Решение от 08 августа 2003 года №А24-1602/2003

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Г.Петропавловск-Камчатский,ул.Ленинская,52 Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    08 августа 2003 годаДело № А24-1602/03-09
 
    Арбитражный суд Камчатской области в составе судьи В.А.Ведерниковой при ведении протокола судебного заседания судьей Ведерниковой В.А.
 
    рассмотрел в судебном заседании дело   А24-1602/03-09
 
    по иску Предпринимателя Гончарова Юрия Александровича
 
    к ОАО»Посейдон»
 
    3-е лицо: Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
 
    имущество и сделок с ним на территории Камчатской области
 
    о государственной регистрации перехода права собственности
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Ковалева Г.Н.- представитель по доверенности от 13.01.03г. (по 13.01.04г.)
 
    от ответчика: не явился, извещен
 
    от  3-его  лица:   Кравченко  М.Н.  -  главный  государственный  регистратор  прав,
 
    удостоверение № 000247 от 29.07.03г.(по 31.12.03г.)
 
    В соответствии со ст. 176 АПК РФ изготовление решения в полном объеме отложено до 08 августа 2003г.
 
    установил: истец на основании ст.551 ГК РФ, ст. 16 Ф3»0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание кинотеатра, общей полезной площадью 316,9 кв.м., расположенное по адресу: Камчатская область, п.Озерновский, ул.Рабочая, д. 17 к предпринимателю Гончарову Ю.А.
 
    Суд в соответствии со ст. 137 АПК РФ с учетом мнения представителей истца, 3-его лица, просивших суд рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании, надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания и не поступления от него каких-либо возражений по иску, считает возможным продолжить рассмотрение дела в заседании суда первой инстанции.
 
    Судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 156 АПК РФ. В ранее заявленном ходатайстве от 23.06.03г. ответчик с заявленными исковыми требованиями согласился.
 
    Представитель истца уточнила свои исковые требования и просит суд зарегистрировать переход права собственности на здание, общей площадью 316,9 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу к предпринимателю Гончарову Ю.А. Уточнения по иску приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
 
    Как пояснила представитель истца и следует из искового заявления, ответчик(продавец)- ОАО»Посейдон» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к истцу (покупатель) по договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.07.2000г., в связи с чем истец не имеет возможности обратиться в Учреждение юстиции на государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с требованиями ч.2 ст.223 ГК РФ.
 
    Представитель Учреждения юстиции поддержала заявленные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на иск, а также пояснила, что раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный объект недвижимости открыт не был.
 
    Выслушав доводы представителя ответчика, рассмотрев имеющиеся в деле материалы и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в соответствии со ст.165,551 ГК РФ по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что 14.07.2000г. между ОАО»Посейдон» и предпринимателем Гончаровым Ю.А. был заключен договор купли-продажи здания кинотеатра, площадью 316,9 кв.м, расположенное по адресу: Камчатская область, п.Озерновский, ул.Рабочая, д. 17. Договор исполнен сторонами в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 16.07.2000г., распиской ОАО»Посейдон» от 16.07.2000г. о полном финансовом его исполнении. Правомерность заключения данного договора сторонами не оспаривается.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела данный объект недвижимости был приобретен ОАО»Посейдон» на основании договора купли-продажи от 21.08.92г.(акт приема-передачи от 22.08.92г.) у Отдела культуры исполкома Усть-Большерецкого районного Совета народных депутатов.
 
    Права, возникшие до 31.01.1998г.(до момента вступления в законную силу Закона о госрегистрации), признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной Ф3»0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и их государственная регистрация требуется в случае совершения с указанным имуществом сделок.
 
    Таким образом, после заключения 14.07.2000г. сделки между ОАО»Посейдон» и предпринимателем Гончаровым Ю.А., у ответчика -ОАО»Посейдон» возникает обязанность зарегистрировать в установленном порядке ранее возникшее право собственности, а также его переход к покупателю. Однако право собственности на данный объект недвижимости ОАО»Посейдон» в установленном порядке не зарегистрировало.
 
    Статьей 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество сделок с ним осуществляется Учреждением юстиции на основании ФЗ »0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. В силу абз. 3 п.1 ст. 16 данного Закона на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи должны обратиться все стороны по сделки: продавец и покупатель.
 
    Покупатель     -предприниматель    Гончаров    Ю.А. уведомил     продавца
 
    ОАО»Посейдон» о необходимости обеспечить явку своего представителя (16.01.03г. в 10-00) на подачу в Учреждение юстиции необходимых документов для государственной    регистрации    за    ОАО»Посейдон»    ранее    возникшегоправа собственности, прекращения права собственности и перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи от 14.07.2000г. В назначенное время ответчик явку своего представителя не обеспечил.
 
    В соответствии с ч3 ст. 165, ч.3 ст.551 ГК РФ, ст. 16 Ф3»0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данное решение является основанием для внесения Учреждением по регистрации соответствующих изменений в ЕГРП.
 
    Уклонение ОАО»Посейдон» от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи от 14.07.2000г. подтверждено материалами дела, а также самим ответчиком в ходатайстве от 23.06.03г., в котором указывается на его согласие с исковыми требованиями.
 
    Таким образом, установив принадлежность недвижимого имущества ОАО»Посейдон» в момент заключения договора купли-продажи от 14.07.2000г., соответствие данной сделки требованиям гражданского законодательства, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права по договору от 14.07.2000г., суд считает возможным удовлетворить исковые требования о регистрации перехода права собственности к истцу по данному договору купли-продажи недвижимости.
 
    Расходы по госпошлине относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца, так как он оплатил госпошлину при подаче искового заявления в суд.
 
    Руководствуясь ст.ст.1-3,17,49,110,137,156,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования.
 
    Зарегистрировать переход права собственности на здание, общей площадью 316,9 кв.м., расположенное по адресу: Камчатская область, п.Озерновский, ул.Рабочая,17 от ОАО»Посейдон» к предпринимателю Гончарову Юрию Александровичу по договору купли продажи от 14.07.2000г.
 
    Взыскать с ОАО»Посейдон» в пользу предпринимателя Гончарова Ю.А. расходы по госпошлине в размере 1.000руб.
 
    Изготовление решения в полном объеме отложено до 08 августа 2003г.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда.
 
    СудьяВ.А.Ведерникова