Решение от 09 октября 2008 года №А24-2158/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                   Дело №  А24-2158/2008
 
    09 октября  2008 года                         
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2008 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 09 октября 2008 года.     
 
 
    Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лосевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
    по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатскому краю
 
    к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Камчатские биоресурсы»
 
    третье лицо: Государственное учреждение «261 Отделение морской инженерной службы Войск и Сил на Северо-Востоке РФ»
 
    о взыскании 90 598 руб. 14 коп., расторжении договора аренды недвижимого имущества, обязании ответчика освободить нежилые помещения
 
 
    при участии:
 
    от истца: Акуленко Н.В. - представитель по доверенности № 31 от 04.06.2008 г. (сроком до 31.12.2008 г.);
 
    от ответчика: не явились;
 
    от третьего лица: Репях Ю.Г. – представитель по доверенности от 07.05.2008 г.
 
 
установил:
 
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатскому краю (далее – ТУ ФАУФИ) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Камчатские биоресурсы» (далее – ООО «Камчатские биоресурсы»), с учетом увеличения суммы исковых требований, о взыскании в доход федерального бюджета 90 598 руб. 14 коп., в том числе задолженности по договору № 2503 аренды недвижимого имущества Российской Федерации от 28.02.2006 г. за период с 01.04.2008 г. по 31.08.2008 г. в размере 62507 руб. 01 коп. и пени за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 11.04.2008 г. по 08.09.2008 г. в сумме 28 091 руб. 13 коп. Также истец просит расторгнуть договор № 2503 аренды недвижимого имущества Российской Федерации от 28.02.2006 г. и обязать ответчика освободить занимаемые нежилые помещения первого этажа, общей площадью 491,3 кв.м, расположенные в комплексном здании по адресу: Елизовский район, п. Паратунка, в/г 56, Бизон.
 
 
    Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 123 АПК РФ. На основании изложенного в порядке ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
 
    В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об увеличении суммы исковых требований до 112 676 руб. 56 коп., состоящие из 75 073 руб. 89 коп. – задолженности по арендной плате за период с 01.04.2008 г. по 30.09.2008 г. и пени в размере 37 602 руб. 67 коп. за период с 11.04.2008 г. по 02.10.2008 г. В остальной части иска по требованию о расторжении договора № 2503 аренды недвижимого имущества Российской Федерации от 28.02.2006 г. и обязании освободить нежилые помещения первого этажа, общей площадью 491,3 кв.м, расположенные в комплексном здании по адресу: Елизовский район, п. Паратунка, в/г 56, Бизон,поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представил суду доказательства направления ответчику заявления об увеличении суммы исковых требований.
 
 
    В порядке ст. 49 АПК РФ увеличение суммы исковых требований до 112 676 руб. 56 коп. принято судом.
 
 
    Представитель третьего лица полагал, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
 
 
    Как следует из материалов дела, 28.02.2006 г. между ТУ ФАУФИ (арендодатель), Государственным учреждением «261 Отделение морской инженерной службы Войск и Сил на Северо-Востоке РФ» (балансодержатель) и ООО «Камчатские биоресурсы» ОГРН 1024101024892 (арендатор) заключен договор № 2503 аренды недвижимого имущества Российской Федерации, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения в комплексном здании, расположенные по адресу: Елизовский район, п. Паратунка, в/г 56, Бизон, общей площадью 491,3 кв. м.
 
    В соответствии с п. 1.3. Договора срок аренды с 01.01.2006 г. по 29.12.2006 г.
 
    Согласно п. 4.1. Договора арендатор оплачивает арендную плату за каждый месяц вперед, с оплатой не позднее десятого числа текущего месяца на счет, указанный в Приложении № 2. Размер арендной платы определяется расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2).
 
    В силу п. 6.2.1. Договора в случае не внесения арендатором платежей в сроки, предусмотренные настоящим договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Пунктом 7.4. Договора предусмотрено, что любая из сторон вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления другой стороне письменного уведомления о необходимости исполнения обязательства в 10-дневный срок.
 
 
    Во исполнение своих обязательств по договору балансодержатель передал арендатору указанные в договоре помещения, что подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2006 г.
 
 
    19.05.2007 г. ООО «Камчатские биоресурсы» ОГРН 1024101024892 (общество – 1) и ООО «Камчатские биоресурсы» ОГРН 1074101003008 (общество – 2) заключили договор об уступке прав по договору, по условиям которого общество – 2 полностью принимает на себя с 18.05.2007 г. права и обязанности общества – 1 по договору аренды недвижимого имущества Российской Федерации от 28.02.2006 г. № 2503.
 
