Решение от 20 августа 2014 года №А24-1046/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                     Дело № А24-1046/2014
 
    20 августа 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 20 августа 2014 года.
 
 
 
    Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Кудрявцева Н.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андриановой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
    по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Городская объединенная управляющая компания" (ИНН 4101127240, ОГРН 1084101005592)
 
    к ответчику
 
    Комитету по управлению имуществом администрации Петропавловск- Камчатского городского округа (ИНН 4101027609, ОГРН 1024101028291)
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора
 
    МУП "Горизонт"; УМВД России по г. Петропавловску-Камчатскому (ИНН , ОГРН )
 
    о взыскании задолженности
 
 
 
 
    при участии:
 
    от истца:
 
    Герасимова Н.В. – представитель по доверенности от 09.01.2014 (сроком до 31.12.2014);
 
    от ответчика:
 
    Серебренникова Е.О. – представитель по доверенности от 18.06.2014 (сроком по 31.12.2014);
 
    от третьего лица:
 
    Левусенкова В.Н. – представитель по доверенности от 30.12.2013 (сроком до 31.12.2014)
 
 
установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» (далее – ООО «ГОУК») обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Петропавловск- Камчатского городского округа   (далее – Комитет) о взыскании 1 324 671 руб. 74 коп. долга по оплате за отопление, содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества, а также по оплате за холодное и горячее водоснабжение и электрической энергии, приходящихся на общедомовые нужды многоквартирного дома № 29 по ул. Владивостокская в г. Петропавловске-Камчатском за период с 01.01.2011 по 31.12.2013.
 
    Уточнив требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), истец просил взыскать с ответчика сумму основного долга 736 501 руб. 88 коп. за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 по нежилым помещениям позиций: 5-18, 36-40, площадью 344,1 кв.м., расположенные на втором этаже дома № 29 по ул. Владивостокской в гор. Петропавловске-Камчатском.
 
    Требования истцом заявлены со ссылками на статьи 309, 395, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 39, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных платежей.
 
    Ответчик предоставил отзыв, согласно которому нежилые помещения позиций: 5-18, 36-40, расположенные на втором этаже дома № 29 по ул. Владивостокской переданы по договору в безвозмездное пользование УВД администрации г. Петропавловска-Камчатского (в настоящее время – УМВД России по г. Петропавловску-Камчатскому). В связи с чем, оснований для взимания задолженности с Комитета нет.
 
    В судебном заседании истец поддержал уточненные требования по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
 
    Третье лицо сослалось на отсутствие задолженности по спорным позициям нежилых помещений, поскольку в 2013 году УМВД РФ по Камчатскому краю их не использовало, в связи с чем, счета на оплату со стороны ООО «ГОУК» в их адрес не выставлялись.
 
    Выслушав представителей сторон, мнение третьего лица, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом № 29 по ул. Владивостокской в гор. Петропавловске-Камчатском находится в управлении ТСЖ «Владивостокская, 29» (далее – ТСЖ).
 
    Между ТСЖ и ООО «ГОУК» на основании решения общего собрания членов ТСЖ 02.03.2011 заключен договор управления домом, по условиям которого ООО «ГОУК» приняло на себя функции по управлению многоквартирным домом.
 
    Согласно части  6.1. статьи 155 ЖК РФ, в случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, которая в свою очередь осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг поставщикам этих услуг.
 
    Поскольку между ТСЖ  и ООО «ГОУК» заключен договор управления домом, истец осуществляет управление домом и, соответственно, содержит общее имущество дома, истец наделен правом заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг, обеспечивать жильцов дома этими услугами, а также получать плату за содержание общего имущества дома и за коммунальные услуги.
 
    Судом установлено, что Комитет является собственником нежилых помещений позиций 5-18, 36-40 второго этажа, общей площадью 344,1 кв.м., в здании общежития, расположенном г. Петропавловск-Камчатский, ул. Владивостокская, 29, что подтверждается имеющимся в деле доказательствами.
 
    Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).
 
    Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» (далее – Правила № 491) также содержит указание на то, что каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (подпункт «а» пункта 28).
 
    Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения расшифрован в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Следовательно, несмотря на наличие в названии платежа слова «жилое», речь идет об оплате расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны нести как собственники жилых, так и нежилых помещений.
 
    В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
 
    Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
 
    Согласно пункту 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
 
    В силу части 6.1. статьи 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.
 
    К указанным лицам отнесен собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
 
    При этом исходя из существа правоотношений объем прав и обязанностей собственников жилых и нежилых помещений предполагается равным.
 
    Рассматривая требование истца о взыскании задолженности ответчика за оказанные коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что требование заявлено правомерно на основании статей 153, 154, 155 ЖК РФ, статьи 210 ГК РФ, поскольку собственник помещения должен оплачивать коммунальные услуги.
 
    Проверив произведенный истцом расчет, арбитражный суд признает его нормативно обоснованным, документально подтвержденным и арифметически верным.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у ответчика имеется задолженность перед истцом по оплате за  отопление, содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества, а также по оплате за холодное и горячее водоснабжение и электрической энергии за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 в общей сумме 736 501 руб. 88 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Доказательств того, что в спорный период нежилые помещения (общей площадью 344,1 кв.м.) находились в ведении УВД Камчатской области (в настоящее время УМВД РФ по Камчатскому краю), материалы дела не содержат.
 
    Представленный договор № 5  (44) от 01.01.2003, заключенный между УМП «Горизонт» (арендодатель) и УВД Камчатской области (арендатор) по условиям которого, арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилые помещения площадью 344,1 кв.м., расположенные на втором этаже общежития по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Владивостокская, д. 29, расторгнут, что подтверждается соглашением от 15.02.2013, подписанным сторонами, в том числе, УМВД РФ по Камчатскому краю.
 
    Данные обстоятельства также подтверждаются доказательствами, представленными истцом, в связи с чем, ООО «ГОУК» не выставляло в 2013 году счета за жилищно-коммунальные услуги, поскольку УМВД РФ по Камчатскому краю с 01.01.2013 не использовало данные нежилые помещения, что также согласуется с позицией третьего лица.
 
    В силу статьи 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 730 руб. 03 коп. подлежат возмещению ему за счет ответчика. При этом истцу из федерального бюджета подлежит возврату               8 516 руб. 69 коп. излишне оплаченной государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    Исковые требования ООО "Городская объединенная управляющая компания" к Комитету по управлению имуществом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.
 
    Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации Петропавловск- Камчатского городского округа в пользу ООО "Городская объединенная управляющая компания" задолженность по
оплате 736 501 руб. 88 коп., расходы по оплате государственной
пошлины 17 730 руб. 03 коп.
 
    Возвратить из федерального бюджета ООО "Городская объединенная управляющая компания" излишне уплаченную государственную пошлину 8 516 руб. 69 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
    Судья                                                                                                                 Н.Б. Кудрявцев