Решение от 07 августа 2014 года №А24-1736/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                     Дело № А24-1736/2014
 
    07 августа 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 07 августа 2014 года.
 
 
 
    Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Березкиной В.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Волгиным В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
 
    по иску
 
    Государственного учреждения 261 Отделение морской инженерной службы Войск и Сил на Северо-Востоке РФ
 
    (ИНН 4101036498, ОГРН 1024101016983)
 
    к ответчику
 
    индивидуальному предпринимателю Беливскому Сергею Васильевичу
 
    (ИНН 410101168769, ОГРН 304410136600150)
 
    третье лицо, не  заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае
 
    о взыскании 3 047 069,48 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца:
 
    не явились,
 
    от ответчика:
 
    Беливский С.В. – лично,
 
    Козлов С.М. -  представитель по доверенности от 04.07.2014 (сроком  на 3 года).
 
    от третьего лица:
 
    не явились,
 
 
установил:
 
 
    Государственное учреждение 261 Отделение морской инженерной службы Войск и Сил на Северо-Востоке РФ (далее – ГУ 261 ОМИС, место нахождения: 683004, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, д. 42) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с требованиями к  индивидуальному предпринимателю Беливскому Сергею Васильевичу (далее – ИП Беливский С.В., место жительства: 683009, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский) о взыскании 3 047 069,48 руб., из них: 813 331,20 руб. долга по договору № 2818 от 12.03.2008 за период с января 2010 года по март 2014 года и 2 233 738,28 руб. неустойки за период с 02.07.2010 по 28.03.2014.
 
    Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 11, 309, 310, 330, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
 
    Определением суда от 10.07.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (далее – Управление).
 
    До начала судебного заседания от истца и третьего лица поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, от ответчика поступил отзыв на иск.
 
    В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проводилось в отсутствие истца и третьего лица, извещенных о времени и месте слушания дела в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ.
 
    В судебном заседании ответчик требования не признал по доводам отзыва. Пояснил, что объект аренды в настоящее время не существует, в обоснование чего представил Приказ командира войсковой части 20477 №250 от 13.07.2009, заявил о пропуске срока исковой давности.
 
    Выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
 
    Как следует из материалов дела, 12.03.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатской области (арендодатель), истцом (балансодержатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества Российской Федерации № 2818, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) здание Склада, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, пос. Авача, в/городок №15, инв. №17, общей площадью 770,2 кв. м (пункт 1.1 договора).
 
    Срок аренды установлен в пункте 2.1 договора до 11.03.2023.
 
    Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие по договору с момента передачи имущества по акту приема-передачи (пункт 2.2 договора).
 
    Порядок передачи имущества установлен в пункте 2.2 договора, согласно которому передача имущества осуществляется по приемо-сдаточному акту, который подписывается балансодержателем и арендатором.
 
    В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор оплачивает арендную плату за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца, с указанием назначения платежа «арендная плата по договору аренды недвижимого имущества от 12.03.2008 №2818 за период...».
 
    Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что ставка годовой арендной платы определена протоколом о результатах торгов от 11.03.2008 № 32 и составляет 304 999,20 руб., что соответственно в месяц составляет 25 416,60 руб. в месяц. На всю указанную сумму арендной платы начисляется НДС и перечисляется арендатором самостоятельно.
 
    Согласно пункту 4.3 договора размер арендной платы может быть в   одностороннем порядке пересмотрен управлением при изменении вида деятельности арендатора (в рамках целей использования арендуемого здания), рыночной стоимости ставки арендной платы, при наличии отчета независимого оценщика и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации, но не чаще одного раза в календарный год. При изменении рыночной стоимости ставки арендной платы управление направляет арендатору уведомление о таком изменении. Новый размер ставки арендной платы становится обязательным для арендатора с 1-го числа месяца, следующего за месяцем в котором было направлено уведомление в адрес арендатора.
 
    14.07.2008 договор от 12.03.2008 №2818  зарегистрирован в установленном законном порядке, что подтверждается соответствующей отметкой регистрирующего органа.
 
    По акту от 01.08.2008 арендатор принял имущество.
 
    05.12.2008 на основании свидетельства серии 41 АВ №029815 за ГУ 261 ОМИС зарегистрировано оперативного управления на объект аренды Здание Склада, назначение: нежилое, 2 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 770,2 кв. м, инв. № 5348, лит. А, адрес объекта: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, пос. Авача в/городок №15.
 
    За период с января 2010 года по март 2014 года долг ответчика перед истцом по оплате арендных платежей по договору от 12.03.2008 №2818 составил 1 296 246,60 руб.
 
