную сумму долга.
 
    Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 210, 249, 309, 395, 438, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 39, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.
 
    Ответчик направил в суд отзыв на иск, в котором полностью не признал исковые требования истца, указал, что собственники установили плату за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 40,96 руб. за 1 кв.м, а применение истцом к ответчику экономически обоснованного тарифа в размере 208,12 руб. за 1 кв.м является неправомерным; расчет истца стоимости коммунальной услуги по отоплению, холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению на общедомовые нужды по мнению ответчика, не позволяет достоверно установить объем оказанных услуг; собственники выбрали способ управления – товарищество собственников жилья «Войцешека,9» (ТСЖ), поэтому ООО «ГОУК» не вправе предъявлять иск в суд к собственникам.
 
    В судебном заседании стороны поддержали свои позиции, изложенные в иске и отзыве на иск.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    Как усматривается из материалов дела, многоквартирный жилой дом в г. Петропавловске-Камчатском по ул. Войцешека, 9 управляется ТСЖ «Войцешека, 9».
 
    Между ТСЖ и ООО «ГОУК» на основании решения общего собрания членов ТСЖ 02.03.2011 заключен договор управления домом, по условиям которого ООО «ГОУК» приняло на себя функции по управлению многоквартирным домом. Действия договора распространены на отношения, возникшие с 01.01.2011.
 
    Согласно части  6.1. статьи 155 ЖК РФ, в случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, которая в свою очередь осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг поставщикам этих услуг.
 
    Поскольку между ТСЖ  и ООО «ГОУК» заключен договор управления домом, истец осуществляет управление домом и, соответственно, содержит общее имущество дома, истец наделен правом заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг, обеспечивать жильцов дома этими услугами, а также получать плату за содержание общего имущества дома и за коммунальные услуги.
 
    Распространение условий договора на период с 01.01.2011 не противоречит пункту 2 статьи 425 ГК РФ.
 
    Таким образом, ООО «ГОУК» является надлежащим истцом по заявленному требованию и имеет право на обращение в суд с указанным иском к собственнику помещения в доме. Довод ответчика о том, что истец не вправе предъявлять иски в суд к собственникам несостоятелен.
 
    Как следует из материалов дела, ОАО «ДЭЗ» является собственником нежилых помещений позиции 34, 35, 53-58 общей площадью 181,8 кв.м,  первого этажа в здании общежития, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Войцешека, 9, что подтверждается имеющимся в деле свидетельством о праве собственности.
 
    Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Данная правовая позиция согласуется с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10.
 
    Исходя из изложенного, ответчик обязан оплачивать расходы за содержание и текущий ремонт, взносы на капитальный ремонт общего имущества дома, оплачивать расходы на коммунальные услуги.
 
    В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
 
    Из протокола общего собрания членов ТСЖ от 02.03.2011 следует, что решением собрания членов товарищества собственников жилья на 2011 год приняты решения:
 
    -установлен экономически обоснованный тариф многоквартирного жилого дома в размере 208,12 руб. за 1 кв.м.;
 
    - для каждого собственника на 2011 год утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома в размере 40,96 руб. за 1 кв.м общей площади помещения собственника в месяц (в том числе:  содержание – 27,72 руб., текущий ремонт – 3,32 руб., капитальный ремонт – 6,85 руб., вывоз мусора – 3,07 руб.).
 
    Из искового заявления и расчета следует, что истец просит взыскать расходы на  содержание и ремонт общего имущества  жилого  дома из тарифа в размере 205,05 руб. за 1 кв.м.
 
    Однако, как  видно,  собранием  ТСЖ плата за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома установлена  в  размере 40,96 руб. за 1 кв.м общей площади помещения собственника в месяц.
 
    Согласно смыслу пункта 4 статьи 164 ЖК РФ, пункту 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    Таким  образом, исходя  из  названных  норм    права,  размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества,   должны  быть    одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Утвержденный  тем же  собранием  ТСЖ  от 02.03.2011   экономически обоснованный тариф многоквартирного жилого дома  в размере 208,12 руб.   за 1 кв.м  не  обязывает  собственников  помещений   производить  оплату  за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома в размере 208,12 руб. либо   производить  эту  плату  в  качестве  обязательных  взносов.
 
    Взимание  управляющей  компанией   дополнительных    платежей  за  содержание  и ремонт общего имущества жилого  дома,  помимо  утвержденных  в   установленном действующим законодательством  порядке,   является  необоснованным.  При  этом,  не  имеет   значения    как  управляющая  компания  называет  эти  дополнительные  платежи:    эксплуатационные    расходы   или    экономически  обоснованный  тариф или  иное  название.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у  ответчика возникает обязанность  произвести  оплату  за  содержание  и ремонт общего имущества жилого  дома в 2011 году  исходя   из  установленного  для  всех  собственников   размера  оплаты  40,96  руб. за 1 кв.м.
 
    Далее, как  видно,  собрание членов ТСЖ не установило плату за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома за период с 01.01.2012 по 30.06.2012.
 
    Истец в своем расчете продолжает применять тариф 205,05 руб. за 1 кв.м. до июня 2012, а с июля 2012 по декабрь 2013 уже применяет тариф 263,52 руб. за 1 кв.м.
 