 
    На основании вышеуказанного договора ТУ ФАУФИ (управление), Государственное учреждение «261 Отделение морской инженерной службы Войск и Сил на Северо-Востоке РФ» (балансодержатель) и ООО «Камчатские биоресурсы» ОГРН 1024101024892 (арендатор) 19.05.2007 г. заключили дополнительное соглашение к договору № 2503 аренды недвижимого имущества Российской Федерации от 28.02.2006 г. об изменении стороны в договоре, а именно ООО «Камчатские биоресурсы» ОГРН 1024101024892 на ООО «Камчатские биоресурсы» ОГРН 1074101003008.
 
    Согласно названного дополнительного соглашения срок договора аренды № 2503 от 28.02.2006 г. установлен с 01.01.2006 г. на неопределенный срок.
 
 
    В соответствии с расчетом арендной платы за пользование недвижимым имуществом (Приложение № 2), подписанным сторонами, который действует с 01.01.2008 г., арендная плата без учета НДС составляет 12 566 руб. 88 коп. в месяц.
 
 
    Принятые по договору обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил, в период с 01.04.2008 г. по 30.09.2008 г. оплату арендных платежей не производил.
 
    Вышеназванные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данным иском.
 
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    На основании ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.
 
 
    Из материалов дела усматривается, что письмами № 1363 от 12.05.2008 г., № 1504 от 20.05.2008 г. истец направлял ответчику предупреждения о необходимости погасить в десятидневный срок задолженность по арендной плате.
 
    Однако ответчик не принял надлежащих мер по исполнению договора.
 
    Доказательств опровергающих требований истца ответчиком не представлено. Как не представлено и доказательств подтверждающих погашение задолженности.
 
 
    Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по договору № 2503 аренды недвижимого имущества Российской Федерации от 28.02.2006 г. за период с 01.04.2008 г. по 30.09.2008 г. в размере 75 073 руб. 89 коп. правомерны на основании ст. ст. 309, 314, 614 ГК РФ и подлежат взысканию с ответчика.
 
 
    Рассматривая требования истца в части взыскания пени в размере 37 602 руб. 67 коп. за период с 11.04.2008 г. по 02.10.2008 г., суд, проверив правильность расчета истца, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 330 ГК РФ и п. 6.2.1. договора, поскольку имеет место просрочка исполнения обязательства.
 
    При этом, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ для уменьшения размера пени в связи с неустановлением явной несоразмерности пени последствием нарушенного обязательства.
 
 
    В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    На основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
 
 
    Из материалов дела усматривается, что письмами № 1363 от 12.05.2008 г., № 1504 от 20.05.2008 г. истец направлял ответчику предупреждения о необходимости погасить в десятидневный срок задолженность по арендной плате и уведомил, что невнесение арендной платы более двух раз подряд признается существенным нарушением условий договора и является основанием для его досрочного расторжения.
 
    Вышеуказанные письма получены ответчиком, о чем имеются отметки на их копиях.  
 
    Однако ответчик не принял надлежащих мер по исполнению договора.
 
 
    Оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что допущенная арендатором просрочка в оплате арендной платы более двух месяцев является существенным нарушением условий договора, а поэтому требования истца о расторжении договора № 2503 аренды недвижимого имущества Российской Федерации от 28.02.2006 г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 450, 619 ГК РФ.
 
 
    Рассматривая требования истца в части обязания ответчика освободить занимаемые им нежилые помещения, суд также считает их подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку правовых оснований для дальнейшего занятия указанных помещений у ответчика не имеется, он подлежит выселению из этого помещения.
 
 
    Государственная пошлина по иску, с учетом увеличения суммы исковых требований, составляет 7 753 руб. 53 коп., и на основании ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истцу при подаче иска в суд была предоставлена отсрочка по ее уплате.
 
 
    Руководствуясь ст.ст. 1-3, 17, 27-28, 49, 101-103, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    Принять увеличение суммы исковых требований до 112 676 руб. 56 коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Камчатские биоресурсы» (ОГРН 1074101003008) доход федерального бюджета 120 430 руб. 09 коп., в том числе 75 073 руб. 89 коп. долга, 37 602 руб. 67 коп. пени, 7 753 руб. 53 коп. государственной пошлины.
 
    Расторгнуть договор № 2503 аренды недвижимого имущества Российской Федерации от 28.02.2006 г., заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатской области, Государственным учреждением «261 Отделение морской инженерной службы Войск и Сил на Северо-Востоке РФ» и Обществом с ограниченной ответственностью «Камчатские биоресурсы».
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Камчатские биоресурсы» (ОГРН 1074101003008) в течение двух недель со дня вступления решения в законную силу освободить нежилые помещения первого этажа, общей площадью 491,3 кв.м, расположенные в комплексном здании по адресу: Елизовский район, п. Паратунка, в/г 56, Бизон.
 
    Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                                  Е.В. Лосева