Решение от 16 июня 2008 года №А24-1184/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                         Дело № А24-1184/2008
 
    16 июня 2008 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2008 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 16 июня 2008 года.
 
 
    Арбитражный суд Камчатской области в составе судьи Литвинено Е.З.., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
 
    по иску
 
    ООО "Управляющая компания "Силуэт"
 
    к ответчику
 
    Муниципальному учреждению "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского"
 
 
 
    об обязании ответчика передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 1/1 по проспекту Рыбаков г. Петропавловска-Камчатского ООО "Управляющая компания "Силуэт"
 
 
 
    при участии:
 
    от истца
 
    Гаврилов К.А. – директор, Лебедева О.Н. – представитель по доверенности от 01.11.07 г. (до 31.12.08 г.), Тимохов Р.В. – представитель по доверенности от 01.04.2008 г. (до 31.12.2008 г.)
 
    от ответчика
 
    Козорезова Ю.В. – представитель по доверенности № 97 от 01.01.08 (до 31.12.08 г.), Волюшко Е.В. – представитель по доверенности № 96 от 29.12.2007 г. (до 31.12.2008 г.), Шеременко С.В. – представитель по доверенности № 46 от 06.06.2008 г. (до 31.12.2008 г.)
 
 
установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Силуэт» (далее – истец, ООО «Управляющая компания «Силуэт»)   обратилось в суд с иском об обязании муниципального учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (далее – ответчик, МУ «УЖКХ г. Петропавлвоска-Камчатского»)  передать истцу  техническую и иную документацию на  многоквартирный дом № 1/1 по проспекту Рыбаков г. Петропавловска-Камчатского.  
 
 
    Исковые    требования     обоснованы  статьей   162   Жилищного  кодекса Российской   Федерации,   п.п. 24, 26  гл.  2 Постановления  Правительства  РФ    от
 
    13.08.2006 г. № 491.
 
 
    В судебном заседании истец заявил частичный отказ от иска в части предоставления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме, а также документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличия сервитута). 
 
 
    В соответствии с п.2 ст.49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
 
    Изучив материалы дела, и ознакомившись с представленными доказательствами, суд в судебном заседании принимает частичный  отказ от иска в порядке п.2 ст.49 АПК РФ, поскольку это не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    При таких обстоятельствах, дальнейшее производство по делу в части предоставления копии градостроительного плана земельного участка и документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, подлежит прекращению согласно п.4 ст. 150 АПК РФ.
 
 
    Также истец письменно уточнил исковые требования, просит суд обязать ответчика передать истцу техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 1/1 по проспекту Рыбаков г. Петропавловска-Камчатского, а именно:
 
    -  все имеющиеся документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, определенные п. 1.5 Постановления Правительства РФ № 170 от 27.09.2003 года;
 
 
    -  все имеющиеся документы (акты) о приемке результатов работ в части выполнения текущего и капитального ремонта за период 30.11.2004г. - 01.12.2007 г., примерный перечень работ утвержден Постановлением Правительства РФ № 170 от 27.09.2003 года, Приложение № 7, 8;
 
 
    -все имеющиеся журналы, паспорта, акты осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных  коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их  эксплуатационных качеств установленным требованиям, в соответствии с разделом 2 Постановления Правительства РФ № 170 от 27.09.2003 года за период 30.11.2004г. - 01.12.2007 г.
 
 
    -  копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
 
 
    -  выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
 
 
    -  проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).
 
 
    Суд принимает уточнение исковых требований.
 
 
    Ответчик исковые требования не признал. Пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр. Рыбаков, 1/1 был передан ему Комитетом по управлению имуществом г. Петропавловска-Камчатского в оперативное управление. МУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» занималось обслуживанием указанного жилого дома, договоров с собственниками не заключало.  
 
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.
 
 
    Как следует из материалов дела, 21.06.2002 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Петропавловска-Камчатского и Городским жилищным управлением заключен договор № 194 о порядке использования закрепленного за городским жилищным управлением муниципального имущества на праве оперативного управления.
 
    Согласно договору имущество, закрепленное за Городским жилищным управлением  на праве оперативного управления, отражается на самостоятельном балансе и находится в муниципальной собственности.
 
