Решение от 18 декабря 2008 года №А24-2305/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                         Дело № А24-2305/2008
 
    18 декабря 2008 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  11 декабря 2008 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2008 г.
 
 
    Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лосевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
    по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Камдор»
 
    к ответчику
 
    Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа
 
    третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Строймеханизация-М», Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа
 
    об установлении сервитута на земельный участок
 
 
    при участии:
 
    от истца: Косолапова Т.В. – представитель по доверенности от 15.05.2008 г. (сроком на один год),
 
    от ответчика: не явились;
 
    от третьих лиц:
 
    - от ООО «Строймеханизация-М»: Фещенко А.Г. – представитель по доверенности от 08.10.2008 г. (сроком до 31.12.2008 г.), Горбасенко А.Б. – представитель по доверенности от 12.07.2008 г. (сроком до 31.12.2008 г.);
 
    - от Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа: не явились
 
 
установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Камдор» обратилось в суд с иском к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, в котором просило обязать ответчика установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером 41:01:0101 13:0024 (границы в точках 161, 00 – 160, 58 – 160, 35 – 160, 43 – 160, 84 – 161, 45 – 162, 25 – 162, 32 – 162, 45), расположенный в г. Петропавловске-Камчатском, пр. Победы, 11 км, для обеспечения беспрепятственного проезда и прохода к топливораздаточным колонкам и подземным резервуарам, принадлежащим на праве собственности истцу. Свои требования истец обосновал тем, что собственником земелдьного участка является Петропавловск-Камчатский городской округ, который передал в аренду указанный земельный участок  ООО «Строймеханизация-М». Проезд к топливораздаточным колонкам и подземным резервуарам, принадлежащим на праве собственности истцу, возможен только через смежный участок, находящийся в пользовании у ООО «Строймеханизация-М». Проезд по земельному участку в границах указанных точек существовал всегда. В связи с чем, истец просит установить сервитут на основании ст. 274 ГК РФ.
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав на то, что просит установить сервитут  на срок до 01.08.2009года.
 
 
    Представитель ответчика и третьего лица Комитета по управлению имуществом в судебном заседании 27.11.2008г. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. Указав, что иной возможности у истца осуществить проезд к своему недвижимому имуществу, расположенному на земельном участке, находящимся в пользовании у ООО «Строймеханизация-М», не имеется, определять в настоящий момент соразмерную плату за сервитут нет необходимости, поскольку проезд через спорный участок существовал всегда и использовался истцом постоянно. Подтвердил тот факт, что досудебный порядок истцом соблюден, ответчик получил письмо от истца с предложением установить сервитут, ответ на данное предложение давался Комитетом по управлению имуществом, поскольку тот, в силу своего Положения, обладает полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа.
 
    В данное судебное заседание представитель ответчика не явился, направил в суд телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
 
    Третье лицо ООО «Строймеханизация-М» представило в суд письменное мнение по иску, в котором просило в иске отказать, поскольку полагало, что истец имеет иную возможность осуществить проезд к своему имуществу, если демонтирует часть железо-бетонного забора, проходящего вдоль главной дороги, получит технические условия и организует выезд на основную дорогу.
 
    В судебном заседании представители третьего лица поддержали свою позицию.
 
    При этом лица, участвующие в деле, не смогли пояснить, кто является собственником железо-бетонного забора, отделяющего главную дорогу от производственных объектов, находящихся в собственности истца и третьего лица.
 
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
 
    Как следует из материалов дела, ООО «Камдор» является собственником недвижимого имущества: Сооружение  АЗС «11 Верста», состоящего из основного здания площадью 19,8 кв.м., сепараторной площадью 2,3 кв. м., резервуаров подземных горизонтальных объемом 25 куб. м. в количестве 10 шт., резервуаров подземных горизонтальных объемом 50 куб. м. в количестве 2 шт., топливораздаточных колонок 2 шт., 20-футовых контейнеров 2 шт., расположенного в г. Петропавловске-Камчатском, по пр. Победы, 11 км., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и планом-выпиской объекта недвижимого имущества.
 
