Решение от 16 июля 2014 года №А24-2181/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                     Дело № А24-2181/2014
 
    16 июля 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 16 июля 2014 года.
 
 
 
    Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Березкиной В.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Волгиным В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
    по иску
 
    Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования администрации Елизовского муниципального района
 
    (ИНН 4105017496, ОГРН 1024101219405)
 
    к
 
    обществу с ограниченной ответственностью  «Санаторий Начикинский»
 
    (ИНН 4105029808, ОГРН 1064141003057)
 
 
 
    о взыскании 1 299 517,83 руб.
 
 
    при участии:
 
    от истца:
 
    Черкасова А.А. – представитель по доверенности
от  11.02.2014  (сроком до 31.12.2014),
 
    от ответчика:
 
    не явились,
 
 
установил:
 
 
    Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение  (далее – Управление, место нахождения: 684000, Камчатский край, Елизовский район, г. Елизово, ул. Беринга, 9) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Санаторий Начикинский» (далее – ООО «Санаторий Начикинский», место нахождения: 683023, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Вулканная, д. 64) о взыскании 1 299 517,83 руб., из них: 1 150 664,73 руб. долга по договору аренды земельного участка №250/А от 11.10.2007 за период с 01.01.2012 по 31.12.2013 и 148 853,10 руб. неустойки за период с 05.10.2012 по 30.04.2014.
 
    Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы по указанному договору.
 
    В порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте слушания дела в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ.
 
    С учетом надлежащего извещения сторон о времени и месте проведения как предварительного судебного заседания, так и разбирательства дела по существу, отсутствия возражений о возможности перехода к рассмотрению дела по существу, в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции, о чем вынесено соответствующее протокольное определение.            
 
    Согласно статье 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в  отсутствие ответчика.
 
    Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
 
    В направленном суду отзыве ответчик указал на то, что ему не понятен расчет арендной платы.
 
    Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного кодекса Российской Федерации (АПК РФ) представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
 
    Как следует из материалов дела, 11.10.2007 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор  аренды земельного участка № 250/А, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору следующие земельные участки:
 
    -  с кадастровым номером 41:05:0101017:0079, общей площадью 2160 кв.м, расположенный по адресу: Елизовский район, п. Начики, местоположение: участок находится примерно в 410 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: п.Начики, ул.Санаторная, 17, под здание насосной станции;
 
    -  с кадастровым номером 41:05:0101017:0071, общей площадью 41 894 кв.м, расположенный по адресу: Елизовский район, п. Начики, местоположение: участок находится примерно в 180 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: п.Начики, ул.Санаторная, 17, под здание санатория;
 
    -  с кадастровым номером 41:05:0101017:0073, общей площадью 21 884 кв.м, расположенный по адресу: Елизовский район, п. Начики, местоположение: участок находится примерно в 210 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: п.Начики, ул.Санаторная, 17, под здание гаража и прачечной;
 
    -  с кадастровым номером 41:05:0101017:0078, общей площадью 6951 кв.м, расположенный по адресу: Елизовский район, п. Начики, местоположение: участок находится примерно в 270 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: п.Начики, ул.Санаторная, 17, под здание склада;
 
    -  с кадастровым номером 41:05:0101017:0076, общей площадью 972 кв.м, расположенный по адресу: Елизовский район, п. Начики, местоположение: участок находится примерно в 70 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: п.Начики, ул.Санаторная, 17, под здание кафе;
 
    -  с кадастровым номером 41:05:0101017:0072, общей площадью 10731 кв.м, расположенный по адресу: Елизовский район, п. Начики, местоположение: участок находится примерно в 185 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: п.Начики, ул.Санаторная, 17, под здание спального корпуса;
 
    -  с кадастровым номером 41:05:0101017:0080, общей площадью 2200 кв.м, расположенный по адресу: Елизовский район, п. Начики, местоположение: участок находится примерно в 390 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: п.Начики, ул.Санаторная, 17, под здание насосной станции;
 
    -  с кадастровым номером 41:05:0101017:0075, общей площадью 39023 кв.м, расположенный по адресу: Елизовский район, п. Начики, местоположение: участок находится примерно в 30 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: п.Начики, ул.Санаторная, 17, под здание котельная-дизельная ЦТП.
 