    Ответчик внес оплату в размере 482 915,40 руб.
 
    Долг ответчика с учетом частичной оплаты составил 813 331,20 руб.
 
    В связи с ненадлежащим выполнением своих обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует правоотношения сторон как возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Факт пользования ответчиком арендованным помещением в период с января 2010 года по март 2014 года подтверждается материалами дела.
 
    В нарушение требований, установленных действующим законодательством и условиями договора от 12.03.2008 №2818, ответчик денежные обязательства надлежащим образом не исполнил, долг в размере 813 331,20 руб. не оплатил, в том числе на момент рассмотрения спора по существу.
 
    Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
 
    ГУ 261 ОМИС заявлено требование о взыскании с ИП Беливского С.В. долга по договору № 2818 от 12.03.2008 за период с января 2010 года по март 2014 года в размере 813 331,20 руб.
 
    Согласно штампу канцелярии Арбитражного суда Камчатского края на исковом заявлении иск ГУ 261 ОМИС подан в суд 15.04.2014.
 
    С учетом условий пункта 4.1 договора срок по требованиям пропущен по апрель 2011 года.
 
    Поскольку срок исковой давности по требованию о взыскании долга по апрель 2011 года истек, требование истца о взыскании долга в размере
101 666,40 руб. за указанный период взысканию не подлежит, на основании статей 195, 196, пункта 2 статьи 199, пункта 2 статьи 200 ГК РФ.
 
    На основании изложенного требование истца о взыскании долга по договору аренды от 12.03.2008 №2818 подлежит удовлетворению за период с мая 2011 года по март 2014 года в размере 711 664,80 руб., в порядке статей 309, 314, 606, 614 ГК РФ.
 
    Рассмотрев требование истца о взыскании 2 233 738,28 руб. неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 02.07.2010 по 28.03.2014 суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с  пунктом 6.2.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, предусмотренные настоящим договором арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд признает требование о взыскании договорной пени обоснованным, на основании статьи 330 ГК РФ.
 
    Ответчик о снижении в порядке статьи 333 ГК РФ не заявил.
 
    Таким образом, учитывая применение судом исковой давности по требованию о взыскании долга по договору аренды от 12.03.2008 №2818, проверив представленный истцом расчет и заявленный к взысканию период начисления пени, суд на основании статьи 207 ГК РФ признает требование истца подлежащим удовлетворению частично в размере 1 592 350,10 руб. за период с 11.05.2011 по 28.03.2014.
 
    Довод ответчика о том, что ГУ 261 ОМИС является ненадлежащим истцом, а судом отклоняется по следующим основаниям.
 
    Согласно пункту 1 статьи 120 ГК РФ права учреждения на закрепленное за ним имущество определяются в соответствии со статьями 296 и 298 названного Кодекса.
 
    Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 9 постановления от 22.06.2006 № 21 (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.04.2007 № 23) разъяснил, что собственник, передав учреждению имущество на праве оперативного управления, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия на то согласия учреждения.
 
    В то же время согласно пункту 1 статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется, распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника данного имущества и назначением этого имущества.
 
    Как подтверждается материалами дела (свидетельство серии 41 АВ №029815 от 05.12.2008) и не оспаривается сторонами, спорное имущество было закреплено за Учреждением на праве оперативного управления.
 
    Таким образом, правом получения арендных платежей за недвижимое имущество, находящееся в оперативном управлении учреждения, а также штрафных санкций за несвоевременную уплату платежей, обладает именно учреждение - ГУ 261 ОМИС.
 
    Довод ответчика о том, что объект аренды не существует судом отклонен как бездоказательный, поскольку Приказ командира войсковой части 20477 №250 от 13.07.2009 в силу статей 67, 68 АПК РФ таким доказательством не является.
 
    Иные доводы ответчика правомерности требований истцане опровергают, с учетом выводов суда, о том, что ОМИС является надлежащим арендодателем объекта недвижимости.
 
    Государственная пошлина по иску составляет 38 235,34 руб. и уплачена истцом в указанном размере при обращении в суд.
 
    В силу положений статьи 110 АПК РФ расходы по уплате пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, а именно: 9324,02 руб. на истца, 28 911,32 руб. на ответчика, которые подлежат взысканию с него в пользу истца.
 
    Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Беливского Сергея Васильевича в пользу Государственного учреждения 261 Отделение морской инженерной службы Войск и Сил на Северо-Востоке РФ 711 664,80 руб. долга, 1 592 350,10 руб. неустойки, 28 911,32 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего   2 332 926,22 руб.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
    Судья                                                                                                           В.П. Березкина