Дата принятия: 01 сентября 2008г.
Номер документа: А24-1424/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОЙ ОБЛАСТИ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-1424/2008
01 сентября 2008 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2008 года.Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2008 года.
Арбитражный суд Камчатской области в составе судьи Лосевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску закрытого акционерного общества «Кам Ста»
к ответчику Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа
третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю, Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Камчатскому краю
о признании права собственности на незавершенный строительством объект
при участии:
от истца: Каныгин А.А. – представитель по доверенности от 13.10.2006 г. (сроком на три года), Дарбинян С.О. – генеральный директор (приказ № 1 от 11.10.2006 г.), Танчева Е.Ф. – представитель по доверенности от 01.07.2008 г. (сроком на один год);
от ответчика: не явились;
от третьих лиц: не явились
установил:
закрытое акционерное общество «Кам Ста» (далее – ЗАО «Кам Ста») обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – Здание СТО, склад, протекторный цех, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, Восточное шоссе, д. 5, условный номер 41-41-01/041/2007-200.
Ответчик и третьи лица о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.
До начала судебного заседания от ответчика и третьих лиц поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
На основании ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что земля находится у истца в бессрочном пользовании, спорный объект был построен силами и за счет средств ЗАО «Кам Ста», в эксплуатацию здание не введено.
От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 10.09.1991 г. ЗАО «Кам Ста» Городской администрацией г. Петропавловска-Камчатского выдано разрешение на производство работ – строительство зданий: здания СТО, протекторный цех, здание административное.
На основании постановления градоначальника г. Петропавловска-Камчатского № 2756 от 28.09.1993 г. истцу предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью около 1,79 га, фактически занимаемый складскими помещениями в районе Восточного шоссе и выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 349 от 29.09.1993 г.
Истцом на основании вышеназванных документов были произведены строительные работы и возведен незаконченный строительством объект: здание СТО, склад, протекторный цех, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, Восточное шоссе, д. 5, условный номер 41-41-01/041/2007-200.
Как видно из бухгалтерских балансов ЗАО «Кам Ста» за 1995, 1998, 1999, 2001, 2002, 2007 г.г. на балансе предприятия находится незавершенное строительство.
13.11.2007 г. ГУП «Камчатское областное БТИ» закрытому акционерному обществу «Кам СТА» был выдан технический паспорт на здание СТО, склад, протекторный цех, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, Восточное шоссе, д. 5.
С целью осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости истец обратился в суд с настоящим иском.
Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу ст.ст. 8, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, а одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей - судебное решение.
Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен первоначальный способ приобретения титула собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
Вещное право изготовителя обусловлено фактом создания «для себя новой вещи», право на которую он приобретает в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации как лицо, создавшее эту вещь.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента такой регистрации (статья 219 Кодекса).
В соответствии с п. 1ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из п. 4 ст. 25 названного Закона о регистрации прав, в случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Имеющиеся в деле доказательства (Разрешение Городской администрации г. Петропавловска-Камчатского от 10.09.1991 г. на производство работ – строительство зданий: здания СТО, протекторный цех, здание административное, постановление градоначальника г. Петропавловска-Камчатского № 2756 от 28.09.1993 г. о предоставлении в постоянное пользование земельного участка площадью около 1,79 га, фактически занимаемого складскими помещениями в районе Восточного шоссе, свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 349 от 29.09.1993 г.) свидетельствуют, о том, что незавершенный строительством спорный объект возведен на земельном участке, который отведен непосредственно для этой цели.
Доказательств введения спорного объекта недвижимости в эксплуатацию в материалах дела не имеется.
Никаких претензий и возражений со стороны ответчика в установленном законом порядке не заявлено, законное нахождение спорного недвижимого имущества у истца ни кем не оспорено.
На основании изложенного, давая оценку представленным документам в соответствии со ст. 71 АПК РФ, а также учитывая отсутствие правопритязаний на спорный объект третьих лиц, суд удовлетворяет заявленные требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – Здание СТО, склад, протекторный цех, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, Восточное шоссе, д. 5 за ЗАО «Кам Ста».
Поскольку ответчик не препятствовал истцу в осуществлении его правомочий, то согласно ст. 110 АПК государственная пошлина относится на истца, но в доход федерального бюджета не взыскивается, поскольку уплачена им при подаче иска в суд.
Руководствуясь ст. ст. 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности за закрытым акционерным обществом «Кам Ста» на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – Здание СТО, склад, протекторный цех, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, Восточное шоссе, д. 5.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
Судья Е.В. Лосева
