Дата принятия: 23 сентября 2008г.
Номер документа: А24-1748/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-1748/2008
Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2008 года
Решение в полном объеме изготовлено 23 сентября 2008 года
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Алексеевой Ж.П. при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску Потребительского общества «Елизовская Торговая База»
к ответчику Индивидуальный предприниматель Фомин Александр Анатольевич
о взыскании 473 826,10 рублей
при участии:
от истца: Алексеева Т.П. – председатель
Гаврилов А.Б. – представитель по доверенности от 22.07.2008 года
от ответчика: не явились
установил:
Истец, Потребительское общество «Елизовская Торговая База», обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском к ответчику, Индивидуальному предпринимателю Фомину Александру Анатольевичу, в котором на основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 258 939,21 рублей, пени в размере 214 886,89 рублей, государственную пошлину в размере 10 977 рублей.
Судебное заседание проводится 15 ,22 сентября 2008 года.
Ответчик в судебное заседание 15 сентября 2008 года не явился, представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением о вручении.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
При таких обстоятельствах суд в порядке ст. 156 АПК РФ рассматривает иск в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.
От ответчика отзыв на иск с возражениями по предъявленным требованиям не поступил.
В судебном заседании 15 сентября 2008 года был объявлен перерыв до 12 час. 30 мин. 22 сентября 2008 года для предоставления истцом дополнительных доказательств.
После перерыва судебное заседание было продолжено в том же составе суда в отсутствие надлежаще извещенного ответчика в порядке ст. 163 АПК РФ.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате в размере 184 819,57 рублей, задолженность по электроэнергии в размере 74 119,64 рублей, задолженность образовалась за период с 01.01.07 г. по 15.11.07 г., помещение ответчик освободил в ноябре 2007 года.
По ходатайству представителя истца суд приобщил к материалам дела заявление ИП Фомина А.А., в котором ответчик признает задолженность в размере 258 939,21 рублей, с пени не согласен.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела судом установлено.
12 декабря 2006 года между Потребительским обществом «Елизовская Торговая База» (истец по делу, арендодатель по договору) в лице председателя правления Алексеевой Т.В. и Индивидуальным предпринимателем Фоминым Александром Анатольевичем (ответчик по делу, арендатор по договору) в порядке ст.ст. 432, 606, 607 ГК РФ был заключен договор аренды № 111, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование (аренду) складское помещение площадью 578 кв.м. в Склад № 7, 10, 12, расположенное по адресу: г. Елизово, ул. Мурманская, 17, для организации арендатором торгово-закупочной деятельности (п. 1.1. договора).
В соответствии с п.п. 2.1.1., 3.1.2. договора арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату за пользование помещением в размере 62 500 рублей в месяц в срок до 5 числа каждого месяца на основании предъявленных счетов. Плата за потребленную электроэнергию производится два раза в месяц на основании показаний измерительных приборов, а при их отсутствии – расчетным путем по среднему, по действующим тарифам и ценам в срок до 5 и 15 числа каждого месяца на основании предъявленных счетов.
В пункте 4.1. договора установлено, что при нарушении сроков оплаты, установленных п.п. 3.1.1., 3.1.2. договора арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Срок действия договора с 01.01.07 г. по 31 октября 2007 г. (п. 5.1. договора).
Факт передачи указанного помещения ответчику в аренду подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 01.01.07 г.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серия 41 КО
№ 045897 от 07.08.03 г. указанное в договоре аренды № 111 помещение является собственностью Потребительского общества «Елизовская Торговая База» на основании Постановления 9-ого внеочередного собрания Совета Камчатского Облрыболовпотребсоюза от 19.06.92 г. № 9-З, акта приемки-передачи основных средств от 21.07.92 г.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец вправе был сдавать в аренду складское помещение площадью 578 кв.м. в Склад № 7, 10, 12, расположенное по адресу: г. Елизово, ул. Мурманская, 17.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец доказал обоснованность заявленных требований, право сдавать помещения в аренду в порядке ст. 608 ГК РФ, право получать арендную плату согласно ст.ст. 309, 606, 614 ГК РФ.
За период с 01.01.07 г. по 15.11.07 г. истец начислил ответчику к оплате сумму в размере 258 939,21 рублей, в том числе: 184 819,57 рублей – задолженность по арендной плате, 74 119,64 рублей – задолженность за потребленную электроэнергию.
