Решение от 03 сентября 2008 года №А24-1789/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                Дело № А24-1789/2008
 
    09 сентября 2008 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2008 года
 
    Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Камчатской области в составе судьи Ведерниковой В.А., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатскому краю      
 
    к  ответчику обществу с ограниченной ответственностью «САКСЭС»
 
    третье лицо государственное учреждение «261 Отделение морской инженерной службы Войск и сил на Северо-востоке РФ»
 
    о взыскании 517 676,77 руб., расторжении договора аренды и об обязании освободить занимаемое помещение
 
 
    при участии:
 
    от истца: Акуленко Н.В. – представитель по доверенности № 31 от 04.06.2008г. (сроком по 31.12.2008г.)      
 
    от ответчика: Дубовик К.В. – генеральный директор, Дурновцев А.П. – представитель по доверенности от 14.09.2007г. (сроком на один год)
 
    от третьего лица: Репях Ю.Г, - представитель по доверенности от 30.06.2008г. (сроком на один год)
 
 
установил:
 
 
    ТУ Росимущества по Камчатской области, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 10.11.2006г. № 2655 и ст.ст. 309, 393, 394, 614 Гражданского кодекса РФ, обратилось в арбитражный суд с иском:
 
    - о взыскании с ООО «САКСЭС» в доход федерального бюджета 340 753,64 руб., составляющих  232 857,01 руб. долга по арендной плате и 107 896,63 руб. пени;
 
    - о расторжении договора аренды № 2655 от 10.11.2006г.;
 
    - об обязании ответчика освободить занимаемое здание, общей площадью 846,4 кв.м., расположенное по адресу г. Петропавловск-Камчатский, ул. Солнечная, д. 28 в/г 3 «Образцовый».
 
    Определением суда от 28.07.2008г. изменено наименование истца на Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатскому краю, принято увеличение размера исковых требований до 517 676,77 руб. и привлечено государственное учреждение «261 Отделение морской инженерной службы Войск и сил на Северо-востоке РФ» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
 
    В судебном заседании истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате до 336 397,39 руб., в части взыскания пени до 271 244,54 руб. Представлен уточненный расчет иска.
 
    Рассмотрев заявленное ходатайство, в порядке ст. 49 АПК РФ, суд принял увеличение размера исковых требований в общей сумме до 607 641,93 руб.
 
 
    По существу истец поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом их увеличения, по доводам и основаниям, изложенным в иске.
 
 
    Ответчик в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме в размере 607 641,93 руб., а также признал требование о расторжении договора  аренды № 2655 от 10.11.2006г. и об обязании ответчика освободить занимаемое здание, общей площадью 846,4 кв.м., расположенное по адресу г. Петропавловск-Камчатский, ул. Солнечная, д. 28 в/г 3 «Образцовый».
 
    Признание исковых требований отражено в протоколе судебного заседания и засвидетельствовано подписью генерального директора ООО «САКСЭС» Дубовик К.В.
 
 
    Рассмотрев заявление ответчика о признании иска, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.
 
 
    Как следует из материалов дела, 10.11.2006г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатской области («Арендодатель»), Государственным учреждением «Петропавловская квартирно-эксплуатационная часть» («Балансодержатель») и ООО «САКСЭС» («Арендатор») заключен договор № 2655 аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности.
 
    На основании директивы Главного штаба ВМФ от 08.12.2006г. № 730/1/2600 о передислокации Государственного учреждения «Петропавловск-Камчатская КЭЧ» из г. Петропавловск-Камчатского в г. Вилючинск и переименовании его в Государственное учреждение «Вилючинская КЭЧ», распоряжением ТУ Росимущества по Камчатской области от 01.06.2007г. № 267-р, имущество, закрепленное за государственным учреждением «Петропавловск-Камчатская КЭЧ» на праве оперативного управления изъято и закреплено за государственным учреждением «261 Отделение морской инженерной службы Войск и сил на Северо-востоке РФ», о чем сторонами составлено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества Российской Федерации от 10.11.2006г. № 2655 от 01.04.2007г.  
 
    По условиям данного договора Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование здание столовая, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Солнечная, д.28, общей площадью 846,4 кв.м. 
 
    Из пункта 1.3 договора аренды следует, что он заключен с 01.05.2006г. на неопределенный срок.
 
    Согласно п. 4.1. договора Арендатор оплачивает арендную плату за каждый месяц вперед, с оплатой не позднее десятого числа текущего месяца на счет, указанный в Приложении № 2. Размер арендной платы определяется расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2).
 
