Дата принятия: 25 июля 2014г.
Номер документа: А24-2429/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-2429/2014
25 июля 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 25 июля 2014 года.
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ищук Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шальневой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску
Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (ИНН 4101133149, ОГРН 1094101004865)
к ответчику
закрытому акционерному обществу «Торгово-промышленная компания «Форт-Россо» (ИНН 4105021904, ОГРН 1024101215082)
о взыскании 536 307,55 руб.,
при участии:
от истца:
Захаренко Е.В. – представитель по доверенности от 15.04.2014 (сроком до 31.12.2014),
от ответчика:
не явился,
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (далее – истец, место нахождения: 683000, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Красинцев, д. 19) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к закрытому акционерному обществу «Торгово-промышленная компания «Форт-Россо» (далее – ЗАО «ТПК Форт-Россо», место нахождения: 684034, Камчатский край, Елизовский район, с. Паратунка, ул. Лесная, тур.комплекс) о взыскании 536 307,55 руб., из них: 376 307,55 руб. долга за период с февраля 2013 года по апрель 2014 года и пени в размере 159 905,59 руб. за период с 11.02.2013 по 10.04.2014 по договору от 28.10.1998 № 1853.
Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 15, 125, 309, 393, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период по вышеназванному договору.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте слушания дела в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ.
В судебном заседании истец ходатайствовал об увеличении размера исковых требований до 659 441,31 руб., из которых 426 481,89 руб. долга за период с 10.02.2013 по 10.07.2014 и 232 959,42 руб. пени за период с 11.02.2013 по 10.07.2014.
Судом к материалам дела приобщены доказательства извещения ответчика о заявленном увеличении размера исковых требований.
В порядке статьи 49 АПК РФ суд принял заявленное истцом увеличение размера исковых требований.
Отзыв от ответчика в порядке статьи 131 АПК РФ не поступил.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Как следует из материалов дела, 28.10.1998 между Администрацией
г. Петропавловска-Камчатского (арендодатель) и ЗАО «ТПК «Форт-Россо» (арендатор) подписан договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 1853, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 41:01:01 01 12:0019, площадью 22 618 кв.м, местоположение: г. Петропавловск-Камчатский,
пр. Победы, категория земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации административных и производственных зданий и сооружений автотранспортного предприятия, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к договору (пункт 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 09.10.2007).
В соответствии с пунктом 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 09.10.2007 договор заключен на 49 лет до 18.06.2047.
Согласно пункту 3.2 договора с учетом дополнительного соглашения от 09.10.2007, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения, определяется расчетом арендной платы, предоставляемым арендодателем арендатору при подписании договора. Арендодатель оплачивает арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца на счет, указанный в расчете.
Протоколом расчета арендной платы с 01.01.2009 размер арендной платы установлен в сумме 25 087,17 руб. в месяц.
13.10.2002 проведена государственная регистрация вышеназванного договора аренды.
20.05.2004 право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Российской Федерацией, что подтверждается свидетельством серии 41 КО №059257, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Камчатской области.
В соответствии с дополнительным соглашением от 09.10.2007 к договору полномочия арендодателя перешли к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатской области (правопредшественнику истца).
Ответчик в период с 10.02.2013 по 10.07.2014 обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора от 28.10.1998 № 1853 не исполнял. Долг ЗАО «ТПК «Форт-Россо» по арендной плате составил 426 481,89 руб.
Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями о погашении долга (письма от 20.11.2013, от 26.12.2013, от 24.02.2014), которые были оставлены ответчиком без удовлетворения.
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору от 28.10.1998 № 1853 послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора от 28.10.1998 № 1853, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.
Из пункта 2 статьи 609, пункта 3 статьи 433 ГК РФ пункта 2 статьи 26 ЗК РФ следует, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании указанных норм закона, с учетом государственной регистрации договора, суд признает договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 28.10.1998 № 1853 заключенным с 13.10.2002.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.
Факт пользования ответчиком спорным земельным участком в период с 10.02.2013 по 10.07.2014 подтверждается материалами дела.
Ответчик доказательств оплаты долга либо доказательств, опровергающих требования истца, в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.
Проверив расчет 426 481,89 руб. долга по арендной плате за период с 10.02.2013 по 10.07.2014, суд приходит к выводу, что расчет произведен в соответствии с установленной нормативными актами методикой и признает его правильным.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании долга по договору аренды от 28.10.1998 № 1853 в заявленном к взысканию размере 426 481,89 руб.
Рассмотрев требование истца о взыскании 232 959,42 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.02.2013 по 10.07.2014 суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 6.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 18.10.2010, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,2 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.
22.09.2011 проведена государственная регистрация дополнительного соглашения от 18.10.2010.
Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд признает требование о взыскании договорной пени обоснованным.
Проверив расчет 232 959,42 руб. пени начисленной по ставке 0,2 % на просроченную сумму долга за период с 11.02.2013 по 10.07.2014, суд признает его верным.
Учитывая вышеизложенное суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика пени по договору от 28.10.1998 № 1853 в заявленном к взысканию размере 232 959,42 руб.
Государственная пошлина по иску составляет 16 188,82 руб. и в силу статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец согласно статье 333.27 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 49, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
принять увеличение размера исковых требований до 659 441,31 руб.
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Торгово-промышленная компания «Форт-Россо» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае 659 441,31 руб., из них: 426 481,89 руб. долга и 232 959,42 руб. пени.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Торгово-промышленная компания «Форт-Россо» в доход федерального бюджета 16 188,82 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ю.В. Ищук
