Дата принятия: 01 октября 2008г.
Номер документа: А24-1771/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-1771/2008
Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2008 года
Решение в полном объеме изготовлено 1 октября 2008 года
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Алексеевой Ж.П. при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску
Закрытого акционерного общества «Солид Банк»
к ответчикам:
третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:
Акционерный Камчатский Коммерческий Агропромбанк «Камчаткомагропромбанк» открытое акционерное общество
Открытое акционерное общество «Камчатжилгражданстрой»
Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю
Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа
Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа
о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на земельный участок
при участии:
от истца
Калашников Д.В. – представитель по доверенности от 21.07.2008 года на три года
от ответчиков:
АККА «Камчаткомагропромбанк»
ОАО Камчатжилгражданстрой»
Мельникова Л.А. - представитель по доверенности № 16 от 10.12.2007 года по 31.12.2008 года
не явились
от третьих лиц:
УФРС по Камчатскому краю
Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа
Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа
не явились
не явились
не явились
установил:
Истец, ЗАО «Солид Банк», обратился в Арбитражный суд Камчатской области с иском к ответчику ОАО Акционерный Камчатский Коммерческий Агропромбанк «Камчаткомагропромбанк», в котором на основании ст. 12 ГК РФ просит суд признать право собственности на долю в размере 49/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 920 кв.м., кадастровый номер 41:01:010118:011, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Лукашевского, 11.
Определением суда от 23 июня 2008 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Открытое акционерное общество «Камчатжилгражданстрой»; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа; Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа; Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю.
В судебное заседание ответчик ОАО «Камчатжилгражданстрой» и третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) судебное заседание проводится в отсутствие надлежащих извещенных о времени и месте судебного заседания лиц.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что истец является собственником нежилых помещений общей площадью 756,7 кв.м. в административном здании по ул.Лукашевского, 11. Ранее названные помещения принадлежали на праве собственности ОАО «Камчаткомагропромбанк». На основании свидетельства о праве собственности на землю ОАО «Камчаткомагрпромбанк» от 02.12.1996 года банку принадлежит 937,4 кв.м. в общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено административное здание. В соответствии с предварительной договоренностью ОАО «Камчаткомагрпромбанк» должен был передать в собственность истца и принадлежащую долю на земельный участок. Однако, из-за допущенных неточностей в оформлении Свидетельства о праве собственности на землю, сделка в отношении земельного участка не состоялась. На основании ст. 12 ГК РФ иск просит удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО АККА «Камчаткомагропромбанк» иск признала полностью. Пояснила, что истец приобрел право собственности на часть помещений в административном здании по адресу г.Петропавловск-Камчатский, ул.Лукашевского, 11, которые раньше принадлежали ОАО АККА «Камчаткомагропромбанк». В настоящее время банку не принадлежат помещения в здании по указанному адресу. 02.12.1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Петропавловска-Камчатского ОАО «Камчаткомагропромбанк» было выдано свидетельство № 286934 на право собственности на землю, согласно которому банк приобрел право общей долевой собственности на земельный участок площадью 937,4 кв.м на земельный участок с кадастровым номером 02024004 по адресу ул.Лукашевского, 11. Вторым собственником земельного участка на праве общей долевой собственности является ОАО «Камчатжилгражданстрой». При отчуждении помещений в здании по указанному адресу ОАО «Камчаткомагропромбанк» воля банка была также направлена и на отчуждение принадлежащей ОАО «Камчаткомагропромбанк» доли на земельный участок истцу. Однако, сделка в отношении земельного участка не состоялась, но банк желал и желает, чтобы истец оформил на земельный участок право собственности. Иск просит удовлетворить.
Заслушав объяснения представителей истца и ответчика ОАО «Камчаткомагропромбанк», исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению на основании следующего.
Ответчик ОАО «Камчатжилгражданстрой» в своем отзыве на иск не возражает против удовлетворения исковых требований ЗАО «Солид Банк».