 
    На основании Постановления градоначальника г. Петропавловска-Камчатского № 2210 от 27.12.2004г. Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации г. Петропавловска-Камчатского истцу ООО «Камдор» выделен на условиях аренды земельный участок для эксплуатации недвижимого имущества АЗС «11 верста» сроком до 27.12.2008г.
 
 
    Близлежащий от арендуемого истцом земельного участка и объекта недвижимости истца  со стороны северо-востока (ориентир: жилой дом, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский пр. Победы, 75) земельный участок передан Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации г. Петропавловска-Камчатского (арендодатель) в аренду ООО «Строймеханизация-М» (арендатор) на срок до 22.07.2009г. Договор прошел госрегистрацию 28.11.2005г.
 
 
    Как следует из пояснений истца, ответчика, третьих лиц, в том числе ООО «Строймеханизация-М», а также из схемы (л.д. 110), часть имущества, составляющего объект недвижимости АЗС «11 верста» расположена на земельном участке, собственником которого является Петропавловск-Камчатский городской округ, находящимся в данный момента в аренде у ООО «Строймеханизация-М» (на схеме на л.д. 110 красным маркером отмечено указанное имущество, расположенное на спорном участке).
 
 
    Согласно пояснениям истца и ответчика, а также указанной схеме, иной возможности осуществить проезд к имуществу, а именно к топливораздаточным колонкам и подземным резервуарам, у истца не имеется.
 
 
    Предложение ООО «Строймеханизация-М» демонтировать часть железо-бетонного забора, проходящего вдоль центральной трассы и отделяющего от проезжей части производственные объекты разных собственников, и организовать истцу самостоятельный проезд на свою территорию,  не может быть принято судом во внимание, поскольку иного пути осуществить проезд к своему имуществу, минуя спорную территорию, у истца не имеется, с какой бы стороны истец не пробовал организовать самостоятельный проезд к  топливораздаточным колонкам и подземным резервуарам, он, так или иначе, должен осуществить въезд на земельный участок, находящийся в аренде у ООО «Строймеханизация-М».
 
 
    Предложенный истцом способ проезда к имуществу существовал всегда и использовался истцом постоянно, что не отрицается ни одним из участников процесса.
 
 
    В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
 
    Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
 
 
    На основании изложенного, суд, оценив все имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению на основании ст. 274 ГК РФ.
 
 
    Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ предусмотрен досудебный порядок урегулирования требования об установлении сервитута.
 
    Ответчик в судебном заседании 27.11.2008г. подтвердил тот факт, что досудебный порядок истцом соблюден, ответчик получил письмо от истца с предложением установить сервитут, ответ на данное предложение давался Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (л.д. 9).
 
    Суд приходит к выводу, что Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа, выступая в данном случае от собственника Петропавловск-Камчатского городского округа, наделен, в силу своего Положения, давать ответы и обладает полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа.
 
 
    Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
 
    Между тем, как указано в судебном заседании ответчиком, он в настоящий момент не усматривает необходимости устанавливать соразмерную плату за пользование участком.
 
 
    Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб., согласно ст. 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
 
    Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    исковые требования удовлетворить.
 
 
    Установить право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 41:01:0101 13:0024, границы в точках 161, 00 – 160, 58 – 160, 35 – 160, 43 – 160, 84 – 161, 45 – 162, 25 – 162, 32 – 162, 45, расположенный в г. Петропавловске-Камчатском, пр. Победы, 11 км, переданный ООО «Строймеханизация-М» на условиях аренды, для обеспечения беспрепятственного проезда и прохода к топливораздаточным колонкам и подземным резервуарам, принадлежащим на праве собственности ООО "Камдор", на срок до 01.08.2009года.
 
 
    Взыскать с Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа  в пользу  ООО «Камдор» 2 000 руб. государственной пошлины.
 
 
    Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев  со дня его вступления в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                       Е.В. Лосева