Решение от 16 июля 2014 года №А24-2149/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                     Дело № А24-2149/2014
 
    16 июля 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 16 июля 2014 года.
 
 
 
    Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Березкиной В.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Волгиным В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
    по иску
 
    открытого акционерного общества «Военторг-Восток»
 
    (ИНН 2722086642, ОГРН 1092722004385)
 
    к
 
    индивидуальному предпринимателю Ма Сан Чер (ИНН 410502161305, ОГРН 304410525800030)
 
 
 
    о взыскании  220 052,45 руб.
 
 
    при участии:
 
    от истца:
 
    Жигалова Е.Е. – представитель по доверенности
от  28.11.2013  (сроком на 1 год),
 
    от ответчика:
 
    не явились,
 
 
установил:
 
 
    открытое акционерное общество «Военторг-Восток» (далее – ОАО «Военторг-Восток», место нахождения: 680028, г. Хабаровск, ул. Комсомольская, д. 122) обратилось с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ма Сан Чер (далее – ИП Ма Сан Чер, место жительства: 684000, Камчатский край, г. Елизово) о взыскании 220 052,45 руб., из них: 123 614,61 руб. долга по арендной плате по договору от 16.10.2013 № 154 за 16 дней октября 2013 года, ноябрь – декабрь 2013 года и 1 день января 2014 года и 96 437,84 руб. пени за период с 24.10.2013 по 15.04.2014.
 
    Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 12, 309, 314, 432, 606, 607, 610, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и мотивированы нарушением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по вышеназванному договору.
 
    В порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте слушания дела в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ.
 
    С учетом надлежащего извещения сторон о времени и месте проведения как предварительного судебного заседания, так и разбирательства дела по существу, отсутствия возражений о возможности перехода к рассмотрению дела по существу, в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции, о чем вынесено соответствующее протокольное определение.            
 
    Согласно статье 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в  отсутствие ответчика.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям искового заявления.
 
    Заслушав пояснения присутствующего представителя, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что 16.10.2013 между открытым акционерным обществом «Управление торговли Восточного военного округа» (предыдущее наименование истца, арендодатель) и ИП Ма Сан Чер (арендатор) подписан договор аренды нежилых помещений №154, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату помещения № 4-5, общей площадью 421,8 кв.м, в соответствии с Планом Бюро технической инвентаризации (Приложение № 1), находящееся на первом этаже в 1-этажном нежилом здании, расположенном по адресу: Камчатский край, г. Елизово, ул. Первомайская, 19 (далее - помещение), в порядке, сроке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункт 1.1 договора).
 
    Согласно пунктам 2.1, 2.2 срок действия настоящего договора до 31.03.2014. Течение срока аренды начинается с даты подписания акта приема-передачи. Не позднее, чем за 3 (три) месяца до даты окончания срока действия настоящего договора, арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о предстоящем освобождении здания.
 
    В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата по настоящему договору в месяц устанавливается в рублях и составляет 48 507 руб., в том числе НДС 7399,37 руб.
 
    Порядок внесения арендной платы оговорен сторонами в пункте 3.4 договора, согласно которому в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания настоящего договора уплачивает сумму, равную арендной плате за 2 (два) месяца, которая после подписания акта приема-передачи помещения от арендодателя к арендатору засчитывается следующим образом: оплата за первый календарный месяц срока аренды; оплата за последний календарный месяца срока аренды (пункт 3.4.1 договора). Далее платежи арендной платы уплачиваются ежемесячно, но не позднее 15 числа календарного месяца, предшествующего очередному периоду оплаты. Сроки оплаты устанавливаются сторонами при подписании акта приема-передачи помещения от арендодателя к арендатору (Приложение № 3) (пункт 3.4.2 договора).
 
    В силу пункта 3.7. договора о произведенных платежах арендатор обязан уведомить арендодателя путем отправки копии платежного поручения по факсу в день осуществления платежа. Обязательство арендатора по оплате считается выполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 
    16.10.2013 по акту арендатор принял в пользование нежилые помещения площадью 421,8 кв.м., расположенное по адресу: Камчатский край, г. Елизово,
ул. Первомайская, 19.
 
    Ссылаясь на неоднократное нарушение обязанности по внесению арендной платы по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Факт передачи ответчику и пользования им недвижимым имуществом, переданным ему по договору № 154 от 16.10.2013, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.
 
    Ответчик  доказательств оплаты долга либо доказательств, опровергающих требования истца, в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.
 
    Суд также учитывает, что в соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
 
    Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).
 
    Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Из положений части 3.1 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
 
    Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса.
 
    Поскольку ответчик, извещенный о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ, не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, суд руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 Кодекса, приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком, что согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 №8127/13 по делу № А46-12382/2012.
 
    Указанные выводы изложены в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 №8127/13 по делу № А46-12382/2012.
 
    Проверив расчет 123 614,61 руб. долга по арендной плате, суд приходит к выводу, что расчет произведен в соответствии с установленной нормативными актами методикой и признает его правильным.
 
    При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании долга по договору аренды № 154 от 16.10.2013 в заявленном к взысканию размере на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.
 
    Рассмотрев требование истца о взыскании 96 437,84 руб. неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 24.10.2013 по 15.04.2014 суд приходит к следующему.
 
    В силу  пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии с пунктом 6.22 договора в случае если арендодатель не получит в срок каких-либо сумм, предусмотренных к уплате настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена и до дня получения платежа.
 
    Установив факт просрочки ответчиком исполнения обязательства по внесению арендных платежей, проверив представленный расчет и заявленный ко взысканию период начисления пени, суд признает данное требование истца подлежащим удовлетворению в заявленном размере 96 437,84 руб. на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 6.22 договора.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 401,05 руб. в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца, поскольку были понесены последним при обращении в суд.
 
    Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    удовлетворить исковые требования.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Ма Сан Чер в пользу открытого акционерного общества «Военторг-Восток» 123 614,61 руб. долга, 96 437,84 руб. неустойки, 7 401,05 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего – 227 453,50 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
    Судья                                                                                                             В.П. Березкина