Дата принятия: 03 декабря 2008г.
Номер документа: А24-1662/2007
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-1662/2007
03 декабря 2008 г.
Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2008 г.
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лосевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Каско-Берег»
к ответчику
Обществу с ограниченной ответственностью «Бонет»
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора
Тян Гир Нам, Почеко Вадим Владимирович, Управление федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю
о признании права собственности на недвижимое имущество
при участии:
от истца
Байгузова Е. С. – представитель по доверенности от 07.11.2007 г., Мазурин В.А. генеральный директор
от ответчика
Косолапова Т. В. – представитель по доверенности от 01.08.2008 г., Гусев Д.А. – представитель по доверенности от 15.08.2008 г.
от третьих лиц
от Тян Гир Нам – Косолапова Т. В. – представитель по доверенности от 30.08.2007г. (сроком на три года),
от иных - не явились
установил:
истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о признании на основании ст.ст. 12, 167, 168 ГК РФ, ст.ст. 2, 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недействительным зарегистрированного права собственности Тян Гир Нам на нежилые помещения № 1-8 цокольного этажа, № 1-39 первого этажа, общей площадью 815,1 кв.м, Административного здания, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пл. Щедрина, 1.
Решением Арбитражного суда Камчатской области от 20.03.2008 г. в иске отказано.
22.07.2008 г. постановлением ФАС Дальневосточного округа № ФОЗ-А24/08-1/2629 решение суда от 20.03.2008 г. по делу № А24-1662/2007 отменено и дело направлено в Арбитражный суд Камчатской области на новое рассмотрение в суде первой инстанции.
При новом рассмотрении дела определением суда от 01.10.2008г. по ходатайству истца в порядке ст. 47 АПК РФ заменен ненадлежащий ответчик по делу – Тян Гир Нам на надлежащего – ООО «Бонет»; на основании ст. 51 АПК РФ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Тян Гир Нам; на основании ст. 49 АПК РФ принято изменение предмета иска - признать за ООО «Каско-Берег» право собственности на нежилые помещения № 1-8 цокольного этажа, № 1-39 первого этажа, Административного здания, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пл. Щедрина, 1, общей площадью 815,1 кв.м.
Иск обоснован тем, что спорные помещения поступили в собственность истца в 2000 году в качестве вклада в его уставный капитал и право собственности на них было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. На основании заключенного между истцом и Почеко В.В. договора купли-продажи от 11.03.2003 и последовавших за ним других сделок - договора купли-продажи от 25.04.2003 между Почеко В.В. и ООО «Бонет», соглашения об отступном от 17.05.2004 между ООО «Бонет» и Тян Гир Нам - производилась государственная регистрация перехода права собственности на спорные помещения между указанными лицами. Впоследствии вступившим в законную силу решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 14.03.2006 первоначальная сделка - договор купли-продажи от 11.03.2003 признана недействительной (ничтожной), в связи с чем, все последующие сделки в отношении этих же помещений в силу закона также являются недействительными, что подтверждено постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 07.12.2007. Поскольку в настоящее время право собственности на спорные нежилые помещения зарегистрировано за ООО «Бонет, хотя их собственником является ООО «Каско-Берег», из собственности которого помещения по законному основанию не выбывали и фактически находятся в его постоянном владении и пользовании с 2000 года, то истец на основании статей 8, 208, 209, 218, 304 ГК РФ просит признать за ним право собственности на эти помещения.
Ответчик представил в суд отзыв, в котором иск не признал, указав на пропуск срока исковой давности, который, по мнению ответчика начал течь с момента первого отчуждения имущества – 11.03.2003г., указал на то, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты своего права, которое может быть реализовано только путем подачи виндикационного иска, истец не указал, чем конкретно чинит ответчик препятствия истцу в пользовании данным имуществом, указал на то, что ответчик также фактически владеет спорным имуществом, что подтверждается договорами, заключенными с иными лицами.
Тян Гир Нам представил в суд письменное мнение, в котором просил в иске истцу отказать.
Почеко В. В. представил письменное мнение, в котором полагал, что требования истца подлежат удовлетворению.
Суд, с учетом того, что третьи лица Управление федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю и Почеко В. В. извещены о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается почтовыми уведомлениями, имеющимися в материалах дела, рассматривает спор в их отсутствие в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.
В судебном заседании представители истца, ответчика и третьего лица Тян Гир Нам поддержали свои позиции, изложенные, соответственно, в иске, отзыве, письменном мнении на иск.
В судебном заседании, назначенном на 25.11.2008г., в порядке ст. 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 26.11.2008г., о чем арбитражный суд разместил на своем официальном сайте в сети Интернет и на доске объявлений в здании суда информацию о времени и месте продолжения судебного заседания, в связи с чем, лица, участвующие в деле и не явившиеся в судебное заседание, согласно Информационному письму Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 19.09.06 N 113 "О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", считаются извещенными надлежащим образом.
Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Административное здание, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пл. Щедрина, 1 внесено в качестве вклада в уставный капитал ЗАО «Каско-Берег» (впоследствии преобразовано в ООО «Каско-Берег») при его создании. Право собственности ЗАО «Каско-Берег» на указанное здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2000 за номером 41-01/01-4/2000-67 (том 1, л.д. 92).
