Дата принятия: 15 июля 2014г.
Номер документа: А24-2289/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-2289/2014
15 июля 2014 года
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ищук Ю.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело
по иску
Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН 4101131945, ОГРН 1094101003710)
к
муниципальному унитарному предприятию Петропавловск-Камчатского городского округа «Петропавловский водоканал» (ИНН 4101119472, ОГРН 1074101006726)
о взыскании 47 367,89 руб.
лица, участвующие в деле, в судебное заседание не вызывались,
установил:
Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Департамент, место нахождения: 683000, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Советская, д. 22) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Муниципальному унитарному предприятию Петропавловск-Камчатского городского округа «Петропавловский водоканал» (далее – МУП «Петропавловский водоканал», место нахождения: 683009, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, пр. Циолковского, д. 3/1) о взыскании 47 367,89 руб., из них: 45 183,50 руб. долга по арендной плате за период с 18.01.2012 по 31.03.2014 по договору от 04.12.2012 № 137/12 и 2 184,39 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения платы за период с 26.12.2012 по 19.03.2014.
Исковые требования заявлены со ссылкой статью 395, пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 1 статьи 1102, пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 29, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период по вышеназванному договору.
Определением суда от 21.05.2014 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
18.06.2014 от ответчика в суд поступило заявление о признании исковых требований в части взыскания долга в размере 45 183,50 руб.
Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела 04.12.2012 Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и МУП «Петропавловский водоканал» (арендатор) на основании постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа №3273 от 04.12.2012 заключили договор аренды земельного участка № 137/12.
По условиям пункта 1.1 договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 41:01:0010128:199 площадью 1480 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пономарева, вид разрешенного использования: земельные участки объектов инженерной инфраструктуры (электростанции, подстанции, распределительные пункты, трансформаторы, центральные тепловые узлы, водопроводные и канализационные насосные станции, водозаборы, артезианские скважины, водонапорные сооружения, колодцы, локальные сооружения инженерного обеспечения, антенно-мачтовые сооружения, сооружения связи, телевидения, инженерные коммуникации и подобные объекты), фактическое использование: для эксплуатации объекта: резервуар чистой воды «Пономарева» (пункт 1.1 договора)
В соответствии с пунктом 1.3 договора на момент заключения договора участок в соответствии со статьей 271 ГК РФ, частью 1 статьи 35 ЗК РФ находится в пользовании у арендатора с 18.01.2012. Данный пункт имеет силу передаточного акта.
Согласно пункту 2.1 договора он действует с 04.12.2012 по 03.12.2061. Правоотношения по договору и обязанность арендатора по внесению арендной платы возникают с момента постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010128:199, с 18.01.2012. Сумма за период с 18.01.2012 по 31.12.2012 в размере 4 596,32 руб. подлежит оплате до 25.12.2012.
По условиям пункта 4.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы, который составляется и подписывается сторонами ежегодно.
В пункте 4.4 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года.
Как следует из искового заявления, договор государственную регистрацию не прошел.
Поскольку МУП «Петропавловский водоканал» в нарушение условий договора не оплатил арендную плату в размере 45 183,50 руб. за период с 18.01.2012 по 31.03.2014 Департамент обратился в суд с настоящим иском.
Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора аренды от 04.12.2012 № 137/12, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
Из пункта 2 статьи 609, пункта 3 статьи 433 ГК РФ пункта 2 статьи 26 ЗК РФ следует, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку срок договора от 04.12.2012 № 137/12 установлен с 04.12.2012 по 03.12.2061 и договор не прошел государственную регистрацию, то в силу статьей 131, 433, 609, ГК РФ он является незаключенным.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь ввиду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
Ответчик пользовался земельным участком по договору 04.12.2012 № 137/12 в спорный период. Материалами дела также подтверждается, что соглашение о размере платы за пользование земельным участком (раздел 4 договора) и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами.
От ответчика в материалы дела поступило заявление о признании исковых требований в части взыскания 45 183,50 руб. долга.
В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
Согласно части 5 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном названной статьей АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
Рассмотрев заявление МУП «Петропавловский водоканал» о признании предъявленных к нему требований в части взыскания 45 183,50 руб. долга, проверив полномочия лица, его заявившего, арбитражный суд считает возможным принять его, поскольку такое право предоставлено ответчику в соответствии со статьей 49 АПК РФ, не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Согласно части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
При таких обстоятельствах исковые требования Департамента о взыскании с МУП «Петропавловский водоканал» 45 183,50 руб. долга за период с 18.01.2012 по 31.03.2014 по договору 04.12.2012 № 137/12 подлежат удовлетворению.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы, истец заявил требование о взыскании 2 184,39 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2012 по 19.03.2014.
В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Установив факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы, суд признает требование истца о взыскании процентов обоснованным.
Проценты в сумме 2 184,39 руб. начислены истцом на ежеквартальную сумму долга с применением ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % за период с 26.12.2012 по 19.03.2014. Расчет процентов проверен судом и признан верным.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 2 184,39 руб. процентов подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Государственная пошлина по иску в размере 2 000 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку истцом, освобожденным от уплаты государственной пошлины, при подаче иска в суд не уплачивалась.
Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа «Петропавловский водоканал» в пользу Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа 45 183,50 руб. долга и 2 184,39 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 47 367,89 руб.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа «Петропавловский водоканал» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.
Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий десяти дней
со дня его принятия.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы,
и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое
по данному делу, могут быть обжалованы в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок,
не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу,
и только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.
Судья Ю.В. Ищук