    В соответствии с расчетом, с 01.05.2006г. арендная плата за пользование недвижимым имуществом Российской Федерации определена сторонами в размере 16 944,37 руб. в месяц, с 01.01.2007г. – 19 198,57 руб., с 01.01.2008г. – 34 513,46 руб.     
 
    В соответствии с условиями вышеуказанного договора ООО «САКСЭС» приняло в аренду недвижимое имущество – здание столовая, расположенное в г. Петропавловск-Камчатском, ул. Солнечная, д.28 в/г 3 «Образцовый», что подтверждено актом приема-передачи от 01.05.2006г.
 
 
    Однако ответчик принятые по договору обязательства, надлежащим образом не исполнил, в период с 01.09.2007г. по 31.08.2008г. оплату арендных платежей не производил.
 
    Вышеназванные обстоятельства послужили одним из оснований для обращения истца в суд с данным иском.
 
 
    Согласно ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного обязательством периода времени.
 
    В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке и сроки, определяемые договором аренды.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) -денежную сумму, определенную законом или договором.
 
    В п. 6.2.1 договора стороны предусмотрели, что в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, предусмотренные настоящим договором Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.  
 
    Размер пени за просрочку ответчиком платежей по арендной плате в соответствии с расчетом истца составил 271 244,54 руб.
 
 
    Таким образом, задолженность ООО «САКСЭС», вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды № 2655 недвижимого имущества Российской Федерации от 10.11.2006г., составила по арендной плате в размере 336 397,39 руб., пени – 271 244,54 руб., всего 607 641,93 руб.
 
 
    В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    На основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования сторонами вопроса об изменении или расторжении договора.   
 
 
    Из материалов дела усматривается, что письмами № 1791 от 29.06.2007г. и № 3431 от 19.12.2007г. истец направил ответчику уведомления о необходимости погасить в десятидневный срок образовавшуюся задолженность по арендной плате и предложил в соответствии со ст. 452 ГК РФ расторгнуть договор аренды № 2655 от 10.11.2006г. в досудебном порядке.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора по расторжению договора аренды.
 
 
    Однако ответчик не принял надлежащих мер по исполнению договора.
 
 
    Оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что допущенная арендатором просрочка в оплате арендной платы более двух месяцев является существенным нарушением условий договора, а поэтому требование истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества Российской Федерации № 2655 от 10.11.2006г. является обоснованным и, учитывая признание данного требования ответчиком, подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 450, 619 ГК РФ.
 
 
    Рассматривая требование истца в части освобождения ответчиком занимаемого объекта недвижимого имущества, суд также считает его подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку судом удовлетворено требование о расторжении договора аренды, то  правовых оснований для дальнейшего занятия указанных помещений у ответчика не имеется, он подлежит выселению из этого помещения.
 
 
    Все заявленные требования истца признаны ответчиком в судебном заседании в полном объеме, что отражено в протоколе судебного заседания.
 
    Рассмотрев заявление ответчика о признании всех требований истца в полном объеме, суд считает возможным принять его, поскольку такое право предоставлено ответчику в соответствии со ст. 49 АПК РФ и это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
 
    Согласно ч.4 ст.170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
 
 
    При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования: о взыскании с ООО «САКСЭС»607 641,93 руб., из которых 336 397,39 руб. основного долга и 271 244,54 руб. пени; о расторжении договора аренды недвижимого имущества Российской Федерации № 2655 от 10.11.2006г.; об обязании ООО «САКСЭС» освободить занимаемый им объект недвижимого имущества.
 
 
    Государственная пошлина по иску составляет 16 576,42 руб. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по ее оплате в размере 12 315,07 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку в этом размере государственная пошлина была уплачена истцом при подаче искового заявления в суд (платежное поручение № 267 от 06.05.2008г.)  
 
    Государственная пошлина в размере 4 261,35 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
 
    Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 49, 101-103, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    Принять увеличение исковых требований до 607 641,93 руб.
 
 
    Принять признание иска в полном объеме.
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «САКСЭС»:
 
    - в доход федерального бюджета 607 641,93 руб., из них 336 397,39 руб. долга и 271 244,54 руб. пени;
 
    - в  пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатскому краю 12 315,07 руб. расходов по госпошлине.
 
 
    Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества Российской Федерации № 2655 от 10.11.2006г.
 
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «САКСЭС» в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить занимаемый им объект недвижимого имущества здание столовая общей площадью 846,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Солнечная, 28, передав его по акту приема-передачи Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатскому краю.
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «САКСЭС» в доход федерального бюджета  4 261,35 руб. госпошлины.
 
 
    Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев  со дня его вступления в законную силу.
 
 
Судья                                                                                                    В.А. Ведерникова