Решение от 09 сентября 2008 года №А24-1788/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                Дело № А24-1788/2008
 
    09 сентября 2008 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2008 года
 
    Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Камчатской области в составе судьи Ведерниковой В.А., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатскому краю      
 
    к  ответчику обществу с ограниченной ответственностью «САКСЭС»
 
    третье лицо государственное учреждение «261 Отделение морской инженерной службы Войск и сил на Северо-востоке РФ»
 
    о взыскании 206 545,09 руб., расторжении договора аренды и об освобождении здания
 
 
    при участии:
 
    от истца: Акуленко Н.В. – представитель по доверенности № 31 от 04.06.2008г. (сроком по 31.12.2008г.)      
 
    от ответчика: Дубовик К.В. – генеральный директор, Дурновцев А.П. – представитель по доверенности от 14.09.2007г. (сроком на один год)
 
    от третьего лица: Репях Ю.Г, - представитель по доверенности от 30.06.2008г. (сроком на один год)
 
 
установил:
 
 
    ТУ Росимущества по Камчатской области, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 27.09.2006г. № 2638 и ст.ст. 309, 393, 394, 614 Гражданского кодекса РФ, обратилось в арбитражный суд с иском:
 
    - о взыскании с ООО «САКСЭС» 144 710,79 руб., составляющих  76 458,61 руб. долга по арендной плате и 68 252,18 руб. пени;
 
    - о расторжении договора аренды № 2638 от 27.09.2006г.;
 
    - об обязании ответчика освободить занимаемое здание «Склад продовольственный», общей площадью 259 кв.м., расположенное по адресу г. Петропавловск-Камчатский, ул. Солнечная, в/г 3 «Образцовый».
 
    Определением суда от 28.07.2008г. изменено наименование истца на Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатскому краю, принято увеличение размера исковых требований до 190 700,35 руб. и привлечено государственное учреждение «261 Отделение морской инженерной службы Войск и сил на Северо-востоке РФ» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
 
    В судебном заседании истец заявил письменный отказ от исковых требований за подписью его руководителя в части расторжения договора аренды недвижимого имущества Российской Федерации от 27.09.2006г. № 2638 и обязании ответчика освободить занимаемое здание «Склад продовольственный», общей площадь. 259 кв.м., расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Солнечная, в/г 3 «Образцовый».
 
 
    Согласно ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
 
    Рассмотрев заявленный частичный отказ от иска, проверив полномочия лица его подписавшего, и удостоверившись, что данный отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд принимает его.
 
 
    При указанных обстоятельствах, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу  в данной части.
 
 
    В судебном заседании истцом также заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований в части взыскания пени до 117 654,48 руб. Представлен уточненный расчет пени.
 
    Рассмотрев заявленное ходатайство, в порядке ст. 49 АПК РФ, суд принял увеличение размера исковых требований в общей сумме до 206 545,09 руб.
 
 
    По существу истец поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом их увеличения, по доводам и основаниям, изложенным в иске.
 
 
    Ответчик в судебном заседании признал исковые требования о взыскании арендной платы и пени в полном объеме в размере 206 545,09 руб., что отражено в протоколе судебного заседания и засвидетельствовано подписью генерального директора ООО «САКСЭС» Дубовик К.В.
 
 
    Рассмотрев заявление ответчика о признании иска, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.
 
 
    Как следует из материалов дела, 27.09.2006г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатской области («Арендодатель»), Государственным учреждением «Петропавловская квартирно-эксплуатационная часть» («Балансодержатель») и ООО «САКСЭС» («Арендатор») заключен договор № 2638 аренды недвижимого имущества Российской Федерации.
 
    На основании директивы Главного штаба ВМФ от 08.12.2006г. № 730/1/2600 о передислокации Государственного учреждения «Петропавловск-Камчатская КЭЧ» из г. Петропавловск-Камчатского в г. Вилючинск и переименовании его в Государственное учреждение «Вилючинская КЭЧ», распоряжением ТУ Росимущества по Камчатской области от 01.06.2007г. № 267-р, имущество, закрепленное за государственным учреждением «Петропавловск-Камчатская КЭЧ» на праве оперативного управления изъято и закреплено за государственным учреждением «261 Отделение морской инженерной службы Войск и сил на Северо-востоке РФ», о чем сторонами составлено дополнительное соглашение от 01.04.2007г. к договору аренды недвижимого имущества Российской Федерации от 27.09.2006г. № 2638.  
 
    По условиям договора аренды Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование здание «Склад продовольственный», расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Солнечная, в/г 3 «Образцовый», общей площадью 259 кв.м. 
 
