Дата принятия: 29 сентября 2008г.
Номер документа: А24-1792/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-1792/2008
Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2008 года
Решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2008 года
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Алексеевой Ж.П. при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску Муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа «Дирекция по эксплуатации зданий»
к ответчику Общество с ограниченной ответственностью «КАМУЗ»
о взыскании 338 319,30 рублей
при участии:
от истца: Чинова А.А. – представитель по доверенности № 08 от 25.12.07 г.
от ответчика: не явились
установил:
Истец, Муниципальное унитарное предприятие «Дирекция по эксплуатации зданий», обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском, в котором на основании ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате аренды, коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.09.2007 г. по 31.10.2007 г. в сумме 338 319,30 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 8 266,39 рублей.
Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) судебное заседание проводится в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что заявленная ко взысканию задолженность по арендным платежам в размере 196 027,65 рублей взыскивается за период с сентября по октябрь 2007 года, задолженность по эксплуатационным и коммунальным расходам составляет 142 219,65 рублей. Иск просила удовлетворить в полном объеме на основании ст.ст. 309, 614 ГК РФ.
От ответчика отзыв на иск не поступил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 28.11.06 г. Муниципальное унитарное предприятие Петропавловск-Камчатского городского округа «Дирекция по эксплуатации зданий» (истец по делу, арендодатель по договору) и Общество с ограниченной ответственностью «КАМУЗ» (ответчик по делу, арендатор по договору) в порядке ст.ст. 421, 432, 606-608, 650, 651 ГК РФ заключили договор аренды нежилых помещений № 606, который является смешанным, применяется одинаково как к отношениям, возникшим в отношении предмета арендованного имущества, находящегося в хозяйственном ведении арендодателя, так и к отношениям, связанным с затратами арендодателя на эксплуатацию, содержание здания и предоставление коммунальных услуг (п. 1.1.).
По условиям договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение общей площадью 563,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинская, 64 для осуществления деятельности ресторанов и кафе, использования под офис (п. 1.4.).
Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы определяется по методике расчета арендной платы, утвержденной на предприятии МУП «ДЭЗ».
Размер арендной платы в месяц, согласно подписанному сторонами расчету, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1), без учета НДС составляет 182 947,4 рублей (без учета НДС) в месяц за все помещение.
Арендная плата в полном объеме перечисляется на расчетный счет МУП «ДЭЗ» (п. 3.2).
Размер оплаты эксплуатационных затрат определяется на основании утвержденной сметы расходов и составляет 81,50 рублей за 1 кв.м (без учета НДС). Всего 67 957,14 рублей в месяц (без учета НДС) (п. 3.3.).
Количество коммунальных услуг определяется расчетным путем, или по прибору учета, установленному арендатором (п. 3.7.)
Срок договора аренды с 28 ноября 2006 г. по 31 октября 2007 г. (п. 1.6.).
Договор вступает в силу с момента подписания сторонами приемо-сдаточного акта, согласно п. 2.2.1. договора, и его действие распространяется на весь срок, определенный договором. Подписание приемо-сдаточного акта означает как фактическое принятие помещения в аренду, так и согласие со всеми условиями договора. Все условия договора согласовываются до фактической передачи помещения в аренду (п. 5.1).
Таким образом, стороны согласовали все существенные условия договора аренды, на основании чего суд приходит к выводу, что договор аренды нежилых помещений № 606 от 28.11.06 г. является заключенным.
Из материалов дела также следует, что указанное нежилое помещение закреплено за истцом на праве хозяйственного ведения согласно Приказу Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа № 565 от 28.11.2006 г. «О закреплении здания кинотеатра «Камчатка» по ул. Ленинская, 64 на праве хозяйственного ведения».
Согласно акту сдачи помещения арендатору от 28.11.06 г. истец передал в аренду ответчику, а ответчик принял в аренду нежилые помещения общей площадью 563,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинская, 64.
Дополнительным соглашением от 01.01.07 г. к договору № 606 от 28.11.06 г. стороны согласовали изменение размера арендной платы в связи с изменением арендатором вида деятельности – 124 838,42 рублей в месяц (без учета НДС).
По акту сдачи помещения арендатору от 04.04.07 г. истец передал в аренду ответчику, а ответчик принял в аренду нежилые помещения общей площадью 10,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинская, 64.
Дополнительным соглашением от 04.04.07 г. к договору № 606 от 28.11.06 г. стороны согласовали изменение размера арендной платы в связи с уменьшением площади арендуемых помещений – 118 854,51 рублей в месяц (без учета НДС), размер оплаты эксплуатационных затрат составил 53 879,65 рублей в месяц (без учета НДС).
Дополнительным соглашением от 01.08.07 г. к договору № 606 от 28.11.06 г. стороны согласовали изменение размера арендной платы в связи с уменьшением площади арендуемых помещений – 94 676,63 рублей в месяц (без учета НДС), размер оплаты эксплуатационных затрат составил 44 868,83 рублей в месяц (без учета НДС).
За период с 01.09.07 г. по 31.10.07 г. истец начислил ответчику к оплате сумму в размере 338 319,30 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 196 027,65 рублей, задолженность по эксплуатационным и коммунальным расходам в размере 142 219,65 рублей.
Выставленные ответчику к оплате счета-фактуры (№ 5816 от 30.09.07 г., № 6555 от 31.10.07 г., № 6047 от 02.10ю07 г., № 6336 от 18.10.07 г., № 6751 от 02.11.07 г.) остались без оплаты.
Направленная истцом претензия исх. № 3461 от 19.12.07 г. с требованием об оплате задолженности в срок до 29.12.07 г. осталась без удовлетворения.
В пункте 2.4.2. договора № 606 аренды нежилых помещений от 28.11.06 г. установлено, что арендатор обязан получать счета-фактуры на оплату аренды, электроэнергии, отопления с 1-ого по 5-й рабочий день текущего месяца на оплату эксплуатационных затрат – с 15-ого по 20-й рабочий день текущего месяца. Срок оплаты счетов фактур устанавливается в 5 банковских дней.
В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Доказательств, подтверждающих оплату задолженности в размере 338 319,30 рублей, либо опровергающих пользование нежилыми помещениями, ответчик, надлежащим образом извещенный судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, в порядке ст. 65 АПК РФ суду не представил, что свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску.
Проверив предъявленный истцом ко взысканию размер арендной платы, коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.09.07 г. по 31.10.07 г., суд установил, что он исчислен правильно, исходя из ежемесячного размера арендной платы, коммунальных и эксплуатационных услуг, установленного договором аренды и дополнительными соглашениями к нему.
Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил свои обязательства по внесению арендной платы, оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению за счет ответчика в заявленной сумме 338 319,30 рублей на основании ст.ст. 309, 314, 614 ГК РФ ГК РФ.
Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) при цене иска 338 319,30 рублейразмер государственной пошлины составляет 8 266,39рублей.
Истцом при обращении с иском в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в сумме 8 266,39 рублей, что подтверждается платежным поручением № 347 от 16.05.2008 г.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, судебные расходы относятся на ответчика.
На основании изложенного, государственная пошлина в размере 8 266,39 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 1-3, 5-12, 17, 27, 28, 65, 71, 101-103, 110, 156, 167-171, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КАМУЗ» в пользу Муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа «Дирекция по эксплуатации зданий» 346 585 рублей 69 копеек, в том числе: 338 319 рублей 30 копеек - долг, 8 266 рублей 39 копеек - расходы по государственной пошлине.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Алексеева Ж.П.