    Стороны согласовали, что пункт 2.1 договора имеет силу передаточного акта.
 
    Срок аренды установлен сторонами в пункте 3.2 с 26.04.2007 по 01.04.2017.
 
    Согласно пункту 5.3 договора Арендная плата, размер которой определен протоколами расчета настоящего договора, вносится ежеквартально с оплатой до 5-го числа первого месяца текущего квартала на р/счет 40101810700000010003 УФК по Камчатской области. Копии платежных документов предоставляются Арендатору в пятидневный срок после оплаты.
 
    Соглашением от 21.01.2011 стороны внесли в договор №250/А от 11.10.2007 следующие изменения:
 
    1.1. Из пункта 1.1 договора исключить слова:
 
    -  «Земельный участок с кадастровым номером: 41:05:01 01 017:0071, площадью 4,1894, расположенный по адресу: Елизовский район, п.Начики. Местоположение: участок находится примерно в 180 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: п.Начики, ул.Санаторная, 17, для использования под здание санатория»;
 
    -  «Земельный участок с кадастровым номером 41:05:01 01 017:0072, площадью 1,0731, расположенный по адресу: Елизовский район, п.Начики. Местоположение: участок находится примерно в 185 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: п.Начики, ул.Санаторная, 17, для использования под здание спального корпуса»;
 
    -  «Земельный участок с кадастровым номером 41:05:01 01 017:0078, площадью 0,6951, расположенный по адресу: Елизовский район, п.Начики. Местоположение: участок находится примерно в 270 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: п.Начики, ул.Санаторная, 17, для использования под здание склада».
 
    Арендатор обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2012 по 31.12.2013 не выполнил.
 
    22.10.2013 за № 3032/4, 3033/4, 3034/4, 3036/4 Управлением направлены претензии с требованием оплатить возникшую задолженность, которые оставлены ответчиком без ответа.
 
    Ссылаясь на невнесение ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка № 250/А от 11.10.2007 за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 41:05:01 01 017:75, 41:05:01 01 017:73, 41:05:01 01 017:79, 41:05:01 01 017:76, истец, как орган администрации Елизовского муниципального района, учрежденный с целью организации деятельности по решению вопросов местного значения в сфере архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования обратился в суд с настоящим иском.
 
    Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора № 250/А от 11.10.2007, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период, подтверждается материалами дела.
 
    Ответчик  доказательств оплаты долга либо доказательств, опровергающих требования истца, в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.
 
    Проверив расчет 1 150 664,73 руб. долга по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.12.2013, суд приходит к выводу, что расчет произведен в соответствии с установленной нормативными актами методикой и признает его правильным.
 
    При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании долга по договору аренды № 250/А от 11.10.2007 в заявленном к взысканию размере на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.
 
    Рассмотрев требование истца о взыскании 148 853,10 руб. неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 05.10.2012 по 30.04.2014 суд приходит к следующему.
 
    В силу  пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии с пунктом 7.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по
0,05 % в день с просроченной суммы на каждый день просрочки.
 
    Установив факт просрочки ответчиком исполнения обязательства по внесению арендных платежей, проверив представленный расчет и заявленный ко взысканию период начисления пени, суд признает данное требование истца подлежащим удовлетворению в заявленном размере 148 853,10 руб. на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 7.1 договора.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 995,17 руб. в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска.
 
    Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    удовлетворить исковые требования.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Санаторий Начикинский» в пользу Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования администрации Елизовского муниципального района 1 150 664,73 руб. долга, 148 853,10 руб. неустойки, всего – 1 299 517,83 руб.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Санаторий Начикинский» в доход федерального бюджета 25 995,17 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
    Судья                                                                                                                  В.П. Березкина