Ответчик ОАО «Камчаткомагпромбанк» иск признает полностью, что подтверждается отзывом на иск и признанием иска в судебном заседании представителем ответчика Мельниковой Л.А., в доверенности которой указано полномочие на признание иска.
Комитет по управлению имуществом в своем письменном мнении на иск считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
УФРС по Камчатскому краю считает, что право собственности на долю в земельном участке от ОАО «Камчаткомагропромбанк» перешло к ООО «Солид-Кама» и ЗАО «Солид Банк».
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 апреля 2007 года между АККА «Камчаткомагропромбанк» ОАО (продавец по договору) и ЗАО «Солид Банк» (покупатель по договору), договора мены недвижимого имущества от 24.10.2007 года между ООО «Солид-Кама» и ЗАО «Солид Банк» истец приобрел право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу г.Петропавловск-Камчатский, ул.Лукашевского, 11:
- нежилые помещения поз. № 12, 15, 18 цокольного этажа, нежилые помещения № 3, 7, 29-31 первого этажа административного здания, общей площадью 202 кв.м.;
- нежилые помещения административного здания, в том числе помещения второго этажа поз. №№ 1-4, помещения третьего этажа поз. №№ 1, 3-5, 10-18, 20-27, 29-43 общей площадью 554,70 кв.м.
Таким образом, всего истцу в названном административном здании по ул.Лукашевского, 11, принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 756,7 кв.м.
При этом, ООО «Солид-Кама» на дату сделки мены 24.10.2007 года являлось собственником помещений на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 апреля 2007 года между АККА «Камчаткомагропромбанк» ОАО (продавец по договору) и ООО «Солид-Кама» (покупатель по договору) (свидетельство о государственной регистрации права серия 41-АБ № 010126 от 02 мая 2007 года).
Из предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 23 марта 2007 года между АККА «Камчаткомагропромбанк» ОАО и ЗАО «Солид Банк» следует, что одновременно с нежилыми помещениями поз. № 12, 15, 18 цокольного этажа, нежилые помещения № 3, 7, 29-31 первого этажа административного здания, общей площадью 202 кв.м., банк обязался передать в собственность ЗАО «Солид Банк» долю в праве собственности на землю находящуюся в общей долевой собственности общей площадью 937,4 кв.м.
Право собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 41-АБ № 010127 от 02 мая 2007 года и серия АВ № 008227 от 22 ноября 2007 года.
Постановлением градоначальника города Петропавловска-Камчатского № 1193 от 01.11.1996 года АООТ «Камчаткомагропромбанк» предоставлена в собственность доля земельного участка, расположенного по ул.Лукашевского, 11, кадастровый № 02024004 общей площадью 937,4 кв.м. без выдела в натуре за выкуп по цене 20 045 362, 00 рублей.
Согласно договору купли-продажи, зарегистрированном Горкомземом 22.11.1996 года, между Комитетом по управлению имуществом г.Петропавловска-Камчатского (продавец по договору) и АООТ «Камчатагропромбанк» (покупатель по договору) банк приобрел долю земельного участка, расположенного по ул.Лукашевского, 11, кадастровый № 02024004, общей площадью 937,4 кв.м. без выдела в натуре за 20 045 362, 00 рублей. Согласно отметке на договоре оплата за земельный участок произведена 21.11.1996 года.
02 декабря 1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Петропавловска-Камчатского выдано Свидетельство на право собственности на землю № 286934 (регистрационная запись № 1632 от 02.12.1996 год), в котором указано, что АООТ «Камчаткомагропромбанк» приобретает право общей долевой собственности на землю по адресу ул.Лукашевского, 11, общей площадью 937,4 кв.м., кадастровый номер 02024004. На плане земельного участка № 02024004 общая площадь земельного участка указана - 1920 кв.м.
