Дата принятия: 07 августа 2014г.
Номер документа: А24-2219/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-2219/2014
07 августа 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 07 августа 2014 года.
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Кудрявцева Н.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андриановой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску
общества с ограниченной ответственностью "Городская объединенная управляющая компания" (ИНН 4101127240, ОГРН 1084101005592)
к ответчику
Департаменту управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН 4101156604, ОГРН 1134101001429)
о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги
при участии:
от истца:
Юдина К.Ю. – представитель по доверенности
от 21.01.2014 (сроком до 31.12.2014),
от ответчика:
Якименко Н.О. – представитель по доверенности
от 08.07.2014 (сроком по 31.12.2014),
от третьего лица:
Якименко Н.О. – представитель по доверенности
от 22.04.2014 (сроком по 31.12.2014),
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» (далее – ООО «ГОУК») обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением, в котором просит взыскать с Департамента управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по ул. Труда д. 23 кв. 51 в г. Петропавловске-Камчатском, образовавшуюся за период с 01.09.2011 по 31.12.2013 в размере 109 948 руб. 61 коп.
Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30, 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 30.06.2014 удовлетворено ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика Департамента управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа на надлежащего Петропавловск-Камчатский городской округ.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик, третье лицо возражал против удовлетворения исковых требований, считая их необоснованными. Пояснил, что нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрено взыскание задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с собственника за период фактического проживания в нем нанимателя.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, 09.06.2008 между МУП ПКГО «Горизонт» (наймодатель) и Белошапко О.В. (наниматель) заключен договор № 357 найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности общей/жилой площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Труда, д. 23 кв. 51.
Согласно п. 3 договора право пользования жилым помещением совместно с нанимателем имеет член семьи: Игнатов Максим Витальевич (сын).
Договор заключен сроком на 1 год (п. 4 договора).
По оплате за указанное жилое помещение образовалась задолженность за период 01.09.2011 по 31.12.2013 в размере 109 948 руб. 61 коп.
25.01.2014 Белошапко О.В. умерла. В связи со смертью нанимателя истец полагает, что образовавшуюся задолженность по оплате за содержание спорного жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период времени должен нести ответчик как собственник жилого помещения. Поскольку в добровольном порядке ответчик отказался погашать задолженность, истец вынужден обратиться в суд.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.
В силу положений ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно подпункту 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Труда, д. 23 кв. 51, предоставлено Белошапко О.В. и члену ее семьи – сыну Игнатову М.В., 2006 г.р. по договору № 357 от 09.06.2008 найма жилого помещения в общежитии сроком на 1 год, в качестве основания заселения указано: ходатайство от 03.06.2008 № 97, соц. группа.
Согласно договору № 312 от 10.06.2009 найма жилого помещения в общежитии Белошапко О.В. и члену ее семьи предоставлено указанное жилое помещение на неопределенное время.
П. 6 договора предусмотрена обязанность нанимателя вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента вселения либо заключения договора.
25.01.2014 Белошапко О.В. умерла.
Из пояснений ответчика, данных в судебном заседании, следует, что лицевой счет по спорному жилому помещению был открыт на имя Белошапко О.В., а затем закрыт в связи со смертью нанимателя, что подтверждается справкой о задолженности, предоставленной самим истцом.
Доказательств того, что собственник жилого помещения, в котором проживала Белошапко О.В., обращался в порядке части 3 статьи 101 ЖК РФ о расторжении договора найма и выселении её из этого помещения, материалы дела не содержат. Кроме того, в судебном заседании ответчик пояснил, что на протяжении всего периода Белошапко О.В. проживала в названном помещении с ведома и разрешения собственника.
С учетом указанных выше обстоятельств, довод истца об отсутствии правовых оснований для проживания Белошапко О.В. в спорном жилом помещении является не состоятельным и опровергается материалами дела.
Доказательств того, что истец обращался к Белошапко О.В. о взыскании долга за спорный период не предоставлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что долг по оплате за содержание спорного жилого помещения, коммунальные услуги за предъявленный период является обязанностью Белошапко О.В.
Кроме того, действующее жилищное законодательство не содержит нормы, обязывающие собственника жилого помещения погашать неоплаченную нанимателем задолженность, образовавшуюся до его смерти.
Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ООО "Городская объединенная управляющая компания" к Петропавловск-Камчатскому городскому округу о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.Б. Кудрявцев
