Дата принятия: 23 июня 2008г.
Номер документа: А24-1214/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-1214/2008
23 июня 2008 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 23 июня 2008 года.
Арбитражный суд Камчатской области в составе судьи Литвиненко Е.З., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску
муниципального унитарного предприятия "Богородское озеро"
к ответчику
обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Грифит"
о взыскании 242 672 руб. 71 коп., расторжении договора и выселении
при участии:
от истца
Пянзина Е.А. – представитель по доверенности
№ 8С-08 от 22.05.2008 г. (сроком на 1 год),
от ответчика
не явились
установил:
Муниципальное унитарное предприятие «Богородское озеро» (далее – истец, МУП «Богородское озеро») обратилось в суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Грифит» (далее – ответчик, ООО «Управляющая компания «Грифит») арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 424 от 01.12.2007 г. в размере 49 542 руб. 18 коп., пени в размере 16 584 руб. 04 коп., расторжении указанного договора аренды, выселении ответчика из арендуемого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Петра Ильичева, 47.
В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 395, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Определением от 23.05.2008 г. судом принято увеличение суммы исковых требований до 242 672 руб. 71 коп.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, с учетом принятого увеличения суммы исковых требований.
Ответчик,надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела уведомление, явку своего полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил.
В соответствии с ч.3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, иных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
При указанных обстоятельствах и на основании изложенной нормы права, судебное разбирательство проводится в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 01.12.2007 г. между МУП «Богородское озеро» (Арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Грифит» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 424.
По условиям договора Арендодатель с согласия Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа предоставляет нежилые помещения за плату во временное пользование, а Арендатор принимает во временное пользование и оплачивает нежилые помещения: встроенные пристроенные нежилые помещения 1 этажа в жилом доме, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Петра Ильичева, 47 для использования в целях, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью.
Местонахождение объекта аренды в здании обозначается на поэтажном техническом плане, являющемся неотъемлемой частью договора (Приложение № 2).
Общая площадь сдаваемого в аренду объекта 275,6 кв.м.
Указанный объект аренды принадлежит МУП «Богородское озеро» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2007 г. серия 41-АБ № 010703.
Пунктом 2.3 договора установлен срок аренды с 01.12.2007 г. по 30.09.2008 г.
Размер арендной платы в месяц, согласно расчету, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1), составляет 24 771 руб. 09 коп. с учетом НДС.
Арендная плата устанавливается и изменяется Арендодателем в одностороннем порядке (п. 3.1).
Согласно п. 3.2 договора арендная плата за текущий месяц вносится Арендатором самостоятельно в соответствии с условиями договора не позднее 15 числа предыдущего месяца.
Арендные платежи перечисляются на счет Арендодателя, указанный в п. 8.4 договора, или вносятся наличными деньгами в кассу Арендодателя.
Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами, распространяет свое действие только в пределах срока, указанного в п. 2.3 договора (п. 6.1).
Во исполнении своих обязательств по договору аренды МУП «Богородское озеро» по акту сдачи-приемки помещения 01.12.2007 г. передало в аренду ООО «Управляющая компания «Грифит» нежилые помещения общей площадью 275,6 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Петра Ильичева, 47.
За период с декабря 2007 г. по январь 2008 г. ответчиком арендная плата не вносилась.
Несмотря на претензию истца (исх. № 124 от 01.02.2008 г.) ООО «Управляющая компания «Грифит» задолженность по арендным платежам за спорный период не погасило. Доказательства получения ответчиком указанной претензии в материалах дела имеются.
Вышеназванные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данным иском.
Согласно ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного обязательством периода времени.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке и сроки, определяемые договором аренды.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения № 424 от 01.12.2007 г. за период с 01.12.2007 г. по 23.05.2008 г. составила 173 397 руб. 63 коп.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика на основании ст. 330 ГК РФ, п. 5.2 договора аренды пени за просрочку внесения арендной платы в размере 69 275 руб. 08 коп.
В предварительном судебном заседании исковые требования в части взыскания долга по арендной плате и пени ответчиком признаны, что подтверждается росписью представителя ответчика в протоколе предварительного судебного заседания от 23.05.2008 г.
При таких обстоятельствах, руководствуясь указанными нормами права, суд взыскивает с ООО «Управляющая компания «Грифит» в пользу МУП «Богородское озеро» 173 397 руб. 63 коп. долга и 69 275 руб. 08 коп. пени.
Истец также обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды нежилого помещения № 424 от 01.12.2007г. и выселении ответчика из арендованного им помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно п. 6.4 договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению, в случае однократного неполного внесения и (или) однократного невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок.
В материалах дела имеются претензия исх. № 124 от 01.02.2008 г. с требованием о необходимости погашения задолженности, уведомление исх. № 293 от 25.03.2008 г., которым истец уведомил ответчика о своем намерении расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 424 от 01.12.2007 г., ввиду неоднократных нарушений ответчиком своих обязательств.
ООО «Управляющая компания «Грифит» на претензию и уведомление истца не ответило.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик допустил ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды № 424 от 01.12.2007 г. – неоднократное своевременное невнесение арендных платежей, требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения № 424 от 01.12.2007 г. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Суд, руководствуясь ст. 622 ГК РФ, п. 6.4 договора аренды, приходит к выводу, что требование истца о выселении ответчика из арендуемых помещений – встроено пристроенных нежилых помещений 1 этажа общей площадью 275,6 кв.м., расположенных в жилом доме по адресу г. Петропавловск-Камчатский, ул. Петра Ильичева, д.47, подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Учитывая, что при подаче искового заявления истец понес расходы по уплате госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 6 483 руб. 82 коп. в пользу истца.
Истец также обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг представителя Гебень Г.М. в размере 8 000 руб., оказываемых по договору на оказание юридических услуг от 22.01.2008 г.
В соответствии со ст.106 АПК РФ к судебным издержкам (составляющим часть судебных расходов), связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Согласно ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку исковое заявление подписано директором МУП «Богородское озеро», представитель Гебень Г.М. на заседаниях суда участия не принимала, суд отказывает в требовании взыскания расходов на оплату юридических услуг представителя.
Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 167-171, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Грифит" в пользу муниципального унитарного предприятия "Богородское озеро" 173 397 руб.63 коп. долга, 69 275 руб. 08 коп. пени, 6 483 руб. 82 коп. расходов по государственной пошлине, всего 249 156 руб. 53 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Грифит" в доход федерального бюджета 3 869 руб. 63 коп.
Расторгнуть договор № 424 аренды нежилого помещения от 01.12.2007 г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Грифит" и муниципальным унитарным предприятием "Богородское озеро".
Выселить общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Грифит" из встроено пристроенных нежилых помещений 1 этажа общей площадью 275,6 кв.м., расположенных в жилом доме по адресу г. Петропавловск-Камчатский, ул. Петра Ильичева, д.47.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
Судья Е.З. Литвиненко