18 декабря 1997 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Петропавловска-Камчатского выдано Свидетельство на право собственности на землю № 287182 (регистрационная запись № 1782 от 18.12.1997 года), в котором указано, что АООТ «Камчатжилгражданстрой» приобретает право общей долевой собственности (совместная исправлена на долевую) на земельный участок по адресу ул.Лукашевского, 11, общей площадью 1920 кв.м. доля из которых 982,6 кв.м., кадастровый № 41: 01: 01 02 35: 03, для эксплуатации административного здания. На плане земельного участка № 41: 01: 01 02 35: 03 общая площадь земельного участка указана - 1920 кв.м.
15 апреля 2008 года за № 01/013/2008-602 Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю отказало ЗАО «Солид банк» в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу г.Петропавловск-Камчатский, ул.Лукашевского, 11, кадастровый номер 41:01:010118:0111. В связи с чем, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Из выписки из кадастрового плана земельного участка от 09 апреля 2007 года № 02-01/07-0814, изготовленной Территориальный отделом № 1 Управления Роснедвижимости по Камчатской области, следует, что земельный участок с кадастровым номером 41:01:010118:0111 (предыдущие номера 01024004, 41:01:01 02 35:03) расположен по адресу г.Петропавловск-Камчатский, ул.Лукашевского, 11, имеет площадь 1920 кв.м., разрешенное пользование - фактически занимаемый административным зданием, категория земель - земли населенных пунктов, участок предоставлен в общую долевую собственность ОАО «Камчатжигражданстрой», ОАО «Камчаткомагропромбанк» постановлениями № 917 от 24.09.1997 года, № 1193 от 01.11.1996 года.
Решением Арбитражного суда Камчатской области от 27 ноября 2007 года по делу № А24-2227/07 (10) по иску ОАО «Камчаткомагропромбанк» к ответчикам Администрации г.Петропавловска-Камчатского, ОАО «Камчатжилгражданстрой», третье лицо УФРС по Камчатскому краю, о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ОАО «Камчатжилгражданстрой» к ОАО «Камчаткомагропромбанк» о признании права собственности на земельный участок установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права ОАО «Камчажилгражданстрой» принадлежат на праве собственности нежилые помещения в административном здании по адресу г.Петропавловск-Камчатский, ул.Лукашевского, 11, общей площадью 1138,1 кв.м., ОАО «Камчаткомагропромбанк» до 02.05.2007 года (даты регистрации перехода права собственности) являлся собственником нежилых помещений в названном здании общей площадью 756,7 кв.м.
Лица, участвующие в деле, не оспаривают размер площадей помещений в административном здании по ул.Лукашевского, 11, принадлежащих на дату судебного разбирательства ОАО «Камчатжилгражданстрой», ЗАО «Солид Банк», и принадлежавших ОАО «Камчатжилгражданстрой», «Камчаткомагропромбанк» до 02 мая 2007 года.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п.9 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К числу таких актов относятся и свидетельства о праве собственности на землю, выданные по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27.10.1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».
Федеральный Закон «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним» действует с 31.01.1998 года.
Названные в настоящем решении Свидетельства о праве собственности на землю были выданы АООТ «Камчаткомагропромбанк» и АООТ «Камчатжилгражданстрой» в декабре 1996 и декабре 1997 года, то есть до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним».
Оба свидетельства имеют указание на предоставление земельного участка с одним кадастровым номером в общую долевую собственность, что соответствует требованиям п.3. ст. 244 ГК РФ.
Из совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к вводу, что в декабре 1996 года и декабре 1997 года АООТ «Камчаткомагропромбанк» и АООТ «Камчатжилгражданстрой» (в настоящее время именуются Акционерный Камчатский Коммерческий Агропромбанк «Камчаткомагропромбанк» открытое акционерное общество и Открытое акционерное общество «Камчатжилгражданстрой») был предоставлен в общую долевую собственность земельный участок общей площадью 1920 кв.м. с кадастровым номером 14:01:01 01 18:0111, предыдущими кадастровыми номерами которого являлись 20024004, 41:01: 01 02 35:03.
