Дата принятия: 08 июля 2008г.
Номер документа: А24-1532/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-1532/2008
08 июля 2008 года
Резолютивная часть решения объявлена 01 июля 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 08 июля 2008 года.
Арбитражный суд Камчатской области в составе судьи Литвиненко Е.З., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску
закрытого акционерного общества рыболовецкое предприятие "Акрос"
к ответчику
Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа
о признании права собственности
при участии:
от истца
Зуева В.В. – представитель по доверенности от 21.10.07 г. (сроком до 31.12.08 г.)
от ответчика
Не явились
установил:
закрытое акционерное общество рыболовецкое предприятие «Акрос» (далее – истец, ЗАО РП «Акрос») обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Лига-Интерьер» о признании права собственности на объект недвижимости – здание производственный корпус основное здание, общей площадью 385,3 кв.м., год постройки 2007, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Дальняя, 14, на основании статей 11, 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Определением суда от 16.06.2008 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Лига-Интерьер» надлежащим – Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – ответчик).
В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения спора извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, имеющимся в материалах дела.
При указанных обстоятельствах, руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд считает возможным рассмотреть спор в его отсутствие.
Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 26.02.2003 г. между ООО «Лига-Интерьер» и ЗАО РП «Акрос» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества незавершенного строительство, согласно которому ООО «Лига-Интерьер» передает, а ЗАО РП «Акрос» принимает незавершенное строительством здание производственный корпус основное здание инв. № 8689 литер А, общей площадью 450,10 кв.м., расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Дальняя, 14, расположенное на земельном участке площадью 6058 кв.м., кадастровый номер 41:01:01 04 10:02, принадлежащем истцу на праве аренды.
По акту приемки-передачи недвижимого имущества от 28.02.2003 г. ООО «Лига-Интерьер» передало ЗАО РП «Акрос» незавершенное строительством здание производственный корпус основное здание.
На указанный объект (незавершенное строительство) за ЗАО РП «Акрос» зарегистрировано право собственности в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2003 г. серия 41 КО 046050.
На основании постановлений Главы Петропавловск-Камчатского городского округа № 616 от 19.04.2004 г., № 962 от 27.04.2007 г. между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа и ЗАО «Акрос» заключен договор аренды земельного участка № 4015 от 22.05.2007 г.
По условиям данного договора в пользование ЗАО РП «Акрос» сроком до 26.04.2010 г. передан земельный участок с кадастровым номером 41:01:01 01 20:0077, площадью 0,0374 га, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Дальняя, 14, для завершения строительства здания производственного корпуса.
Договор аренды земельного участка № 4015 от 22.05.2007 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Камчатскому краю 24.08.2007 г. за № 44-410110271 2007-484.
В 2007 году на предоставленном земельном участке истцом, без получения разрешения уполномоченного органа, по договору подряда от 07.07.2007 г.,
№ 60 создан объект недвижимости – здание производственный корпус основное здание, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от 25.12.2007 г., подписанным ЗАО РП «Акрос» и ООО «Камчатавиастрой», заключением Комитета городского хозяйства Петропавловск-Камчатского городского округа № 892/07 от 27.03.2008 г.
06.11.2007 г. на объект недвижимости – здание производственный корпус основанное здание ГУП «Камчатское областное БТИ» составлен и выдан истцу технический паспорт (инвентарный номер 8689).
С целью узаконения прав на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии со ст. 222 ГК РФ истец обратился в суд с данным иском.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан
(п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Таким образом, право собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим эту постройку может быть признано судом на основании доказательств, подтверждающих факт создания строения, а также принадлежность данному лица на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании земельного участка, где осуществлена постройка. При этом возведенный объект не должен нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц или создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с представленными доказательствами спорный объект недвижимости возведен в границах земельного участка, находящегося в пользовании истца сроком до 26.04.2010 г. и соответствует его разрешенному использованию.
Согласно экспертным заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Камчатском крае», ГУ МЧС России по Камчатскому краю самовольно возведенный объект – здание производственный корпус основное здание соответствует санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам, противопожарным нормам и правилам.
Поскольку сохранение спорного имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу о наличие обстоятельств, при которых на самовольную постройку может быть признано право собственности.
На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие правопритязаний на спорный объект третьих лиц, достаточность доказательств предоставленных истцом для установления права, в целях устранения неопределенности правового статуса имущества, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В связи с тем, что ответчик не препятствовал истцу в осуществлении его правомочий, расходы по государственной пошлине относятся на истца. Взыскание государственной пошлины не производится поскольку она была оплачена истцом при обращении в суд.
Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 156, 167-171, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Признать право собственности закрытого акционерного общества рыболовецкое предприятие "Акрос" (ОГРН 1024101019800) на объект недвижимого имущества здание производственный корпус основное здание, общей площадью 385,3 кв.м., расположенное по адресу Камчатский край,
г. Петропавловск-Камчатский, Дальняя, 14.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
Судья Е.З. Литвиненко