    Из пункта 1.3 договора аренды следует, что он заключен с 01.05.2006г. по 29.04.2007г.
 
    Согласно п. 4.1. договора Арендатор оплачивает арендную плату за каждый месяц вперед, с оплатой не позднее десятого числа текущего месяца на счет, указанный в Приложении № 2. Размер арендной платы определяется расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2).
 
    В соответствии с расчетом, с 01.01.2007г. арендная плата за пользование недвижимым имуществом Российской Федерации определена сторонами в размере 5 648,79 руб., с 01.01.2008г. – 6 216 руб.    
 
    В соответствии с условиями вышеуказанного договора ООО «САКСЭС» приняло в аренду недвижимое имущество – здание «Склад продовольственный», расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Солнечная, в/г 3 «Образцовый», общей площадью 259 кв.м., что подтверждено актом приема-передачи от 01.05.2006г.
 
 
    Однако ответчик принятые по договору обязательства, надлежащим образом не исполнил, в период с 01.04.2007г. по 31.07.2008г. оплату арендных платежей не производил.
 
    Вышеназванные обстоятельства послужили одним из оснований для обращения истца в суд с данным иском.
 
 
    Согласно ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного обязательством периода времени.
 
    В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке и сроки, определяемые договором аренды.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) -денежную сумму, определенную законом или договором.
 
    В п. 6.2.1 договора стороны предусмотрели, что в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, предусмотренные настоящим договором Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.  
 
    Размер пени за просрочку ответчиком платежей по арендной плате в соответствии с расчетом истца составил 117 654,48 руб.
 
 
    Таким образом, задолженность ООО «САКСЭС», вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды № 2638 недвижимого имущества Российской Федерации от 27.09.2006г., составила по арендной плате в размере 88 890,61 руб., пени – 117 654,48 руб., всего 206 545,09 руб.
 
 
    Признавая правомерность и обоснованность заявленной ко взысканию пени в указанном истцом размере, судом установлено, что заявленная ко взысканию сумма пени вследствие установления в договоре высокого процента (0,5%), явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а именно размеру задолженности по арендной плате.
 
    В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка (пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    На основании изложенного, суд уменьшает размер подлежащей ко взысканию договорной пени до суммы основного долга – 88 890,61 руб.
 
 
    Требования истца признаны ответчиком в судебном заседании в полном объеме, что отражено в протоколе судебного заседания.
 
 
    В соответствии со ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
 
 
    На основании указанной нормы закона, с учетом фактических обстоятельств дела и уменьшения судом размера пени арбитражный суд принимает признание иска ответчиком в части 177 781,22 руб., поскольку совершение такого процессуального действия является правом истца на основании ст. 49 АПК РФ, это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
 
 
    Согласно ч.4 ст.170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
 
 
    При таких обстоятельствах, суд исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатскому краю полежат частичному удовлетворению в размере 177 781,22 руб., из них 88 890,61 руб. основного долга по арендной плате и 88 890,61 руб. пени.       
 
 
    На основании п.9 Постановления Пленума ВАС РФ № 6 «О некоторых вопросах применения Арбитражными судами законодательства Российской Федерации» от 20.03.1997г. при уменьшении арбитражным судом размера неустойки (пени) на основании ст. 333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.
 
 
    С учетом указанного Постановления размер государственной пошлины по иску составляет 5 630,90 руб. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по ее оплате в размере 4 394,22 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Государственная пошлина в размере 1 236,68 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
 
    В соответствии с под. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная по требованиям о расторжении договора и обязании ответчика освободить объект недвижимости, государственная пошлина в сумме 4 000 руб. (платежное поручение № 277 от 13.05.2008г.) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
 
 
    Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 49, 101-103, 110, 150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    Принять отказ от исковых требований в части требований о расторжении договора и освобождения здания. Производство по делу в этой части прекратить.
 
 
    Принять увеличение исковых требований до 206 545,09 руб.
 
 
    Принять признание иска в части 177 781,22 руб.
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «САКСЭС»:
 
    - в доход федерального бюджета  177 781,22 руб., из них 88 890,61 руб. долга и 88 890,61 руб. пени;
 
    - в  пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатскому краю 4 394,22 руб. расходов по госпошлине.
 
 
    В остальной части иска отказать.
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «САКСЭС» в доход федерального бюджета  1 236,68 руб. госпошлины.
 
 
    Возвратить Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатскому краю из федерального бюджета  4 000 руб. излишне уплаченной госпошлины.
 
 
    Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев  со дня его вступления в законную силу.
 
 
 
Судья                                                                                                    В.А. Ведерникова