Доли ОАО «Камчаткомагропромбанк» и ОАО «Камчатжилгражданстрой» установлены в указанных Свидетельствах о праве собственности на землю в абсолютном выражении 937,4 кв.м. и 982,6 кв.м. соответственно, что в перерасчете в относительные величины составляет соответственно 49/100 и 51/100.
ОАО «Камчаткомагропромбанк» и ОАО «Камчатжилгражданстрой» размер долей земельного участка по ул.Лукашевского, 11, в относительных величинах не оспаривают.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ОАО «Камчаткомагропромбанк» и ОАО «Камчатжилгражданстрой» в декабре 1996 года и декабре 1997 года был предоставлен в общую долевую собственность земельный участок, имеющий на день судебного разбирательства кадастровый номер 14:01:01 01 18:0111, при этом, доли составляли у ОАО «Камчаткомагропромбанк» 49/100, у ОАО «Камчатжилгражданстрой» 51/100.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, что и прежний собственник.
Согласно ст. 552 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения ОАО «Камчаткомагропромбанк» договоров купли-продажи нежилых помещений и регистрации перехода права на них к ООО «Солид-Кама» и ЗАО «Солид Банк») по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передаются право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ (в редакции, действовавшей в 2007 году) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
Согласно действующей редакции ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п.2. ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В договорах купли-продажи продавцом ОАО «Камчаткомагпромбанк» нежилых помещений от 20.04.2007 года, договоре мены от 24.10.2007 года не определено передаваемое покупателю право долевой собственности на земельный участок.
Следовательно, к покупателям нежилых помещений, до 02.05.2007 года принадлежавших ОАО «Камчаткомагпромбанк», перешло принадлежащее ОАО «Камчаткомагропромбанк» право общей долевой собственности на земельный участок в соответствующей части.
Между тем, переход права общей долевой собственности на земельный участок к ЗАО «Солид Банк» и ООО «Солид-Кама» не был зарегистрирован в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ч.4. ст. 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Как следует из материалов дела, собственником помещений, до 02.05.2007 года принадлежавших ОАО «Камчаткомагпромбанк», на день судебного разбирательства является ЗАО «Солид Банк», к которому в ряде сделок с помещениями в здании по ул.Лукашевского, 11, перешло право собственности и на принадлежащую ОАО «Камчаткомагропромбанк» долю в размере 49/100 (или 937,4 кв.м.) в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1920 кв.м. с кадастровым номером 41:01:01 01 18: 0111 в порядке ст.ст. 552, 273 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ.
На основании изложенного, суд полагает возможным принять в порядке ст. 49 АПК РФ признание ответчиком ОАО «Камчаткомагропромбанк» иска, поскольку признание сделано в отношении доли земельного участка, принадлежащего названному ответчику на основании свидетельства о праве собственности на землю № 286934, выданного 02.12.1996 года.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) размер государственной пошлины по иску составляет 2000 рублей.
При обращении с иском в суд истец оплатил в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 11 от 16.05.2008 года.
В соответствии с правилами ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчиков.
На основании изложенного, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по государственной пошлине в размере по 1000 рублей с каждого.
Руководствуясь статьями 1-3, 5-12, 17, 27, 28, 65, 71, 101-103, 110, 156, 167-170, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Закрытым акционерным обществом «Солид Банк» право собственности на долю в размере 49/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, имеющий кадастровый номер 41:01:01 01 18: 0111, общей площадью 1 920 кв.м., расположенный по адресу г.Петропавловск-Камчатский, ул.Лукашевского, д.11.
Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества «Солид Банк» расходы по государственной пошлине:
- с Акционерного Камчатского Коммерческого Агропромбанка «Камчаткомагропромбанк» открытое акционерное общество в размере 1 000 рублей;
- с Открытого акционерного общества «Камчатжилгражданстрой» в размере 1 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Алексеева Ж.П.