Выставленные к оплате счета (000498 от 07.05.07 г., № 000542 от 06.06.07 г., № 000611 от 07.06.07 г., № 000648 от 05.07.07 г., № 000716 от 06.07.07 г., № 000780 от 03.08.07 г., № 000861 от 01.09.07 г., № 000941 от 12.10.07 г., № 000992 от 15.11.07 г.) остались без оплаты на сумму 258 939,21 рублей.
Задолженность ответчика перед истцом в размере 258 939,21 рублей по договору аренды № 111 от 12.12.06 г. подтверждается также представленным в материалы дела подписанным сторонами Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 21.11.07 г. и признана ответчиком в его заявлении от 16 сентября 2008 года о признании задолженности в размере 258 939,21 рублей.
В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Доказательств, подтверждающих оплату задолженности в размере 258 939,21 рублей за период с 01.01.07 г. по 15.11.07 г., либо опровергающих пользование складским помещением, ответчик, надлежащим образом извещенный судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, в порядке ст. 65 АПК РФ суду не представил, что свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску.
Проверив предъявленный истцом ко взысканию размер арендной платы и платы за потребленную электроэнергию, суд установил, что он исчислен правильно в соответствии с условиями договора аренды № 111 от 12.12.06 г.
При таких обстоятельствах, суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает частичное признание иска ответчиком в сумме долга 258 939,21 рублей.
Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил свои обязательства по внесению арендной платы и платы за потребленную электрическую энергию.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению за счет ответчика в сумме 258 939,21 рублей на основании ст.ст. 309, 314, 614 ГК РФ ГК РФ.
За нарушение исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы и платы за потребленную электроэнергию истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 17.01.08 г. по 20.11.07 г. в размере 214 886,89 рублей.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Неустойка (пеня) является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязанностей.
В пункте 4.1. договора установлено, что при нарушении сроков оплаты, установленных п.п. 3.1.1., 3.1.2. договора арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Изучив представленные в материалы дела документы, проверив правильность представленного истцом расчета, установил, что сумма взыскиваемой истцом неустойки исчислена истцом правильно в соответствии с условиями договора за период просрочки с 17.01.07 г. по 20.11.07 г. и составляет 214 886,89 рублей.
Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно п. 42 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
При этом суд принимает во внимание то, что ответчик в течение срока действия договора аренды, принимал меры к погашению задолженности, произвел частичную оплату выставленных истцом счетов на общую сумму 378 480 рублей по безналичному расчету платежными поручениями № 22 от 08.05.07 г., № 25 от 24.05.07 г., № 26 от 28.05.07 г. и товарно-материальными ценностями на сумму 75 480 рублей, а также суд принимает во внимание высокий размер неустойки 0,5 %.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что взыскиваемый размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости применения ст. 333 ГК РФ и уменьшает размер пени (неустойки) до 50 000 рублей.
Таким образом, всего с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 308 939,21 рублей, в том числе: 258 939,21 рублей - долг, 50 000 рублей - пени.
Размер государственной пошлины при цене иска 308 939,21 рублей в соответствии со ст.ст. 333.21, 333.22. Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) составляет 7 678,78 рублей.
При обращении с иском в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 10 977 рублей, что подтверждается платежным поручением № 204 от 12.05.08 г.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного и принимая во внимание то, что при обращении с иском в суд истец оплатил государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 10 977 рублей, государственная пошлина в сумме 7 678,78 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, государственная пошлина в сумме 3 298,22 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст.ст. 333.22, 333.40 НК РФ.
Руководствуясь статьями 1-3, 5-12, 17, 27, 28, 65, 71, 101-103, 110, 156, 163, 167-171, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Фомина Александра Анатольевича (19.05.1969 года рождения, ОГРН 304410529600030) в пользу Потребительского общества «Елизовская Торговая База» 316 317 рублей 99 копеек, в том числе: 258 939 рублей 21 копейка - долг, 50 000 рублей - пени, 7 678 рублей 78 копеек - расходы по государственной пошлине.
В остальной части иска - отказать.
Возвратить Потребительскому обществу «Елизовская Торговая База» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 298 рублей 22 копейки.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Алексеева Ж.П.
