Дата принятия: 03 декабря 2008г.
Номер документа: А24-1663/2007
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-1663/2007
03 декабря 2008 г.
Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2008 года.
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Е.З. Литвиненко, арбитражных заседателей А.А.Данилина, Е.П. Марченко при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.В. Куценко, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску
общества с ограниченной ответственностью "Каско-Берег"
к ответчику
обществу с ограниченной ответственностью "Бонет"
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора
Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатской области, Почеко Вадим Владимирович
о признании право собственности на нежилые помещения
при участии:
от истца
Байгузова Е. С. – представитель по доверенности от 07.11.2007 г., Мазурин В.А. генеральный директор
от ответчика
Косолапова Т. В. – представитель по доверенности от 01.08.2008 г., Гусев Д.А. – представитель по доверенности от 15.08.2008 г.
от третьих лиц
не явились
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Каско-Берег" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бонет" о признании права собственности на нежилые помещения поз.1-41 первого этажа, поз. №1 вентиляционной камеры этаж ½, поз. №1-42 второго этажа в здании Информационно-вычислительного центра, расположенного по адресу:
г. Петропавловск-Камчатский, ул. Радиосвязи, 26, общей площадью 1 514,4 кв.м.
В качестве правового обоснования иска сослался на ст.ст. 12, 167, 168 ГК РФ, ст.ст. 2, 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Решением Арбитражного суда Камчатской области от 08.05.2008 г. в иске отказано.
12.09.2008 г. постановлением ФАС Дальневосточного округа № ФОЗ-А24/08-1/3724 решение суда от 08.08.2008 г. по делу № А24-1663/2007 отменено и дело направлено в Арбитражный суд Камчатской области на новое рассмотрение в суде первой инстанции.
Данным постановлением суду первой инстанции указано на необходимость рассмотреть иск ООО «Каско-Берег» как требование, аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его прав в отношении спорных помещений, не связанных с лишением владения этими помещениями, и в зависимости от установленного решить вопрос о возможности применения к нему правила статьи 208 ГК РФ.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебном заседании иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора уведомлены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст.156 АПК РФ, рассматривает спор в отсутствие их представителей.
Как следует из материалов дела здание информационно-вычислительного центра по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Радиосвязи, 26 внесено в качестве вклада в уставный капитал ЗАО «Каско-Берег» (впоследствии преобразовано в ООО «Каско-Берег») при его создании. Право собственности ЗАО «Каско-Берег» на указанное здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2000 за номером 41-01/01-4/2000-68.
По договору купли-продажи от 11.03.2003, заключенному между ООО «Каско-Берег» (продавец) и Почеко В.В. (покупатель), последнему проданы нежилые помещения №№ 1 - 41 первого этажа, № 1 вентиляционной камеры этаж 1/2, №№ 1 - 42 второго этажа общей площадью 1514,4 кв. м в вышеуказанном здании.
Впоследствии эти же нежилые помещения по договору от 25.04.2003 проданы Почеко В.В. (продавец) обществу с ограниченной ответственностью «Бонет» (покупатель), которое в свою очередь по соглашению об отступном от 17.05.2004 передало спорные помещения Тян Гир Нам. Переход права собственности на нежилые помещения по указанным сделкам регистрировался в установленном законом порядке.
Вступившим в законную силу решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 14.03.2006 договор купли-продажи нежилых помещений в здании ИВЦ по ул. Радиосвязи, 26 в г. Петропавловске-Камчатском, заключенный между ЗАО «Каско-Берег» и Почеко В.В., признан недействительной (ничтожной) сделкой, а решением того же суда от 27.07.2006 признана недействительной запись в ЕГРП от 09.04.2003 о регистрации права собственности Почеко В.В. на спорные помещения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 07.12.2007, отменившим решение и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Камчатской области по делу № А24-568/07-19, признано недействительным (ничтожным) соглашение об отступном от 17.05.2004, заключенное между ООО «Бонет» и Тян Гир Нам. При этом в постановлении арбитражного суда кассационной инстанции указано, что все сделки в отношении спорных нежилых помещений, совершенные после ничтожного договора купли-продажи от 11.03.2003, также являются ничтожными сделками.
Поскольку в настоящее время право собственности на спорные нежилые помещения зарегистрировано за ООО «Бонет», хотя их собственником является ООО «Каско-Берег», из собственности которого помещения по законному основанию не выбывали и фактически находятся в его постоянном владении и пользовании с 2000 года, то истец на основании статей 8, 208, 209, 218, 304 ГК РФ просит признать за ним право собственности на эти помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица, а согласно части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Исходя из этого и учитывая, что истец, ответчик и третьи лица по настоящему делу участвовали при рассмотрении дела № А24-568/07-19, указанные выше судебные акты имеют преюдициальное значение для настоящего дела по обстоятельствам ничтожности сделок, установленных постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 07.12.2007 и вступившими в законную силу решениями Петропавловск-Камчатского городского суда от 14.03.2006 и от 27.07.2007.
Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом вышеуказанные сделки в силу их ничтожности не повлекли утрату истцом и возникновение у Почеко В.В., а впоследствии - у ООО «Бонет» и Тян Гир Нам, права собственности на спорные нежилые помещения.
Следовательно, собственником этих помещений является постоянно владеющее ими ООО «Каско-Берег».
В качестве доказательств постоянного владения, пользования и распоряжения спорными помещениями ООО «Каско-Берег» представило в материалы дела договоры охраны, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, аренды нежилых помещений, а также предъявлявшиеся к ООО «Каско-Берег» исковые заявления Тян Гир Нам и ООО «Бонет» об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Ко всем указанным договорам приложены факты исполнения данных договоров истцом и иными лицами (акты, платежные поручения).
Суд критически относится к предоставленным ответчиком договорам аренды спорных помещений, и иных договоров, заключенных им с другими лицами, поскольку ответчиком не представлено доказательств фактического исполнения этих договоров.
Кроме того, Решением Арбитражного суда Камчатской области от 28.12.2007 по делу N А24-2322/05-10 истец (ООО «Каско-Берег») признан правообладателем спорных объектов, и отказано в иске Тян Гир Нам о взыскании неосновательного обогащения в сумме 4 659 000 руб., заявленных в связи с удержанием этого имущества первоначальным собственником (ООО "Каско-Берег") и исполнением этим лицом ранее заключенных договоров аренды.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ собственник и иной законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.
При этом согласно статье 208 ГК РФ на такие требования исковая давность не распространяется.
На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет заявленные требования о признании права собственности ООО «Каско-Берег»на спорные нежилые помещения.
Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб., а также государственная пошлина в сумме 1 000 руб. за подачу кассационной жалобы. Понесенные истцом судебные расходы взыскиваются с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Каско-Берег» (ОГРН 103410650022) на нежилые помещения поз.1-41 первого этажа, поз. №1 вентиляционной камеры этаж ½, поз. №1-42 второго этажа в здании Информационно-вычислительного центра, расположенного по адресу:
г. Петропавловск-Камчатский, ул. Радиосвязи, 26, общей площадью 1 514,4 кв.м.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бонет" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Каско-Берег" 2 000 руб. государственной пошлины по иску и 1 000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
Судья Е.З. Литвиненко
Арбитражные заседатели А.А.Данилин
Е.П.Марченко