    По акту приема-передачи от 21.06.2002 г. Комитет по управлению имуществом г. Петропавловска-Камчатского передал  Городскому жилищному управлению в оперативное управление муниципальное имущество, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр. Рыбаков, 1/1
 
    Согласно протоколу  26.10.2007 г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 1/1 по проспекту Рыбаков города Петропавловска-Камчатского.
 
    В повестку дня  собрания включены  следующие вопросы:
 
    1. Выбор способа управления многоквартирным домом  № 1/1 пр. Рыбаков г. Петропавловска-Камчатского – управление управляющей организации;
 
    2. Выбор в качестве управляющей организации – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Силуэт»;
 
    3. Утверждение проекта (условий) договора управления многоквартирным домом, заключаемого Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Силуэт» с каждым собственником помещения многоквартирного дома.
 
 
    По итогам голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома  № 1/1 пр. Рыбаков г. Петропавловска-Камчатского были приняты следующие решения:
 
    1. Выбрать способ управления многоквартирным домом  № 1/1 пр. Рыбаков г. Петропавловска-Камчатского – управление управляющей организации;
 
    2. Выбрать в качестве управляющей организации – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Силуэт»;
 
    3. Утвердить проект (условия) договора управления многоквартирным домом, заключаемого Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Силуэт» с каждым собственником помещения многоквартирного дома.
 
 
    В материалах дела имеются копии договоров управления многоквартирным домом, заключенных с управляющей компанией с собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр. Рыбаков, 1/1.
 
 
    ООО «Управляющая компания «Силуэт» направило в адрес МУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» (правопредшественник Городское жилищное управление) письмо-запрос от 29.10.2007 г. исх. № 7, претензию от 29.11.2007 г. исх. № 15 о передаче технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.  Петропавловск-Камчатский, пр. Рыбаков, 1/1.
 
    Письмом исх. № 01-414 от 24.01.2008 г. МУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского»  в предоставлении технической документации отказало, сославшись на необходимость истцу представить копии заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, с собственниками помещений жилого дома.
 
 
    Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
 
    Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом (далее - техническая документация). Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
 
    Управляющая организация обязана передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом: вновь выбранной управляющей организации;
 
    товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу,  в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, или, если собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
 
    Следовательно, обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации возникает из закона и отсутствие указанных документов у обязанной стороны не освобождает ее от исполнения этой обязанности.
 
 
    Как видно из материалов дела с 21.06.2002 г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр. Рыбаков, 1/1 находился на балансе у  Городского жилищного управления (правопреемник МУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского»).
 
    Таким образом, МУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского является управляющей организацией, выполняющей полномочия по управлению жилищным фондом, в том числе и спорным, до заключения собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора с вновь выбранной управляющей организацией.
 
    Довод ответчика о том, что у него отсутствует техническая документация, истребуемая истцом, судом отклоняется, поскольку он обязан предоставить указанную техническую документацию в силу закона.
 
 
    На основании изложенного суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
 
    Согласно ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
 
    Принимая во внимание, что истец при подаче искового заявления понес расходы  по уплате госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца  в размере 2 000 руб.
 
 
    Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 49, 101-103, 110, 167-171, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    Прекратить производство по делу в части предоставления копии градостроительного плана земельного участка и документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана.
 
 
    Обязать Муниципальное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу  передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Силуэт» техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр. Рыбаков, 1/1:
 
 
    - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, определенные п. 1.5 Постановления Правительства РФ № 170 от 27.09.2003 года;
 
 
    -  документы (акты) о приемке результатов работ в части выполнения текущего и капитального ремонта за период 30.11.2004г. - 01.12.2007 г., примерный перечень работ утвержден Постановлением Правительства РФ № 170 от 27.09.2003 года, Приложение № 7, 8;
 
 
    -журналы, паспорта, акты осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их  эксплуатационных качеств установленным требованиям, в соответствии с разделом 2 Постановления Правительства РФ № 170 от 27.09.2003 года за период 30.11.2004г. - 01.12.2007 г.
 
 
    -  копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
 
 
    -  выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
 
 
    -  проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).
 
 
    Взыскать с Муниципального учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Силуэт» 2000 руб. расходов по госпошлине.
 
 
    Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев  со дня его вступления в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                               Е.З. Литвиненко