Дата принятия: 17 июля 2014г.
Номер документа: А24-2044/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-2044/2014
17 июля 2014 года
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Березкиной В.П., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело
по иску
открытого акционерного общества «356 Управление начальника работ»
(ИНН 4101129872, ОГРН 1094101001708)
к ответчику
обществу с ограниченной ответственностью «Камтехстрой»
(ИНН 4101090449, ОГРН 1034100646854)
о взыскании 2 367 720,60 руб.,
лица, участвующие в деле, в судебное заседание не вызывались,
установил:
открытое акционерное общество «356 Управление начальника работ» (далее – ОАО «356 УНР», место нахождения: 683023, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Вулканная, д. 23) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Камтехстрой» (далее – ООО «Камтехстрой», место нахождения: 683023, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Вулканная, д. 23) о взыскании 2 367 720,60 руб. (с учетом принятого судом увеличения) долга по арендной плате и коммунальным платежам по договору № 37/10 от 01.07.2010 за период с 01.04.2013 по 31.01.2014.
Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 309, 310, 314, 317, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по названному договору.
Определением суда от 20.05.2014 исковое заявление принято к производству и рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.
Определением от 29.05.2014 принято увеличение размера исковых требований до 2 367 720,60 руб.
11.06.2014 от ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором ответчик наличие долга перед истцом не отрицал.
Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного кодекса Российской Федерации (АПК РФ) представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Как следует из материалов дела, 10.07.2010 между ОАО «356 УНР» (арендодатель) и ООО «Камтехстрой» (арендатор) был подписан договор аренды №37/10, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование следующие объекты:
- Здание Управление, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 296,3 кв.м., инв. № 7511, лит. В, адрес объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Вулканная, 23. Условный номер: 41-41-01/007/2009-646. Фактически занимаемая арендатором площадь 224,3 кв.м. под офис (часть здания с отдельным входом);
- Здание склад лакокрасочных, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 678,20 кв.м., инв. № 7511, лит. С-С2. адрес объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Вулканная, 23. Условный номер
41-41-01/031 /2006-519. Фактически занимаемая арендатором площадь 202,4 кв.м,;
- Здание Гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь
1459,8 кв.м., инв. №7511, лит. А, адрес объекта: Камчатский край,
г. Петропавловск-Камчатский, ул. Вулканная, 23. Условный номер
41-41-01/007/2009-648. Фактически занимаемая арендатором площадь 790,9 кв.м. (в том числе: диспетчерская 64,7 кв.м., боксы № 1-2 132,3 кв.м., боксы № 5-6 133,5 кв.м., боксы № 7-8 131,9 кв.м., бокс № 9 100,3 кв.м.; бокс №12 74.9 кв.м., боксы
№ 17-18 153,3 кв.м.);
- Здание ПТР, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 362,2 кв. м, инв. № 7511, лит. X, адрес объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Вулканная, 23. Условный номер 41-41-01/007/2009-654. Фактически занимаемая арендатором площадь 80,0 кв. м. (боксы № 19;20
80,0 кв.м.);
- Здание боксы тяжелой техники, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 206,80 кв.м, инв. № 7511, лит. Е, адрес объекта: Камчатский край,
г. Петропавловск-Камчатский. ул. Вулканная, 23. Условный номер
41-41-01/031/2006-507. Фактически занимаемая арендатором площадь 50,9 кв. м.;
- Здание лесопильный цех, назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь 1277,60 кв.м, инв. № 7511, лит. З-З2, адрес объекта: Камчатский край.
г. Петропавловск-Камчатский, ул. Вулканная. 23. Условный номер
41-41-01/031/2006-518. Фактически занимаемая арендатором площадь 50,4 кв, м. (склад 50,4 кв.м.),
именуемые в дальнейшем «имущественный комплекс», общей площадью
1 398,9 кв.м., а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, указанных в разделе 4 настоящего договора, и по окончании срока действия настоящего договора возвратить имущественный комплекс арендодателю. Описание имущественного комплекса дано в приложении № 1 к настоящему договору (пункт 1.1 догвоора).
Согласно пункту 4.1 договора стоимость пользования имущественным комплексом, переданным во владение и пользование арендатору, выплачивается ежемесячно, что составляет сумму платежа в размере 67 436,50 руб. в месяц без учета НДС из расчета:
- офисное помещение 14 579 руб. 50 коп. (65 руб. за 1 кв м);
- вспомогательные помещения 52 857 руб. (45 руб. за 1кв м).
В силу пункта 4.2 договора оплата аренды осуществляется путем перечисления в безналичном порядке причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя, платежи должны осуществляться арендатором до 10 числа каждого календарного месяца.
Пунктом 4.6 установлено, что коммунальные услуги, электроэнергия, услуги телефонной связи оплачиваются арендатором ежемесячно в течение 10 банковских дней с даты представления арендодателем счетов.
01.07.2010 по акту арендатор принял в пользование «имущественный комплекс», общей площадью 1 398,9 кв.м., расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Вулканная, 23.
С 01.04.2011 Здание боксы тяжелой техники, и Здание лесопильный цех, были возвращены арендодателю согласно дополнительному соглашению № 3 к договору аренды.
С 01.05.2013 из Здания Гараж были исключены боксы № 17-18 площадью 153,3 кв.м. и возвращены арендодателю согласно передаточному акту от 30.04.2013, что отражено в дополнительном соглашении № 5 к договору аренды.
С 11.12.2013 из Здания Гараж были исключены помещения диспетчерской площадью 64,7 кв.м. и возвращены арендодателю согласно передаточному акту от 11.12.2013, что отражено в дополнительном соглашении № 6 к договору аренды.
Ссылаясь на неоднократное нарушение обязанности по внесению арендной платы и коммунальных платежей по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.
Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 606 по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт передачи ответчику и пользования им недвижимым имуществом, переданным ему по договору № 37/10 от 01.07.2010, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.
Ответчик доказательств оплаты долга либо доказательств, опровергающих требования истца, в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.
Кроме того, в отзыве на иск ответчик не отрицает наличие долга перед истцом в размере 2 367 720,60 руб.
Проверив расчет долга по арендной плате и коммунальным платежам за период с 01.04.2013 по 31.01.2014, суд признает его правильным. Расчет ответчиком арифметически не оспорен.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании долга по договору аренды по договору № 37/10 от 01.07.2010 в заявленном к взысканию размере 2 367 720,60 руб. на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.
Государственная пошлина по иску составляет 34 838,60 руб.
Истцом уплачена пошлина в размере 2 000 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 34 838,60 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию
с него в размере 2 000 руб. в пользу истца, в размере 32 838,60 руб. руб. в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камтехстрой» в пользу открытого акционерного общества «356 Управление начальника работ» 2 367 720,60 руб. долга и 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего – 2 369 720,60 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камтехстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 32 838,60 руб.
Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, и только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.
Судья В.П. Березкина