    В части 4 статьи 158 ЖК РФ указано, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
 
    Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 15.12.2010 № 3438 установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения и вывоз мусора  в сумме 40,96 руб. в месяц за 1 кв.м, что также соответствует ранее принятому общим собранием членов ТСЖ тарифу – 40,96 руб.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что у  ответчика возникает обязанность  произвести  оплату  за  содержание  и ремонт общего имущества жилого  дома за период с 01.01.2012 по 30.06.2012  исходя   из   размера  оплаты  40,96  руб. за 1 кв.м.
 
    Протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ от 16.07.2012 утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома для всех собственников в размере 263,52 руб. за 1 кв.м;  указанным решением определено, что такой размер  платы установлен на период с 01.07.2012 по 30.06.2013.
 
    Таким образом, у  ответчика возникает обязанность  произвести  оплату  за  содержание  и ремонт общего имущества жилого  дома за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 исходя   из   размера  оплаты  263,52 руб. за 1 кв.м.
 
    Истцом заявлен период ко взысканию с 07.07.2011 по 31.12.2013.
 
    Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 01.07.2013 № 1897 установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения и вывоз мусора  в сумме 40,19 руб. в месяц за 1 кв.м, что также соответствует ранее принятому общим собранием членов ТСЖ тарифу – 40,96 руб.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что у  ответчика возникает обязанность  произвести  оплату  за  содержание  и ремонт общего имущества жилого  дома за период с 01.07.2013 по 31.12.2013  исходя   из   размера  оплаты  40,19  руб. за 1 кв.м.
 
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у ответчика имеется задолженность перед истцом по оплате за  содержание  и ремонт общего имущества жилого  дома за период с 07.07.2011 по 31.12.2013 в общей сумме 706 411 руб. 38 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 210, 249, 309, 314 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ. В остальной части в удовлетворении требований истца о взыскании долга по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежит отказать за неправомерностью.
 
    Рассматривая требование истца о взыскании задолженности ответчика за оказанные коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что требование заявлено правомерно на основании статей 153, 154, 155 ЖК РФ, статьи 210 ГК РФ, поскольку собственник помещения должен оплачивать коммунальные услуги.
 
    Истец производит расчеты за коммунальные услуги исходя из норматива ее потребления.
 
    Судом установлено, что в заявленный в иске период дом был оборудован общедомовым прибором учета, что подтверждается справкой ОАО «Камчатскэнерго», в которой также содержатся сведения о количестве потребленной услуги горячего водоснабжения.
 
    Суд признает правомерными доводы ответчика о том, что расчет истца стоимости коммунальной услуги произведен истцом не верно, поскольку не соответствует показаниям общедомового прибора учета, на основании чего суд принимает расчет ответчика в части потребленных коммунальных услуг за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 на общую сумму 107 234 руб. 73 коп.
 
    В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма долга на основании статей 309, 314, 210 ГК РФ, 155 ЖК РФ.
 
    Учитывая вышеизложенное общая сумма долга ответчика перед истцом за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества, коммунальные услуги составляет 813 646 руб. 11 коп., которые взыскиваются с ответчика в пользу истца. В остальной части суд отказывает истцу в иске.
 
    За просрочку исполнения ответчиком денежных обязательств истцом заявлено требование о взыскании 19 496 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2014 по 31.05.2014.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Поскольку просрочка ответчика в оплате долга подтверждается материалами дела, а несвоевременное исполнение денежного обязательства подпадает под признаки пункта 1 статьи 395 ГК РФ, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено правомерно.
 
    Согласно расчету истца общая сумма процентов составила 19 496 руб.
98 коп. Проценты начислены на сумму долга в размере 1 466 857 руб. 36 коп.. период просрочки составил 58 дней, с применением ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25 % годовых, действовавшей на день подачи иска.
 
    Суд самостоятельно произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2014 по 31.05.2014 с учетом суммы долга в размере 813 646  руб. 11 коп. с применением ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых, действовавшей на момент обращения в суд с настоящим иском и на момент вынесения решения, в результате чего сумма процентов составила 10 815 руб.
 
    При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в сумме 10 815 руб. на основании статей 314, 395 ГК РФ.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
 
    Законность требования о взыскании процентов по день фактической уплаты долга также подтверждена разъяснениями, изложенными в абзаце 4 пункта 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».    
 
    Поскольку требование о взыскании долга является обоснованным, то требование о взыскании процентов в порядке пункта 3 статьи 395 ГК РФ подлежит удовлетворению. Проценты подлежат начислению на сумму 813 646 руб. 11 коп. долга, начиная с 31.05.2014 по день фактической уплаты ответчиком денежных средств исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых.
 
    Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 27 863 руб. 54 коп. Расходы по ее уплате относятся на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, на истца в сумме 8 374 руб. 32 коп., на ответчика – 19 489 руб. 22 коп.
 
    В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины возмещаются ему за счет ответчика в размере 19 489 руб. 22 коп.
 
    Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ОАО "Дирекция по эксплуатации зданий" в пользу ОАО "Городская объединенная управляющая компания" 813 646 руб. 11 коп. долга, 10 815 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.05.2014,  19 489 руб. 22 коп. расходы по оплате государственной пошлины
 
    Производить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 813 646 руб. 11 коп. из расчета 8.25% ставки рефинансирования с 31.05.2014 по день фактической оплаты ответчиком денежных средств.
 
    Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
    Судья                                                                                       Н.Б. Кудрявцев