По договору купли-продажи от 11.03.2003, заключенному между ООО «Каско-Берег» (продавец) и Почеко В.В. (покупатель), последнему проданы нежилые помещения № 1-8 цокольного этажа, № 1-39 первого этажа, общей площадью 815,1 кв.м, Административного здания, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пл. Щедрина, 1.
Впоследствии эти же нежилые помещения по договору от 25.04.2003 проданы Почеко В.В. (продавец) обществу с ограниченной ответственностью «Бонет» (покупатель), которое в свою очередь по соглашению об отступном от 17.05.2004 передало спорные помещения Тян Гир Нам. Переход права собственности на нежилые помещения по указанным сделкам регистрировался в установленном законом порядке.
Вступившим в законную силу решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 14.07.2006 договор купли-продажи нежилых помещений в нежилых помещений № 1-8 цокольного этажа, № 1-39 первого этажа, общей площадью 815,1 кв.м в Административном здании, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пл. Щедрина, 1, заключенный между ЗАО «Каско-Берег» и Почеко В.В., признан недействительной (ничтожной) сделкой, а решением того же суда от 23.11.2006 признана недействительной запись в ЕГРП от 09.04.2003 о регистрации права собственности Почеко В.В. на спорные помещения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 07.12.2007, отменившим решение и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Камчатской области по делу № А24-568/07-19, признано недействительным (ничтожным) соглашение об отступном от 17.05.2004, заключенное между ООО «Бонет» и Тян Гир Нам. При этом в постановлении арбитражного суда кассационной инстанции указано, что все сделки в отношении спорных нежилых помещений, совершенные после ничтожного договора купли-продажи от 11.03.2003, также являются ничтожными сделками.
В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица, а согласно части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Исходя из этого и учитывая, что истец, ответчик и третьи лица по настоящему делу участвовали при рассмотрении дела № А24-568/07-19, указанные выше судебные акты имеют преюдициальное значение для настоящего дела по обстоятельствам ничтожности сделок, установленных постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 07.12.2007 и вступившими в законную силу решениями Петропавловск-Камчатского городского суда от 14.03.2006 и от 27.07.2007.
Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Полагая, что вышеуказанные сделки в силу их ничтожности не повлекли утрату права собственности истца и возникновение у Почеко В.В., а впоследствии - у ООО «Бонет» и Тян Гир Нам права собственности на спорные нежилые помещения, и законным собственником этих помещений является постоянно владеющее ими ООО «Каско-Берег», последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском к ООО «Бонет», за которым в настоящее время зарегистрировано право собственности на помещения.
При этом ООО «Каско-Берег» в качестве доказательств постоянного владения, пользования и распоряжения спорными помещениями представило в материалы дела договор аренды земли под Административное здание, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пл. Щедрина, 1, договоры охраны, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, аренды нежилых помещений, а также предъявлявшиеся к ООО «Каско-Берег» исковые заявления Тян Гир Нам и ООО «Бонет» об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Ко всем указанным договорам приложены факты исполнения данных договоров истцом и иными лицами (акты, платежные поручения).
Суд критически относится к предоставленным ответчиком договорам аренды спорных помещений, и иных договоров, заключенных им с другими лицами, поскольку ответчиком не представлено доказательств фактического исполнения этих договоров.
В деле имеется еще один судебный акт, имеющий аналогичное значение - решение Арбитражного суда Камчатской области от 28.12.2007 (дело N А24-2322/05-10), которым истец ООО «Каско-Берег» признан правообладателем спорных объектов, и отказано в иске Тян Гир Нам о взыскании неосновательного обогащения в сумме 4 659 000 руб., заявленных в связи с удержанием этого имущества первоначальным собственником (ООО "Каско-Берег") и исполнением этим лицом ранее заключенных договоров аренды.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ собственник и иной законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.
При этом согласно статье 208 ГК РФ на такие требования исковая давность не распространяется.
На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет заявленные требования о признании права собственности ООО «Каско-Берег»на нежилые помещения поз. № 1-8 цокольного этажа, поз. № 1-39 первого этажа, Административного здания, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пл. Щедрина, 1, общей площадью 815,1 кв.м.
Ходатайство истца о том, что в порядке исполнения судебного акта по делу № А24-1662/2007 он просит обязать Управление федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ООО «Бонет» на нежилые помещения № 1-8 цокольного этажа, № 1-39 первого этажа, Административного здания, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пл. Щедрина, 1, общей площадью 815,1 кв.м., удовлетворению не подлежит, поскольку суд не вправе возложить обязанность на лицо, не являющееся ответчиком по делу. Более того, согласно пункт 1 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права, установленного решением суда, осуществляется на общих основаниях.
Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб., а также государственная пошлина в сумме 1 000 руб. за подачу кассационной жалобы, понесенные истцом судебные расходы взыскиваются с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Каско-Берег»на нежилые помещения поз. № 1-8 цокольного этажа, поз. № 1-39 первого этажа, Административного здания, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пл. Щедрина, 1, общей площадью 815,1 кв.м.
Взыскать с ООО «Бонет» в пользу ООО «Каско-Берег» 2 000 руб. государственной пошлины по иску, 1 000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
Судья Е.В. Лосева
