Решение от 17 июля 2014 года №А24-1585/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                     Дело № А24-1585/2014
 
    17 июля 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 17 июля 2014 года.
 
 
 
    Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Березкиной В.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Волгиным В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
    по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью  «МЕГА»
 
    (ИНН 4101105014, ОГРН 1054100085357)
 
    к ответчику
 
    Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа
 
    (ИНН 4101036106, ОГРН 1024101022010)
 
    о признании права собственности,
 
    при участии:
 
    от истца:
 
    Кравченко М.Н. - представитель по доверенности от 24.09.2013 сроком на 3 года;
 
    от ответчика:
 
    Пивторак Д.В. - - представитель по доверенности от 23.12.2013 сроком до 31.12.2014.
 
 
установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «МЕГА» (далее – ООО «МЕГА», место нахождения: 683031, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Тушканова, 35) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Администрация, место нахождения: 683000, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинская, д. 14) о признании права собственности на объект недвижимого имущества: здание торгового центра Планета с кинозалом на 300 мест и одноэтажной пристройкой, общей площадью 4217,5 кв.м., расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Лукашевского, д. 5, находящееся на земельных участках с кадастровыми номерами 41:01:0010118:436 и 41:01:0010118:43.
 
    Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 8, 12, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
 
    Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.
 
    Ответчик не возражал против удовлетворения иска.
 
    Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    Как следует из материалов дела истцу на праве собственности принадлежит здание торговый центр «Планета», расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Лукашевского, д. 5. Данный объект состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 41:01:0010118:8974, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №01/001/2014-774 от 04.02.2014.
 
    На основании Постановления градоначальника г. Петропавловска-Камчатского от 29.12.2003 № 1691 и архитектурно-планировочного задания № 21 от 29.01.2004, ООО «М-Центр», правопреемником которого является ООО «Мега» (договор о присоединении от 10.11.2007), проведено расширение торгового центра «Планета» с устройством кинозала и одноэтажной пристройкой по ул. Лукшевского, д. 5.
 
    Приемочной комиссией, в составе представителей уполномоченных органов установлено, что объект «Торговый центр «Планета» по ул. Лукашевского, 5 (расширение). Кинозал на 300 мест. Одноэтажная пристройка» выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам (акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 28.12.2005).
 
    Постановлением главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.01.2006 № 16 зарегистрирован ввод в действие принятого объекта «Торговый центр Планета» по ул. Лукашевского, 5 (расширение). Кинозал на 300 мест. Одноэтажная пристройка.
 
    Поскольку строительство объекта велось за счет собственных средств ООО «М-Центр» без привлечения инвесторов, в связи с произведенной реорганизацией ООО «Мега» были переданы все затраты по строительству объекта - «Торговый центр Планета (расширение) по ул. Лукашевского, 5 (расширение). Кинозал на 300 мест. Одноэтажная пристройка» в сумме 14508626 руб. (справка №90 от 27.03.2014).
 
    ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Камчатский филиал был подготовлен технический паспорт на весь объект: здание торгового центра Планета с кинозалом на 300 мест и одноэтажной пристройкой, общей площадью
4217,5 кв.м.
 
    Земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, назначение объектов: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общая площадь 2146 кв.м. (2056 + 90), адрес (местонахождение) объектов: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Лукашевского, д. 5, с кадастровыми номерами 41:01:0010118:436 и 41:01:0010118:43, на которых расположен спорный объект, принадлежат ООО «Мега» на праве собственности, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №01/001/2014-769 и №01/001/2014-770 от 04.02.2014.
 
    Основанием для обращения в суд с настоящим иском послужило изменение действующего законодательства, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.
 
    По правилу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о подтверждении материалами дела того, что спорная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что соответствует требованиям пункта 3 статьи 222 ГК РФ.
 
    С учетом изложенного и принимая во внимание, что  иного способа зарегистрировать свои права на спорный объект недвижимости у общества не имеется, удовлетворение заявленного иска нормам статьей 218, 222 ГК РФ и разъяснениям совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 не противоречит.
 
    Государственная пошлина по иску в размере 4 000,00 руб. на основании заявления истца относится на него.
 
    Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
 
решил:
 
 
    удовлетворить исковые требования.
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью  «МЕГА» право собственности на Здание торгового центра Планета с кинозалом на 300 мест и одноэтажной пристройкой, общей площадью 4217,5 кв.м., расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Лукашевского, д. 5.
 
    Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
    Судья                                                                                                   В.П. Березкина