Дата принятия: 05 ноября 2008г.
Номер документа: А24-2304/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-2304/2008
05 ноября 2008 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2008 года
Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2008 года
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Громова С.П., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску Потребительского общества «Оптовый торговый рынок Камчатского областного союза потребительских обществ»
к ответчику Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Половкова Татьяна Николаевна
об урегулировании разногласий при заключении договора
при участии:
от истца: не явились
от ответчика: не явились
от третьего лица: не явилась
установил:
Потребительское общество «Оптовый торговый рынок «Камчатский областной союз потребительских обществ» (далее – ПО «Оптовый торговый рынок «КОСПО») обратилось в арбитражный суд с иском, содержащим требование об обязании Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (дале – Комитет) заключить пункт 2.1. договора купли-продажи земельного участка № 60-08 от 08 мая 2008 года в редакции истца с учетом протокола разногласий.
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения спора извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими доказательствами, имеющимися в материалах дела.
От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя с учетом ранее представленного отзыва на иск.
При таких обстоятельствах, учитывая, что стороны были надлежаще извещены о месте и времени разбирательства дела, на основании с. 156 АПК РФ данный спор разрешается в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Как следует из материалов дела, 11.12.2007г. ПО «Оптовый торговый рынок «КОСПО» совместно с Половковой Т.Н. обратилось в Комитет с письменным заявлением об оформлении земельного участка, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Вулканная, 21, в общедолевую собственность в связи с тем, что на данном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности истцу.
Материалами дела подтверждено, что за ПО «Оптовый торговый рынок «КОСПО» зарегистрировано право собственности на нежилое здание – здание склада № 4 и конторы, общей площадью 2 704,19 кв.м., расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Вулканная, 21, о чем в ЕГРП сделана запись № 41-01/01-15/20001-401 от 29.12.2001г. (свидетельство о государственной регистрации права серия 41 АА 039397).
28.01.2008г. главой Петропавловск-Камчатского городского округа вынесено постановление № 106 «О предоставлении ПО «Оптовый торговый рынок «КОСПО» земельного участка в собственность, за выкуп, для эксплуатации здания павильона-магазина «Уралочка», здания проходной, двух зданий автовесовой, двух зданий склада-ангара, здания фруктохранилища, здания склада № 1, здания склада № 2, здания склада № 3, здания склада № 5 по ул. Вулканной, 21 и о предоставлении ПО «Оптовый торговый рынок «КОСПО» и Половковой Т.Н. земельного участка общую долевую собственность, за выкуп, для эксплуатации здания склада № 4 и конторы по ул. Вулканной,21».
Согласно п. 2 данного постановления земельный участок с кадастровым номером № 41:01:01: 01 13:0259, площадью 0,5405 га предоставляется в общую долевую собственность за выкуп.
Пунктом 4 постановления на Комитет возложена обязанность в течение двух недель с момента предоставления кадастровой карты земельного участка подготовить проект договора купли-продажи земельного участка.
Во исполнение данного постановления главы Петропавловск-Камчатского городского округа Комитетом подготовлен проект договора купли-продажи земельного участка № 60-08 от 08.05.2008г.
Согласно п. 2.1. договора цена участка, подлежащего передаче в собственность покупателю, рассчитывается в соответствии с требованиями законодательства и муниципальных нормативных актов и определяется как десятикратный размер ставки земельного налога за единицу площади, умноженный на кадастровую стоимость участка (1,5% х 10 х 6055941,45), и составляет 908 391,22 руб.
21.05.2008г. Комитетом получен от истца протокол разногласий, где ПО «Оптовый торговый рынок «КОСПО» и Половковой Т.Н. пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: «цена участка, подлежащего передаче в собственность покупателю, рассчитывается в соответствии с требованиями законодательства и муниципальных нормативных актов и определяется в размере 2,5% кадастровой стоимости земельного участка (6055941,45 х 2,5%), и составляет 151 398,54 руб.
Указанный протокол разногласий Комитетом подписан не был, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Свои требования истец основывает на том, что выкупная стоимость земельного участка должна определяться на основании п. 1 ст. 2 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поскольку истец стал являться собственником недвижимого имущества с момента подписания акта приема-передачи основных средств от 30.10.1998г.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ до 1 января 2010 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
При приобретении вышеуказанными лицами земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения, сооружения, их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
- 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 млн. человек;
- 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
Земельный кодекс Российской Федерации вступил в силу 30.10.2001г.
Согласно представленному свидетельству о регистрации права, истец является собственником объекта недвижимости: здание склада № 4 и конторы, право собственности на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2001г.
Таким образом, на заявленном истцом земельном участке находится объект недвижимого имущества, право собственности на которое возникло у истца после 30.10.2001г. – вступления Земельного кодекса Российской Федерации в законную силу.
В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 01.01.2010г. лица, не указанные в п. 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации.
Постановлением губернатора Камчатского края от 19.11.2007г. № 178 «Об установлении цены земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности при продаже собственникам расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений» установлено, что цена земельных участков определяется как десятикратный размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Таким образом, с учетом того, что недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке, зарегистрировано за истцом после вступления в силу Земельного кодекса РФ, определение Комитетом выкупной цены земельного участка в размере 908 391,22 руб. на основании п. 2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и Постановления губернатора Камчатского края от 19.11.2007г. № 178, является правомерным. В связи с чем, требования истца о заключении договора купли-продажи земельного участка с учетом протокола разногласий не обоснованно.
Довод истца о том, что поскольку имущество ему передано по акту 30.10.1998г., то в сложившейся ситуации подлежит применению п. 1 ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» является ошибочным и основан на неверном толковании закона.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности, переход права собственности подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования права является его государственная регистрация.
Как указывает истец, объект недвижимости передан в качестве паевого взноса в паевой фонд 30.10.1998г., то есть после вступления Закона о государственной регистрации в законную силу.
Таким образом, право собственности юридического лица на недвижимое имущество, внесенное в уставной (складной) капитал после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», возникает с момента государственной регистрации права.
С учетом вышеперечисленных норм права, право собственности истца на имущество, указанное в акте приема-передачи от 30.10.1998г. возникло не с момента фактической передачи имущества, а с момента государственной регистрации права.
На основании изложенного, требования истца удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 2 000 руб. относиться на истца и ее взыскание судом не производиться, поскольку уплачена последним при обращении с настоящим иском в суд.
Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 156, 167-171, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
Судья С.П. Громов
